房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。
新冠肺炎疫情發(fā)生以來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。
疫情之下，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？
為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學(xué)者、研究機構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月6日，針對疫情對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運營的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機遇等問題，房訊網(wǎng)采訪了綠科科技國際執(zhí)行董事汪傳虎。
綠科科技國際執(zhí)行董事 汪傳虎
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
汪傳虎：疫情用最簡單粗暴的方式檢驗了我國在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市管理、民生服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方方面面的成績。中國企業(yè)面臨著經(jīng)濟下行壓力、產(chǎn)能過剩、需求短缺、出口不足、疫情引起停產(chǎn)停工等多重危機的疊加。而日趨完善的產(chǎn)業(yè)體系、厚積薄發(fā)的科研實力、先進的科學(xué)技術(shù)，正成為戰(zhàn)“疫”的有力武器。
作為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要載體——產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載了眾多創(chuàng)業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何在這種黑天鵝式的社會經(jīng)濟逆境中保發(fā)展、穩(wěn)增長，仍面臨巨大挑戰(zhàn)。疫情之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)如何升級轉(zhuǎn)型、打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營策略和未來的發(fā)展規(guī)劃，是如今各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前最重要也最亟待解決的問題。
那么，現(xiàn)階段各類園區(qū)及入園企業(yè)受到的影響有哪些？
1、疫情對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響：園區(qū)收繳租金壓力增大，管理壓力增大，園區(qū)服務(wù)體系受到影響，新客戶招商工作停滯，新項目建設(shè)進度滯后，園區(qū)經(jīng)營壓力加大，資金鏈緊張，園區(qū)空置率增加，園區(qū)未來發(fā)展不確定性增加等問題。
2、疫情對入園企業(yè)的影響：主要是生產(chǎn)型企業(yè)原材料供應(yīng)不足，市場訂單減少，收入減少，生產(chǎn)困難增加，資金鏈承壓雪上加霜，企業(yè)用工緊張，市場預(yù)期下降，對園區(qū)智能化要求高等問題。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？
汪傳虎：通過疫情反思，政府會加大新一代基礎(chǔ)設(shè)施和互聯(lián)網(wǎng)平臺的投入，充分調(diào)動企業(yè)積極性，扶持企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，對智慧生態(tài)園區(qū)發(fā)展利好。
能力體現(xiàn)：產(chǎn)教、產(chǎn)城、產(chǎn)服融合是未來園區(qū)發(fā)展的大方向，產(chǎn)融結(jié)合是新手段，智慧生態(tài)是目標，對園區(qū)企業(yè)發(fā)展提出更高的要求。園區(qū)企業(yè)需要從頂層設(shè)計、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建、金融創(chuàng)新、空間承載優(yōu)化、運營服務(wù)創(chuàng)新等幾個方面系統(tǒng)提升，才能適應(yīng)發(fā)展的要求。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型：從長遠來看，全社會的線上服務(wù)需求、數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求的不斷增長會成為必然趨勢，我國在消費、應(yīng)用領(lǐng)域已經(jīng)具備了一定的創(chuàng)新領(lǐng)先優(yōu)勢，前端消費互聯(lián)網(wǎng)帶動后端產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，是我國數(shù)字化轉(zhuǎn)型最為典型的一個特征。
產(chǎn)業(yè)彈性：重視產(chǎn)業(yè)彈性，提高企業(yè)危機應(yīng)對儲備能力。產(chǎn)業(yè)彈性是企業(yè)在受到意外沖擊時靈活調(diào)整產(chǎn)品種類和規(guī)模的能力，產(chǎn)業(yè)彈性強，意味著企業(yè)能夠根據(jù)市場變化進行轉(zhuǎn)產(chǎn)，適應(yīng)新的市場需求從而得以持續(xù)生存。
適應(yīng)辦公、教育、制造方式、社會治理的新變化，創(chuàng)新居家、移動、線上辦公，在線教育，及公共服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)平臺化。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場趨勢的預(yù)測和展望？
汪傳虎：行業(yè)大趨勢：產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，新舊動能轉(zhuǎn)換的大的趨勢沒有改變，園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要載體作用更加突顯。園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要載體作用更加突顯，園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型將推動產(chǎn)業(yè)升級，各地區(qū)將加快"智慧園區(qū)"、"虛擬園區(qū)"的建設(shè)，幫助產(chǎn)業(yè)園將智能設(shè)備及系統(tǒng)整合至園區(qū)內(nèi)部運營平臺，實現(xiàn)園區(qū)管理智能化賦能，推動著整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化升級，進而形成整體性的創(chuàng)新優(yōu)勢，全面推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
園區(qū)在疫情后發(fā)展新趨勢：
1、產(chǎn)業(yè)集聚式發(fā)展進一步強化
2、智能制造是基礎(chǔ)設(shè)施的新方向
3、智慧招商將得到進一步重視和提升
4、園區(qū)運營服務(wù)精深化
產(chǎn)業(yè)方向：疫情過后，為恢復(fù)經(jīng)濟發(fā)展，符合國家產(chǎn)業(yè)方向（大健康，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，5G，人工智能，電商，線上服務(wù)等）的數(shù)字新興產(chǎn)業(yè)會加速發(fā)展。習(xí)近平總書記強調(diào)，疫情對產(chǎn)業(yè)發(fā)展既是挑戰(zhàn)也是機遇。識別機遇和搶抓機遇將有助于中國占領(lǐng)數(shù)字經(jīng)濟的高地。在國家經(jīng)濟需持續(xù)迅猛發(fā)展的情況下，各種針對大健康，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，5G，人工智能，電商，物流，線上服務(wù)的精準利好政策會相應(yīng)的出臺，園區(qū)企業(yè)必須快速把握好這一發(fā)展趨勢，整合資源，提升認識，迎接企業(yè)戰(zhàn)疫之后的新挑戰(zhàn)。
來源：房訊網(wǎng)
