12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實施，新版規(guī)定提出，廣州市人民政府應通過多種方式鼓勵住房租賃消費，培育和發(fā)展住房租賃市場。
然而，近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約有170家，占相關企業(yè)總量的15%。
如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。
6地出手加強監(jiān)管
從已出事長租公寓的前車之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對此項問題，成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%；深圳等多地明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。
不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內(nèi)牽頭開展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作，限制非正常經(jīng)營類企業(yè)開設銀行賬戶。
對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)”相關問題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶，租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè)；西安明確，對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)；杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。
部分長租公寓“高進低出(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監(jiān)管警覺，武漢等地明文規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等；西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級，并規(guī)定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。
深圳、武漢兩地還在新規(guī)中明確：不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅(qū)逐承租人。此外，“單方面提高租金”“隨意克扣押金”“巧立名目收費”“發(fā)布虛假房源信息”等違法行為也不同程度地受到監(jiān)管關注。
2億租客前路何方？
長租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視。《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，全國整體城市租住群體已突破2億，預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億。
《藍皮書》發(fā)布會上，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰稱，不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機構化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標準及消費者體驗，帶動整個行業(yè)水平提升。
中新經(jīng)緯客戶端注意到，下半年6地出手加強監(jiān)管的同時，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場也制定出臺新規(guī)。其中，北京規(guī)定，集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助；南京提出，個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除，10月1日起執(zhí)行；合肥明確，非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房；廣州表示，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長期經(jīng)營。
7月24日，住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場發(fā)展試點城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件，開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的主要目標是：用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業(yè)化、機構化租賃企業(yè)發(fā)展，建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。
11月30日，一則好消息傳來。據(jù)中國新聞網(wǎng)報道，位于南京江北新區(qū)的政府主導租賃房社區(qū)即將對市場開放。相關負責人介紹，作為試點，南京希望這批由政府主導的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩(wěn)定南京市場租金水平的“壓艙石”。
長租公寓還能信任嗎？
12月3日，諸葛找房分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，隨著國家各項利好政策的落地以及長租公寓監(jiān)管加強，行業(yè)規(guī)范化程度逐漸提升，加上租賃市場強大的市場需求，長租公寓未來發(fā)展仍可期。
如果繼續(xù)選擇長租公寓，陳霄建議，在長租公寓機構的選擇上，要盡量選擇正規(guī)的平臺機構，關注機構是否出現(xiàn)過負面新聞。另外，在簽訂合同時，對合同內(nèi)容仔細查看，是否有保障自身權益的相關承諾等。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新經(jīng)緯客戶端，現(xiàn)在的情況說明品牌長租公寓也會出問題，并非品牌企業(yè)就一定會持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營。入住長租公寓時，建議稍微了解一下企業(yè)的經(jīng)營壓力等。
至于是否還能繼續(xù)選擇“租金貸”模式付房租，陳霄表示，在對“租金貸”的選擇上建議要謹慎決定，盡量避免被“租金貸”，以免陷入貸款陷阱。但若因各種原因必須要選擇辦理“租金貸”時，也一定要注意選擇信譽良好，規(guī)模大的正規(guī)貸款平臺，并仔細查看相關貸款條例。
萬一不幸選擇“租金貸”后長租公寓出事，陳霄建議，首先要對相關的溝通記錄、付款貸款記錄等做好取證，保證在司法程序中有充足的證據(jù)。另外，要積極運用法律途徑維護自身的合法權益，可以組織相關受害者集體向相關部門提起訴訟。
來源：中新經(jīng)緯APP
編輯：wangdc
