截至目前，房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)“五大行”世邦魏理仕、高力國(guó)際、戴德梁行、第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行均發(fā)布了第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。
由于樣本選擇不同，各家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稍有差異，但五大行報(bào)告中的共性趨勢(shì)明顯：北京寫(xiě)字樓空置率攀升、數(shù)據(jù)中心成為本季度熱門(mén)投資領(lǐng)域。
空置率方面，五大行數(shù)據(jù)顯示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國(guó)際和戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，疊加疫情影響和供應(yīng)高峰因素，今年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率創(chuàng)下十年來(lái)新高。
高力國(guó)際判斷，未來(lái)15個(gè)月，北京將迎來(lái)近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，供需失衡的態(tài)勢(shì)會(huì)加劇并延續(xù)到2021年，空置率明年將觸頂?shù)浇?5%。
雖然空置率高企，但各個(gè)區(qū)域分化明顯。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)園今年第三季度租金環(huán)比上升至167.5元/月/平方米，空置率環(huán)比下降至9.9%，在北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)中“一枝獨(dú)秀”，這源自背后的市場(chǎng)需求。
字節(jié)跳動(dòng)、滴滴、好未來(lái)、作業(yè)幫、貝殼、快手是被行業(yè)重復(fù)提及的企業(yè)�！岸荚诳焖贁U(kuò)張，而且都是1萬(wàn)-2萬(wàn)平方米這么大面積，上地的產(chǎn)業(yè)園交易太活躍，一個(gè)季度大概能租7、8萬(wàn)平方米，而且客戶在談同一個(gè)面積，逆勢(shì)上揚(yáng)沒(méi)辦法。”某業(yè)內(nèi)人士透露。
不難理解，這一串企業(yè)名單背后代表的短視頻、在線教育等行業(yè)，在疫情之下幾乎沒(méi)受負(fù)面影響。相反，疫情反而幫其教育市場(chǎng)，催生業(yè)務(wù)。
世邦魏理仕報(bào)告指出，在大數(shù)據(jù)、新媒體為主導(dǎo)的TMT行業(yè)及保險(xiǎn)、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴(kuò)租需求的拉動(dòng)下，全市新租交易總量環(huán)比上升20%。
但并不是所有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都從中受益，相比上地，消費(fèi)和文化產(chǎn)業(yè)更為集中的望京區(qū)域?qū)懽謽怯隼洹?/P>
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，望京-酒仙橋商圈第三季度的空置率為14.9%，同比環(huán)比均上升2.2%，平均租金254.9元/月/平方米，同比下降12.3%，為北京市各商圈同比降幅第二。
同樣，分化也出現(xiàn)在不同等級(jí)的寫(xiě)字樓間。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，乙級(jí)寫(xiě)字樓整體空置環(huán)比上升1.4%至14.9%左右，租金環(huán)比下降1.9%到241元/月/平方米。同時(shí)，本季度出現(xiàn)負(fù)13萬(wàn)平方米的凈吸納量，這意味著乙級(jí)樓宇在本季度有大量空置面積出現(xiàn)。
究其原因，一方面，隨著甲級(jí)樓宇的租金逐步降低，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些期望改善辦公環(huán)境的租戶從乙級(jí)搬到甲級(jí)的現(xiàn)象；另一方面，疫情對(duì)中小企業(yè)的持續(xù)性影響最終在三季度數(shù)據(jù)上有了明顯體現(xiàn)，他們開(kāi)始搬遷、縮減面積或退出市場(chǎng)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)之外，“五大行”數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)中心投資熱度快速提升。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京市場(chǎng)錄得至少七個(gè)數(shù)據(jù)中心物業(yè)成交，其中包括一個(gè)位于通州的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，由萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)和中信產(chǎn)業(yè)基金聯(lián)合收購(gòu)。此外，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)也完成了對(duì)順義三個(gè)數(shù)據(jù)中心的收購(gòu)。
“隨著時(shí)間進(jìn)入下半年，我們看到投資者持續(xù)在北京追逐投資機(jī)會(huì)，關(guān)注長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)持有較強(qiáng)信心”，仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，在今年的最后幾個(gè)月，預(yù)計(jì)市場(chǎng)中將有更多數(shù)據(jù)中心的大宗交易完成�！暗紤]到疫情對(duì)市場(chǎng)的影響，2020年總交易額將會(huì)與2019年的高值存在一定差距，不過(guò)，相較其他市場(chǎng)而言，北京2020年前三季度投資市場(chǎng)表現(xiàn)整體穩(wěn)定，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在年末仍將持續(xù)�！�
第一太平戴維斯也表示，作為非傳統(tǒng)投資標(biāo)的，數(shù)據(jù)中心建設(shè)與需求持續(xù)增長(zhǎng)，已成為投資市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，在未來(lái)，此類投資交易將會(huì)更多發(fā)生。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
編輯：wangdc
