仲量聯(lián)行近日分析認(rèn)為，復(fù)雜的國際形勢和今年席卷全球的疫情都沒能阻止投資者對北京商業(yè)地產(chǎn)市場的熱情，他們更關(guān)注市場的基本面。北京是今年中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)最好的城市之一。
事實上，北京商業(yè)地產(chǎn)市場堅實的基本面反而比往年更能吸引投資者的目光，尤其是外資投資者。據(jù)統(tǒng)計，北京今年前三季度的投資成交額中，外資超過40%，在第三季度占比更是高達(dá)70%。這其中最具代表性的要屬年初新加坡政府投資公司（GIC）斥資人民幣80億元收購北京LG雙子座大廈，以及第三季度AEW和GIC參與投資的悅秀城改造物業(yè)項目，表現(xiàn)出外資投資者對北京市場的堅定信心。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“盡管今年市場承壓，但國內(nèi)外投資者的樂觀預(yù)期有力地提振了市場信心，前三季度北京投資市場的穩(wěn)定表現(xiàn)也有望延續(xù)到年末。北京于今年首次跨進全球房地產(chǎn)‘透明’市場層級，這也意味著北京營商環(huán)境在不斷優(yōu)化，投資者更容易獲取到真實的市場信息。無論對于內(nèi)資還是外資投資者，北京都日益成為其重要的投資目的地。”
科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)市場復(fù)蘇
據(jù)仲量聯(lián)行今年9月發(fā)布的《領(lǐng)航“后疫情時代”：解構(gòu)北京辦公樓市場》白皮書解讀，北京市場良好的基本面受益于穩(wěn)定的租賃需求來源，尤其是活躍擴張的新興產(chǎn)業(yè)，使北京即便在疫情期間也保持著穩(wěn)定的需求動力。而未來需求動力將更依靠科技行業(yè)強勁的發(fā)展勢頭，推動北京辦公樓市場重新步入上行軌道，同時帶來更多投資交易。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽：“中國過半的獨角獸公司都生根于北京，自2018年以來，科技產(chǎn)業(yè)已超越金融業(yè)成為北京辦公樓租賃需求最主要的來源，而其中一些急速擴張的互聯(lián)網(wǎng)公司對于自用辦公樓的投資也為北京投資市場增色不少。受益于政策扶持，包括5G、網(wǎng)絡(luò)游戲、視頻直播等科技公司的快速成長將為商業(yè)地產(chǎn)市場復(fù)蘇增添更多動力。”
上行預(yù)期打開投資窗口
隨著疫情和經(jīng)濟放緩的影響逐步消散，報告預(yù)計北京辦公樓市場在經(jīng)歷一段調(diào)整期后，租金將于2023年開始復(fù)蘇。而當(dāng)前下降的租金趨勢會使北京投資市場交易價格有所松動，帶來投資窗口期，使一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價格更具競爭力，也為投資者提供了更大的議價空間。
同時，在經(jīng)濟不確定的環(huán)境下，越來越多的企業(yè)在考慮出售非核心業(yè)務(wù)，包括在京的商業(yè)物業(yè)，以專注于主營業(yè)務(wù)，這也為大宗交易投資者帶來更多的選擇。
張瑩補充道：“雖然北京市場還將經(jīng)歷一段調(diào)整期，但絕大多數(shù)投資者并不會因此而擔(dān)心甚至改變原本的投資計劃，因為預(yù)期的市場復(fù)蘇鞏固了他們對中長期投資回報的信心。而北京市場穩(wěn)定的需求增強了整體商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性，幫助投資者在相對艱難的時刻規(guī)避重大風(fēng)險，保障資產(chǎn)價值，這也無疑給投資者打了一劑強心針�！�
有利環(huán)境吸引內(nèi)外投資
如今，全球低利率時代已經(jīng)到來，各國普遍實行更為積極的財政政策，流動性充裕，融資成本降低，對于國內(nèi)外投資者來說金融環(huán)境更為寬松有利。與此同時，國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)也使一些上半年延期的投資交易得以繼續(xù)，資產(chǎn)流動性增強，更利好國外投資者放心進入市場。
中國投資交易額的明顯回暖，也吸引著更多國內(nèi)外投資者的目光，推動中國大陸成為全球最受歡迎的投資目的地之一，同時也成為亞太區(qū)今年在第三季度出現(xiàn)的首個重要房地產(chǎn)投資活動復(fù)蘇的引擎之一。
張瑩總結(jié)道：“我們看到外資投資者在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的穩(wěn)定需求，包括辦公樓、零售物業(yè)、工業(yè)物流、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域。尤其在北京這樣的一線城市，外資投資者的活躍度非常高。盡管在可預(yù)見的未來，市場仍存有不確定性，但2021年的市場預(yù)期依然樂觀�！�
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
