行業(yè)與市場(chǎng)
中央定調(diào)“十四五” 中國樓市現(xiàn)五大信號(hào)
日前，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》全文發(fā)布。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，文中透露五大信號(hào)，為未來5年的樓市發(fā)展指明方向：“房住不炒”貫穿未來五年；減少房地產(chǎn)對(duì)金融資源的擠占；住房租賃仍是“風(fēng)口”；重視老舊小區(qū)改造；住房消費(fèi)健康發(fā)展。（中國新聞網(wǎng)）
房地產(chǎn)走向“普通行業(yè)”?
“在‘白銀時(shí)代’，土地紅利、金融紅利逐漸消失，管理紅利興起，房地產(chǎn)業(yè)將回歸成國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)普通行業(yè)。”這是萬科集團(tuán)董事長郁亮在數(shù)天前的一番表態(tài)。雖然是在描述大趨勢(shì)，但在新冠疫情和調(diào)控常態(tài)化的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)正在由以往的高增長，快速向常態(tài)“回歸”。
近期，上市房企陸續(xù)發(fā)布三季報(bào)，今年前三季度，營收放緩、利潤下滑、負(fù)債提升成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象。這似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)將要告別高負(fù)債與高增長，并向健康、平穩(wěn)、薄利的“普通行業(yè)”回歸。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
三季度亞太房地產(chǎn)投資交易額環(huán)比反彈35%
2020年第三季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，7-9月的投資交易額達(dá)350億美元。記者從仲量聯(lián)行獲悉，該季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額雖然仍較去年同期仍下降19%，但由于該季度投資者對(duì)資本配置的信心較前兩個(gè)季度有明顯增強(qiáng)，多個(gè)主要市場(chǎng)的交易活動(dòng)有所加速，環(huán)比反彈達(dá)35%。
今年前三季度，中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資交易總額約為1515億元，國內(nèi)投資者，尤其是自用型的需求成為主要力量，內(nèi)資買家的占比高達(dá)70%。展望第四季度，隨著買賣雙方心理預(yù)期差距逐漸縮小以及財(cái)年臨近結(jié)束，部分處于觀望的投資者可能會(huì)選擇在此時(shí)出手，部分在談項(xiàng)目的節(jié)奏也有望加快。預(yù)計(jì)四季度投資市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步回升，但全年的成交量仍將低于去年的歷史高點(diǎn)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
“雙11”網(wǎng)上賣房催著房子上網(wǎng)
“雙11”的臨近使房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的思維和模式正在逐漸滲透并改變房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式。記者觀察到，京東、天貓、蘇寧等電商巨頭都紛紛賣起了房。天貓宣稱：“‘雙11’來天貓好房，全國一半在售樓盤打折，單套最高能省100萬元，買到就是賺到。”蘇寧易購也稱：“100多家房產(chǎn)品牌參與蘇寧易購‘雙11’百億補(bǔ)貼，甚至有超500套特價(jià)房補(bǔ)貼5至7折�！�
分析人士認(rèn)為，伴隨著產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，線上化對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域的賦能將越來越深入。對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)而言，擁有近20萬億元市場(chǎng)規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)，始終沒有被很好地滲透和深入影響，而誰能搶占這個(gè)市場(chǎng)，誰就能在未來的競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
中國房屋租賃人數(shù)超2億 外來務(wù)工人員租房需求旺盛
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人。在這其中，外來務(wù)工人員的租房需求尤為旺盛。但近年來，頻繁出現(xiàn)的房屋租賃市場(chǎng)亂象，讓外來務(wù)工人員面臨租房難，也成為了當(dāng)下城市公共住房保障建設(shè)的一大痛點(diǎn)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前公布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)向社會(huì)公開征求意見。這份被稱作“史上最嚴(yán)”的住房租賃領(lǐng)域規(guī)范性文件涉及加強(qiáng)對(duì)承租人的權(quán)益保障及對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的監(jiān)管等內(nèi)容。（工人日?qǐng)?bào)）
從源頭杜絕爛尾樓產(chǎn)生，改革商品房預(yù)售制度勢(shì)在必行
要從源頭杜絕爛尾樓的產(chǎn)生，改革商品房預(yù)售制度勢(shì)在必行。值得注意的是，今年3月，海南出臺(tái)樓市新政《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，其中明確提出新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。海南在取消商品房預(yù)售制度上先行一步。
當(dāng)然，改革不宜“一刀切”，步子不宜邁得過大。減少爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)務(wù)之急，可先從加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管入手，確保只用于本項(xiàng)目建設(shè)，不能隨意支取。（半月談）
城市與調(diào)控
燕郊法拍房數(shù)量翻番 55套樣本房源半數(shù)債權(quán)人為銀行
根據(jù)人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)公布的信息不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍賣的情況下，2020年三河市人民法院執(zhí)行的燕郊法拍房數(shù)量達(dá)到208套(次)，是2019年全年數(shù)量的2.2倍。
在這些司法拍賣的房源中，有相當(dāng)部分的債權(quán)人為銀行機(jī)構(gòu)。以2020年的208套(次)來看，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從其中隨機(jī)選取55套有執(zhí)行文書的房源，其中有29套的申請(qǐng)執(zhí)行人為銀行機(jī)構(gòu)，占比超過一半。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）
江西省召開地價(jià)與房價(jià)關(guān)系座談會(huì)，將適時(shí)推出土地出讓新政
江西省自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)近日聯(lián)合召開江西省地價(jià)與房價(jià)關(guān)系座談會(huì)。萬科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、綠地、中海、聯(lián)發(fā)、新力、東投、中奧、嘉福、鴻海、慧聯(lián)等13家房企參加座談會(huì)，江西省自然資源廳、省住建廳、南昌市自然資源局、市房管局行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)指導(dǎo)。
據(jù)了解，此次召開座談會(huì)主要為推動(dòng)江西省土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，營造良好營商環(huán)境，通過地價(jià)與房價(jià)課題的研究，發(fā)現(xiàn)江西省土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的問題，為政府部門科學(xué)精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控提供參考。（澎湃新聞）
浙江規(guī)范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》，自2020年12月1日起施行。通知指出，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明銷售方式。實(shí)行委托銷售的，應(yīng)在預(yù)售方案中明確承銷機(jī)構(gòu)名稱及主要委托事項(xiàng)。
房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)及其人員代理銷售商品房時(shí)，不得以提供居間服務(wù)等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”“咨詢費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用。房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售的商品房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與該項(xiàng)目申報(bào)的“一房一價(jià)”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)識(shí)、標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場(chǎng)秩序。（新華社）
房企與業(yè)績
融創(chuàng)中國：前10月合同銷售約4511億元
2020年10月， 融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣704.1億元， 合同銷售面積約509.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13820元/平方米。
截至2020年10月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4511.0億元，累計(jì)合同銷售面積約3234.0萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13950元/平方米。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展：前10月簽約金額4227.49億，同比增加9.18%
2020年10月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積412.34萬平方米，同比增加45.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額553.72億元，同比增加36.93%。
2020年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2856.41萬平方米，同比增加10.85%；實(shí)現(xiàn)簽約金額4227.49億元，同比增加9.18%。（房訊網(wǎng)）
中國海外發(fā)展：前10月合約銷售2861.08億元 同比增加5.7%
2020年10月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約為人民幣289.22億元，相應(yīng)的已售樓面面積約為171.06萬平方米，分別按年增加20.7%及13.9%。
2020年1-10月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2861.08億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1541.73萬平方米，分別按年增加5.7%及1.0%。
此外，于2020年10月31日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為人民幣194.08億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）
新城控股：前10月合約銷售1908.47億，同比下降14.18%
2020年10月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約278.00億元，銷售面積約268.82萬平方米。
2020年1-10月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約1908.47億元，比上年同期下降14.18%；累計(jì)銷售面積約1,776.97萬平方米，比上年同期下降9.32%。（房訊網(wǎng)）
龍光集團(tuán)：前10月權(quán)益銷售970.2億，同比上漲30.3%
2020年10月，龍光集團(tuán)歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣135.0億元，同比增長93.2%；歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約80萬平方米，合約銷售單價(jià)約為人民幣16634元。
截至二零二零年十月三十一日止十個(gè)月，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣970.2億元，同比上漲30.3%；歸屬本公司股東權(quán)益的合約銷售面積約603.2萬平方米。（房訊網(wǎng)）
建業(yè)地產(chǎn)：前10月合同銷售773.93億，同比增加5%
2020年10月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣102.34億元，同比增加為18.6%；合同銷售建筑面積149.94平方米，同比增加為41.0%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6825元，同比減少為15.9%。
截至2020年10月31日止十個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣773.93億元，同比增加為5.0%；總合同銷售建筑面積1084.7平方米，同比增加為4.6%。每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7135元，同比增加為0.3%。（房訊網(wǎng)）
越秀地產(chǎn)：前10月合同銷售733.4億元，完成全年目標(biāo)的91%
2020年10月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣147.06億元，同比上升約232%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為51.33萬平方米，同比上升約153%。
2020年1-10月，公司累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣733.42億元，同比上升約40%；累計(jì)合同銷售面積約293.60萬平方米，同比上升約20%。累計(jì)合同銷售金額約占全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的91%。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：前10月簽約銷售546.2億元
2020年10月，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積約28.3萬平方米；簽約金額約人民幣61.1億元。
截至2020年10月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約204.4萬平方米；累計(jì)簽約金額約人民幣546.2億元；簽約均價(jià)人民幣2.7萬元/平方米。截至2020年10月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣14.5億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
