繼2017、2018年大量供應(yīng)后，2019年廣州寫字樓市場供應(yīng)同比跌51%，為1849套44萬㎡。成交較去年高位小幅下滑13%，為3005套72萬㎡，成交貢獻(xiàn)主要來自若干項(xiàng)目的批量網(wǎng)簽，以及個別熱門項(xiàng)目的跑量。
年初受“1219商服政策”利好影響，廣州寫字樓市場交易量高企，成交量保持在17.9萬㎡。二三季度大環(huán)境微妙，投資者觀望加重，寫字樓成交平淡。后期得益于多項(xiàng)重磅利好加持，2019年廣州寫字樓成交翹尾。2019年廣州外圍區(qū)的思科智慧城、李錦記大廈、保利國際金融中心、富力環(huán)貿(mào)中心、金博商務(wù)中心、碧桂園星悅臺等項(xiàng)目全新入市，外圍四區(qū)貢獻(xiàn)了市場約8成的寫字樓供應(yīng)。不過，除番禺區(qū)錄得供應(yīng)同比上漲53%外，其余三區(qū)寫字樓供應(yīng)縮減。而增城區(qū)供應(yīng)同比倍增，區(qū)域TOD項(xiàng)目凱達(dá)爾樞紐廣場于年底亮相。中心區(qū)除琶洲板塊獲得4萬㎡的供應(yīng)外，僅有天河智慧城、廣州火車站板塊入市少量寫字樓。
成交方面，2019年中心區(qū)受相應(yīng)影響，寫字樓成交向珠江東西岸外移，魚珠、白鵝潭板塊熱度提升。外圍區(qū)花都迎賓大道崛起，市場約1/5的交易量來自該板塊的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。魚珠則與科學(xué)城、中新知識城形成廣州寫字樓東軸線。而番禺區(qū)以尾貨銷售為主，南沙暫無板塊上榜。
來源：信息時報
編輯：wangdc