房訊網(wǎng)訊 2017年6月21-22日，主題為“跨界與融合：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的白銀時代”，第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。該論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)（）聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。
北京天洋基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理王將魁應邀出席并發(fā)表主題演講。
北京天洋基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理 王將魁
各位業(yè)內(nèi)同仁、專家學者、媒體朋友們，大家好，今天很高興和大家一起分享和交流。
今天想跟大家談談“智慧”兩個字。說起智慧，智慧是什么？每個人都有不同的詮釋和理解。智慧應該是探索的、觀察的、學習的、研究的。如今智慧已經(jīng)成為形容一個人、一個態(tài)度，發(fā)展到形容一個園區(qū)、一個城市。生活需要智慧，打造園區(qū)與城市同樣需要智慧。從2013年1月住房城鄉(xiāng)建設部公布了首批90個智慧城市開始，到如今我國已經(jīng)有近300個智慧城市試點。如今智慧城市處在快速發(fā)展階段，也是探索前行階段和熱烈探討階段。園區(qū)是一個微縮的城市，要打造什么樣的城市，可以先打造什么樣的園區(qū)。
智慧園區(qū)無疑是智慧城市的試驗田與先行者。那么什么樣的園區(qū)可以稱為智慧園區(qū)，園區(qū)如何做到智慧。在回答這個問題之前，我們先來看看中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展歷程。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟創(chuàng)新與發(fā)展的重要載體，核心特征和經(jīng)營模式一直在不斷迭代，從1.0、2.0、3.0演化到如今的4.0階段。上世紀80年代的工業(yè)園區(qū)是我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的1.0階段。以低成本為導向，處于土地、勞動力和政策等要素的外力驅動階段。上世紀90年代，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展進入了以產(chǎn)業(yè)為主導，構建產(chǎn)業(yè)價值鏈，政策與市場雙重主導的2.0階段。進入新千年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的結構和功能進一步復合化及立體化發(fā)展，以總部經(jīng)濟園區(qū)為代表，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展進入了內(nèi)生動力和科技創(chuàng)新的3.0階段。而近年來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進入了4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段。智慧與生態(tài)成為運營園區(qū)不可或缺的要素。
如今的第四代園區(qū)有幾個顯著的特點。
第一，從開發(fā)商角度看，從重建設到重運營。第二，從建筑本身角度看，從大拆大建、設計死板到低碳、智慧、人性。第三，從園區(qū)構建看，從單一性能到配套完善、功能齊全。第四，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，從提供空間到提供服務，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。第五，從城市發(fā)展看，從圈地蓋樓到產(chǎn)城融合，與城市共同發(fā)展。
這些轉變都離不開智慧，到底何為智慧園區(qū)，目前還沒有統(tǒng)一的界定。不同的園區(qū)側重點不一樣。我們認為在園區(qū)內(nèi)定位、建設、運營等幾方面都做到智慧化、智能化，這就可以稱之為智慧園區(qū)。智慧不能僅存于口頭之中，讓員工、企業(yè)、社會都感知到的智慧才是智慧園區(qū)。
融合新一代信息與通信技術，具備迅捷信息收集、高速信息傳輸、高度集中計算、智能事物處理和無所不在的服務提供能力。房山超級蜂巢正是在這樣理念下建設與運營。從整體定位來看，房山超級蜂巢以促進產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、融合技術資源服務為核心，構建園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務生態(tài)圈，是集生態(tài)辦公、創(chuàng)意空間、主題商街、運動健身、文化展覽、人文社區(qū)、云服務等功能于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈智慧園區(qū)。產(chǎn)業(yè)定位在于：新一代信息技術、文化創(chuàng)意、健康服務、金融，四大產(chǎn)業(yè)為核心。園區(qū)整體定位與產(chǎn)業(yè)定位我們非常慎重，經(jīng)過與房山區(qū)領導長達數(shù)月的溝通和交流，最終結合區(qū)域發(fā)展目標和超級蜂巢自身的產(chǎn)品特點，進行分析和確定。
如今很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商都有一個共識，從重建設到重運營，因為大家手里的項目自持比例越來越高，不能一賣了之。做好運營，才能讓園區(qū)保持生機和活力，才能為企業(yè)人才提供良好的服務，構建一個良性循環(huán)的、開放的產(chǎn)業(yè)生態(tài)園區(qū)。
說到運營，房山超級蜂巢打造的是智慧運營平臺，將政府、企業(yè)、人、運營商、供應商形成服務生態(tài)圈，助力企業(yè)發(fā)展和轉型升級，實現(xiàn)資源共享互聯(lián)。平臺包括六大內(nèi)容：智慧基礎設施、企業(yè)發(fā)展服務、創(chuàng)業(yè)孵化服務、人才服務、金融投資服務、健康服務、人文社區(qū)。通過服務平臺的搭建、智慧園區(qū)的運營、大客戶生態(tài)系統(tǒng)的建立，使得客戶才能有更好的黏性，創(chuàng)建社區(qū)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。
智慧運營平臺，通過外部大屏展示、移動app等方式，將政府發(fā)布的各項政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、新聞資訊、園區(qū)動態(tài)、共享資源，提供了全方位服務等內(nèi)容，向入園企業(yè)發(fā)布及提供服務。通過組織各類運動競賽、創(chuàng)意市集、藝術活動等多項跨界活動，實現(xiàn)園區(qū)管理模式升級，構筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。搭建智慧化的運營體系，使政府資源、產(chǎn)業(yè)融合、企業(yè)發(fā)展共生共融，使得企業(yè)在這里得到可持續(xù)發(fā)展，讓園區(qū)擁有蓬勃持久的生命力。
生態(tài)辦公空間，是對傳統(tǒng)辦公格局的迭代和超越，房山超級蜂巢的設計理念是將人與自然的距離最大程度的拉近，協(xié)調(diào)人、空間、環(huán)境的關系，親近陽光。房山超級蜂巢在建筑設計時，非常注重辦公空間的體驗和健康，讓人和自然相互交融，如何最大程度的尊重辦公者的體驗與舒適度，如何進行人文關懷，這些都是房山超級蜂巢思考與重視的問題。
大面積玻璃幕墻的采光天井，改變了傳統(tǒng)寫字樓智能平面采光的問題，陽光猶如光柱從天井直射到辦公空間，讓每個房間都明亮、通透，打破人與自然的隔絕。室內(nèi)空間配有VRV中央空調(diào)、新風除霾機，園區(qū)內(nèi)配備五千平米健身會所、空中泳池、國際標準羽毛球館、花園式跑道，實現(xiàn)對員工身心健康的關懷。如今的建筑需要人性化、需要活力，并能夠激發(fā)創(chuàng)意。房山超級蜂巢通過智慧化的打造，讓商務人士擁有生態(tài)高效的辦公空間，同時在公共空間溝通靈感、激發(fā)創(chuàng)意。
每個人對智慧的理解都不盡相同，每個智慧園區(qū)著重打造的智慧之處也有所不同。但我們是為了讓企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城市和這其中的每一個人都得到更專業(yè)、更便捷的服務。享受舒適感的體驗，獲得更高效的發(fā)展，同時降低損耗，期待與業(yè)內(nèi)同仁、專家、學者、媒體朋友們多多交流，多探討，共同摸索，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的最終發(fā)展做出貢獻。
謝謝大家！
來源：房訊網(wǎng)