行業(yè)與市場
前10月百城新房均價同比上漲10.8%
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，1-10月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15823元/平方米，同比上漲10.8%。
報告顯示，1-10月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45460元/平方米，同比上漲5.0%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15468元/平方米，同比上漲9.6%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12205元/平方米，同比上漲8.5%。（房訊網(wǎng)）
土拍市場遭遇寒潮 往日攻城略地現(xiàn)在步步為營
每當(dāng)臨近年末，各城市供地力度普遍加大，房企也會迎來傳統(tǒng)投拓旺季。今年，這番景象卻只在熱點(diǎn)城市零星上演。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份重點(diǎn)城市土地流拍達(dá)111幅，是今年流拍土地幅數(shù)最多的一個月；流拍率達(dá)到12.4%，創(chuàng)今年二季度以來的新高。
進(jìn)入11月，土拍市場低溫仍在。雖然不少城市推地節(jié)奏明顯加快，特別是上半年供地較少的昆明、鄭州等，但重點(diǎn)城市成交建面、溢價率、流拍率等指標(biāo)繼續(xù)走冷，未見回溫之勢。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)城市成交總建筑面積857萬平方米，同環(huán)比分別下跌28%和14%，因出讓地塊質(zhì)量明顯下滑，成交溢價率僅7%，跌入二季度以來的最低點(diǎn)，土地流拍也呈惡化趨勢。（第一財經(jīng)）
“三道紅線”下房企多次遞表仍難IPO
當(dāng)杠桿運(yùn)用到極致時，高負(fù)債就是房企難以治愈的“心病”。諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，100家上市房企踩中“三道紅線”(剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍)的占比高達(dá)86%，當(dāng)然，剩下的14%亦不能完全“安枕”。
貝殼研究院提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，今年以來成功赴港上市的房企有5家，仍在排隊赴港上市的房企尚有8家(含招股書已過期)，其中有多家企業(yè)都是經(jīng)過二次遞表尚未完成IPO。（證券日報）
多地出招維穩(wěn)樓市，專家建言把“業(yè)主控價”納入監(jiān)管
在全國樓市整體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地產(chǎn)市場再現(xiàn)“炒風(fēng)”。多地政府也迅即出臺政策維穩(wěn)樓市，包括深圳、合肥、乳山、�？�、浙江及其下轄地級市臺州、麗水等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“過去的調(diào)控更多體現(xiàn)在對房企和中介代理機(jī)構(gòu)的調(diào)控，對于業(yè)主的管控較少。未來，政府應(yīng)把業(yè)主控價等行為納入監(jiān)管之中，這樣有助于促進(jìn)地區(qū)房價的穩(wěn)定。”（第一財經(jīng)）
房產(chǎn)信息成銀行“泄密”重災(zāi)區(qū)
多起“銀行客戶信息遭泄露”案例的曝光，再度敲響金融信息安全警鐘。記者獲悉，多個地方監(jiān)管部門正在加強(qiáng)這方面的監(jiān)管工作，摸底排查金融機(jī)構(gòu)侵犯客戶個人信息情況，夯實從業(yè)人員行為管理。從多地摸底調(diào)查來看，在銀行侵犯客戶個人信息方面，個人房產(chǎn)信息是案發(fā)“重災(zāi)區(qū)”。（上海證券報）
物業(yè)股分化愈演愈烈，行業(yè)集中度或大幅提升
融創(chuàng)服務(wù)上市、恒大物業(yè)公布發(fā)行價、遠(yuǎn)洋服務(wù)通過港交所聆訊……物業(yè)公司上市熱潮一浪接著一浪。業(yè)內(nèi)專家表示，上市潮背后也出現(xiàn)了破發(fā)潮，映射了投資者對相關(guān)公司估值的不同預(yù)期，也意味著物管行業(yè)分化格局將愈演愈烈，行業(yè)并購潮將很快上演，那些具有差異化競爭優(yōu)勢的公司方能“走得更遠(yuǎn)”。（中國證券網(wǎng)）
城市與調(diào)控
金融業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑上海寫字樓租賃市場需求
CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國重點(diǎn)城市寫字樓租戶普查報告 | 2020上�！凤@示，截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)以及服務(wù)業(yè)是上海甲級寫字樓的三大需求來源。
報告顯示，2020年金融業(yè)（31%）仍然是寫字樓需求首位，金融業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑上海寫字樓租賃市場需求；此外高端制造業(yè)（23%）、服務(wù)業(yè)（17%）、TMT（10%）及房地產(chǎn)業(yè)（7%）等行業(yè)需求也持續(xù)攀升。（CBRE世邦魏理仕）
成都實行購房資格預(yù)審 弄虛作假三年不給受理購房登記
成都市住建局24日發(fā)布消息稱，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，該市實行購房資格預(yù)審“一戶一碼、憑碼報名”；登記購房人數(shù)達(dá)房源數(shù)3倍及以上，全部房源僅向無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售；12個月內(nèi)2次放棄已選購房源的，1年不得再參與購買商品住房的報名登記。
對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內(nèi)不受理其購房登記。（中國新聞網(wǎng)）
南通加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管 二手房買房款存入官方賬戶
近日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實施辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)存量房市場管理，規(guī)范存量房交易行為保障交易資金安全。辦法自2020年12月1日起開始施行。
按照規(guī)定，交易雙方憑已預(yù)審?fù)ㄟ^的《存量房買賣合同》與監(jiān)管銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議》；買受方按照《監(jiān)管協(xié)議》約定將首付款存入“專用賬戶”；監(jiān)管銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至“專用賬戶”；交易資金足額存入“專用賬戶”后，交易雙方申請《存量房買賣合同》備案，并會同貸款銀行申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押合并登記。（南通日報）
霸州住建局：為促進(jìn)樓市健康已約談房企13次
近日，河北省霸州市委宣傳部官方微信公眾號“霸州發(fā)布”消息，今年以來，霸州市住建局采取“分片管理、逐級負(fù)責(zé)”的巡查方式，分組帶隊現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時處理，并在節(jié)假日、熱點(diǎn)時間加強(qiáng)檢查，對違法違規(guī)開發(fā)銷售行為堅決“亮劍”，共計開展日常巡查76次。
在專項檢查方面，聯(lián)合公安、市場監(jiān)管、勞動、稅務(wù)等部門持續(xù)開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專項整治工作，累計排查中介機(jī)構(gòu)56家。另外，針對涉房企業(yè)的不規(guī)范營銷行為，組織涉房企業(yè)約談13次，下達(dá)限期整改6次，行政處罰9家涉房企業(yè)。（澎湃新聞）
企業(yè)與項目
優(yōu)客工場正式登陸納斯達(dá)克
11月24日晚，以SPAC登陸美股市場的優(yōu)客工場舉行納斯達(dá)克上市儀式，交易代碼為“UK”。此前于11月18日，特殊目的收購公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和優(yōu)客工場聯(lián)合宣布完成合并，意味著優(yōu)客工場通過SPAC的方式正式登陸美股，并因此成為"聯(lián)合辦公第一股"。
值得一提的是，優(yōu)客工場預(yù)計將從19位投資者中獲得不少于6650萬美元的投資，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及陽光100中國、易居中國、Tigerstep、泰華集團(tuán)、愛康集團(tuán)、翰合資本、核聚資本、外聯(lián)集團(tuán)、摩天之星、第一摩碼等。（房訊網(wǎng)）
多次收取“茶水費(fèi)”，95后樓盤銷售被華潤置地移送公安機(jī)關(guān)
11月24日，華潤置地華南大區(qū)紀(jì)委發(fā)布了一則《關(guān)于將東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問朱某某移送司法機(jī)關(guān)的通報》�！锻▓蟆贩Q，近日，華南大區(qū)紀(jì)委在線索處置過程中發(fā)現(xiàn)東莞公司萬象府項目置業(yè)顧問朱某某收取“茶水費(fèi)”涉嫌違法犯罪。
經(jīng)批準(zhǔn)，華南大區(qū)紀(jì)委在11月12日將有關(guān)問題線索移送公安機(jī)關(guān)。2020年11月18日，廣東省東莞市公安局南城分局在大區(qū)紀(jì)委的協(xié)助下依法對其采取刑事強(qiáng)制措施。（澎湃新聞）
通州張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)“樣板區(qū)”即將亮相
據(jù)北京市發(fā)改委消息，作為通州張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)“樣板區(qū)”、首個重大項目，銅牛老舊廠房改造獲得本市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的資金支持。按照規(guī)劃，這里將徹底騰籠換鳥，建設(shè)北京未來設(shè)計園區(qū)，引入最前沿的未來設(shè)計產(chǎn)業(yè)，打造全新的產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)一期將在下月完成改造正式啟用。（北京日報）
來源：房訊網(wǎng)
