易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，今年6月至9月份，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬(wàn)元以上的水平，分別為每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。
這意味著房?jī)r(jià)正在進(jìn)入到萬(wàn)元時(shí)代。但這一數(shù)字是針對(duì)全國(guó)所有城市而言，難免存在“平均數(shù)效應(yīng)”，實(shí)際上，各地之間的情況差別很大。當(dāng)前，房?jī)r(jià)高的城市主要集中在直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的普通地級(jí)市。
那么，在直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市之外，還有哪些普通地級(jí)市房?jī)r(jià)比較高呢？
記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各個(gè)普通地級(jí)市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，共有40個(gè)地級(jí)市的平均單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，這其中，三亞、珠海和蘇州位居前三；從區(qū)域分布來(lái)看，主要集中在浙江、江蘇、福建、廣東和河北5省，東部沿海占據(jù)絕大多數(shù)。此外，中西部也有3市入列。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，房?jī)r(jià)高的普通地級(jí)市主要是集中在東南沿海地區(qū)和環(huán)京區(qū)域，尤其是在浙江、江蘇、福建等地，高房?jī)r(jià)城市連片存在。另外，一些旅游城市的價(jià)格也比較高。
三亞、珠海、蘇州位居前三
從平均單價(jià)來(lái)看，三亞、珠海和蘇州位居前三。其中三亞也是唯一一個(gè)平均單價(jià)超過(guò)（每平方米）3萬(wàn)元的普通地級(jí)市。張大偉分析，三亞是全國(guó)少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買(mǎi)走的。
三亞之后，有4個(gè)城市平均單價(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，分別是珠海、蘇州、溫州和東莞。這四個(gè)城市來(lái)自我國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角和珠三角。這其中，珠海以23628元/平方米的價(jià)格位居普通地級(jí)市第二。
廣東省房協(xié)專家委員龍斌對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，珠海以前的房?jī)r(jià)就不低，多年前均價(jià)還一度超過(guò)廣州。珠海房?jī)r(jià)高有多個(gè)因素，珠海的市場(chǎng)與三亞有類似之處，也是旅游城市，環(huán)境資源獨(dú)特，宜居因素十分突出。同時(shí)，珠海的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也很強(qiáng)，這些年第三產(chǎn)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展很不錯(cuò)，也給珠海房?jī)r(jià)注入了很大底氣。
龍斌說(shuō)，從區(qū)位來(lái)看，珠海位于珠三角西岸，大灣區(qū)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最繁榮、最有活力的區(qū)域之一，隨著珠三角一體化發(fā)展，珠海離一些城市都是40分鐘乃至半小時(shí)交通圈的概念。珠海發(fā)展不僅吸引了不少來(lái)自廣州、深圳的購(gòu)買(mǎi)力外溢，也吸引了來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者，所以綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)也比較高。
貝殼研究院今年8月初發(fā)布的《城市移民指數(shù)研究報(bào)告》顯示，在報(bào)告統(tǒng)計(jì)的22個(gè)重點(diǎn)城市購(gòu)房客群中，珠海的省外客戶購(gòu)房占比高達(dá)55.5%，僅次于深圳、東莞和北京，位居第4。
蘇州的平均單價(jià)在普通地級(jí)市中位居第3。蘇州的房?jī)r(jià)較高，主要與當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)。改革開(kāi)放之后，靠近上海的蘇南地區(qū)憑借外向型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，緊鄰上海的蘇州通過(guò)與上海分工合作，工業(yè)經(jīng)濟(jì)也得以高速發(fā)展，成為全國(guó)工業(yè)產(chǎn)值最大的城市。蘇州也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最大的普通地級(jí)市，去年GDP達(dá)到19236億元，位居全國(guó)所有城市第六位。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，蘇州也吸引了大量人口進(jìn)入，去年蘇州人口凈流入規(guī)模達(dá)到了352萬(wàn)人。
另一方面，蘇州毗鄰強(qiáng)一線城市上海，隨著軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，蘇州樓市也承接了大量來(lái)自上海的購(gòu)買(mǎi)力外溢。
與蘇州相似，東莞近幾年的房?jī)r(jià)高漲，跟近年來(lái)當(dāng)?shù)馗咝庐a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、承接旁邊一線城市深圳購(gòu)買(mǎi)力外溢有關(guān)。當(dāng)前東莞的高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量?jī)H次于蘇州，在二線城市中位居第2。來(lái)自深圳的產(chǎn)業(yè)、資金、人才等要素外溢之下，東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐不斷加快。
東南4省最為集中
從區(qū)域分布來(lái)看，40個(gè)平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的普通地級(jí)市中，有37個(gè)位于東部地區(qū)，只有3個(gè)來(lái)自中西部。從省份分布來(lái)看，東南沿海的江蘇、浙江、廣東和福建最為集中，分別達(dá)到了10個(gè)、9個(gè)、7個(gè)和6個(gè)，合計(jì)高達(dá)32個(gè)，占據(jù)了八成。
江蘇入列的10個(gè)城市中，蘇南的蘇州、無(wú)錫、常州和蘇中的南通均位居普通地級(jí)市前10，蘇中的揚(yáng)州和泰州分列第16和第29；蘇北的徐州、鹽城、連云港和淮安分列第31、第33、第37、第38。整體上看，江蘇城市的房?jī)r(jià)水平與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平緊密相關(guān)，經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的蘇南地區(qū)整體房?jī)r(jià)水平高，蘇中地區(qū)次之，蘇北地區(qū)整體最低。
目前，江蘇的普通地級(jí)市中，只有鎮(zhèn)江和宿遷平均單價(jià)沒(méi)有超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。相比之下，浙江的整體房?jī)r(jià)水平更高，目前浙江的9個(gè)普通地級(jí)市的平均單價(jià)均超過(guò)了萬(wàn)元。其中，溫州位居第4，麗水和金華分列第6、第7，第11至第14全部來(lái)自浙江，分別是衢州、舟山、嘉興和臺(tái)州。紹興位列第20。湖州成為浙江房?jī)r(jià)最低的地級(jí)市，位列全國(guó)普通地級(jí)市第28位。
浙江的整體房?jī)r(jià)水平高，與當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，浙江居民人均可支配收入達(dá)40121元，僅次于上海、北京這兩大直轄市，位居第三。
廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析， 浙江是中國(guó)市場(chǎng)化程度最高、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份，無(wú)論是勞動(dòng)力要素、土地等制度創(chuàng)新都走在全國(guó)前列。浙江最早在全國(guó)實(shí)行省管縣體制，縣域經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都十分發(fā)達(dá)，每個(gè)縣都有自己的產(chǎn)業(yè)集群，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，浙江房?jī)r(jià)整體水平高，一方面和當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)有關(guān)。另一方面，浙江的經(jīng)商群體十分龐大，很多人從其他城市乃至國(guó)外賺的錢(qián)，也會(huì)拿回家鄉(xiāng)置業(yè)。此外，浙江山地多、平地少，城市規(guī)模相對(duì)小一些，土地供應(yīng)量更加緊張。
而福建作為沿海地區(qū)山地最多、平原最少的省份，也存在與浙江相似的問(wèn)題，目前福建的普通地級(jí)市中，僅有閩北的南平平均單價(jià)低于萬(wàn)元。
第一經(jīng)濟(jì)大省廣東有7個(gè)普通地級(jí)市入列，包括珠三角的珠海、東莞、佛山、中山和惠州，以及來(lái)自粵東的汕頭和粵西的湛江。值得注意的是，汕頭和湛江分別是粵東和粵西地區(qū)的中心城市，也是目前廣東省著力打造的省域副中心城市。
相比經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南4省，目前經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的河北也有4個(gè)普通地級(jí)市平均單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，分別是廊坊、唐山、秦皇島和滄州。張大偉分析，河北4個(gè)城市房?jī)r(jià)水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度要低一些，其中，秦皇島作為濱海旅游城市的因素更多一些，其他幾個(gè)城市主要是處于環(huán)京區(qū)域，受北京購(gòu)買(mǎi)力外溢影響更多一些。
中西部3市為何高？
在中西部地區(qū)，共有3個(gè)城市平均單價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，分別是大理、蕪湖和洛陽(yáng)。
其中，大理的情況與三亞類似，作為旅游城市，大理的環(huán)境十分優(yōu)美，吸引了不少外地人置業(yè)。目前，大理與其所屬省份的省會(huì)昆明的房?jī)r(jià)差距很小。
蕪湖是安徽省內(nèi)第二大城市。2019年蕪湖人均GDP為96154元，位居合肥之后，比全國(guó)平均水平70892元高出25172元。目前，蕪湖具備了較為雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，不僅有奇瑞汽車這樣的著名制造企業(yè)，也有三七互娛、三只松鼠等新興企業(yè)，這樣的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)在中西部的普通地市中相當(dāng)亮眼。
洛陽(yáng)是河南省第二大城市，也是中西部經(jīng)濟(jì)總量最大的普通地級(jí)市。2019年，洛陽(yáng)GDP總量達(dá)到5034.9億元，成為中西部地區(qū)首個(gè)GDP突破5000億大關(guān)的普通地級(jí)市。同時(shí)，洛陽(yáng)是中部地區(qū)重要的工業(yè)城市，有2個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、2個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和18個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
圖：40個(gè)平均單價(jià)過(guò)萬(wàn)的普通地級(jí)市
（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)）
今年10月14日，河南省第102次省政府常務(wù)會(huì)議審議了《洛陽(yáng)都市圈發(fā)展規(guī)劃（2020—2035年）》，強(qiáng)調(diào)洛陽(yáng)都市圈5城市地脈相連、產(chǎn)業(yè)相融，要積極融入雙循環(huán)新發(fā)展格局，著眼推動(dòng)實(shí)施黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，更多依靠市場(chǎng)機(jī)制和產(chǎn)業(yè)內(nèi)在聯(lián)系建設(shè)洛陽(yáng)都市圈，打造新的產(chǎn)業(yè)集聚高地，帶動(dòng)河南西部發(fā)展。
張大偉分析，河南是各省份中戶籍人口總量最大的，洛陽(yáng)作為其第二大城市，人口流入較多，房?jī)r(jià)相對(duì)高一些也屬正常。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
