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境內(nèi)債市融資規(guī)模收縮明顯 房企資金壓力難減
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-11-26 9:11:00
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[提要]隨著監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán),房企資金壓力難減,未來如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。預(yù)計(jì)在“三條紅線”政策落地的背景下,除進(jìn)一步加大融資力度外,出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或?qū)⒃龆唷?/div>

  貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示,11月16日到11月22日的一周內(nèi),房企境內(nèi)外債券共發(fā)行19筆,較前一周減少5筆,融資(含計(jì)劃)金額約222.2億元,融資金額環(huán)比前一周減少19.8%。

  具體來看,境內(nèi)債市規(guī)模收縮明顯,期內(nèi)房企新發(fā)行境內(nèi)債券126.6億元人民幣,環(huán)比減少30.1%。境外債市較為平穩(wěn),規(guī)模與前一周基本持平。上周境外債發(fā)行7筆,發(fā)債規(guī)模約合人民幣95.6億元,環(huán)比微降0.2%。

  貝殼研究院高級分析師潘浩表示,主要受到相關(guān)債券違約影響,境內(nèi)債市受到短期沖擊,上周房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模約45.7億元的5筆境內(nèi)債券取消或延期發(fā)行,其中,4筆取消,1筆延期,取消或延期發(fā)行的債券數(shù)量較前一周增加3筆。

  珠海華發(fā)集團(tuán)表示,由于近期債券市場波動(dòng)較大,為合理降低發(fā)行利率,控制公司融資成本,經(jīng)發(fā)行人、主承銷商、律師及全體投資人協(xié)商一致,決定取消原定于2020年11月19日可續(xù)期公司債券(第四期),原計(jì)劃發(fā)行規(guī)模不超過人民幣25億元。北京城建15億元第三期超短期融資券也取消發(fā)行。

  一面是還債壓力居高不下,一面是監(jiān)管繼續(xù)緊縮。事實(shí)上,目前已提交注冊的金科地產(chǎn)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期),11月9日,項(xiàng)目狀態(tài)從此前的通過更新為不通過。對此,金科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱,交易所要求將此前630位時(shí)點(diǎn)的報(bào)表更新為930時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)。魯能公告也顯示,魯能集團(tuán)第一屆董事會(huì)第三次會(huì)議和發(fā)行人控股股東國家電網(wǎng)批準(zhǔn)發(fā)行人申報(bào)發(fā)行額均為不超過40億元,但最終,經(jīng)中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn),同意公開發(fā)行不超過34億元的公司債。綠地公告也顯示,2月26日申報(bào)稿計(jì)劃融資180億元,但11月最新發(fā)布的封卷稿顯示,最終融資額定為170億元。

  房企還債壓力并未降低。金科公告顯示,發(fā)行人擬安排本次債券償還公司債券兌付或回售本金或利息。魯能表示,本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還公司在未來兩年內(nèi)到期或行權(quán)的公司債券。綠地控股表示,計(jì)劃償還需于2020年12月10日兌付的,發(fā)行金額共100億元債券,擬使用募集資金償還金額94.13億元;同時(shí)償還2021年1月21日兌付的發(fā)行金額為100億元債券,擬使用募集資金償還金額85.87億元。

  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán),房企資金壓力難減,未來如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。預(yù)計(jì)在“三條紅線”政策落地的背景下,除進(jìn)一步加大融資力度外,出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或?qū)⒃龆唷?/P>

  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

編輯:wangdc

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