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北京新房入市步伐加快 周供應(yīng)創(chuàng)近6年新高
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-6-10 9:49:58
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[提要]5月的熱銷項(xiàng)目在增多,但與此同時,北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目,甚至形成了滯銷區(qū)域,6月新房市場依然會保持這一趨勢,但隨著新開盤項(xiàng)目的產(chǎn)品升級,以及更趨合理的定價,熱銷盤會逐漸增多。

  近期,北京新房入市步伐進(jìn)一步加快!

  記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項(xiàng)目信息時發(fā)現(xiàn),僅6月5日一天,就有7個項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證,而5月全月是11個。

  就在上周末,北京這7個項(xiàng)目集中開盤,多個項(xiàng)目成交火爆,其中一項(xiàng)目開盤14分鐘即告售罄。

  就在5月,北京新建住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下近10個月新高。

  接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,5月的熱銷項(xiàng)目在增多,但與此同時,北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目,甚至形成了滯銷區(qū)域,6月新房市場依然會保持這一趨勢,但隨著新開盤項(xiàng)目的產(chǎn)品升級,以及更趨合理的定價,熱銷盤會逐漸增多。

  多個項(xiàng)目集中開盤,單周供應(yīng)量創(chuàng)新高

  證券時報(bào)記者梳理北京市住建委網(wǎng)站住宅預(yù)售項(xiàng)目信息時發(fā)現(xiàn),僅6月5日一天,就有7個項(xiàng)目獲發(fā)預(yù)售證,加上6月4日發(fā)的1個,6月以來共發(fā)了8個預(yù)售證,而5月全月是11個,4月是14個,1、2、3月分別是7個、1個、3個,新房入市明顯加快。

  這些項(xiàng)目分別位于石景山、海淀、豐臺、大興、順義、昌平等區(qū)域,其中,多數(shù)為不限價的普通商品住宅項(xiàng)目。

  上個周末,北京這7個獲得預(yù)售證的項(xiàng)目集中開盤。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅統(tǒng)計(jì),這7個預(yù)售項(xiàng)目共提供了4139套住宅,單周供應(yīng)量超過4月整月,更創(chuàng)下自2014年8月以來,近6年的供應(yīng)新高。

  其中,多個項(xiàng)目開盤銷售火爆,如位于石景山區(qū)的長安九里,首次開盤240套房源,參與人數(shù)超過500人,開盤14分鐘即告售罄,成交金額超過20億元。

  對于長安九里項(xiàng)目銷售火爆的原因,郭毅對證券時報(bào)記者表示,這是由于產(chǎn)品和價格的均好性決定的。當(dāng)下,石景山主城區(qū)的限競房已經(jīng)基本售罄,長安九里的上市,開啟石景山重回商品住宅賽道的序幕。城六區(qū)的置業(yè)門檻早已達(dá)到8萬~10萬的價格高位,該項(xiàng)目首期7萬+的價格低于購房者預(yù)期。在產(chǎn)品品質(zhì)提升與價格預(yù)期看漲的雙重作用下,石景山再度發(fā)力。

  證券時報(bào)記者從石景山區(qū)另一個同日開盤的項(xiàng)目長安云尚售樓處了解到,一期開了7棟樓共計(jì)356套房源,開盤賣了三百套左右,單價在6.7萬~7.2萬左右,開盤當(dāng)天銷售金額18.5億元。

  據(jù)郭毅粗略計(jì)算,僅周末兩天,數(shù)個項(xiàng)目的開盤認(rèn)購就已合力創(chuàng)下超百億金額,石景山更是熱力驚人,新開項(xiàng)目的認(rèn)購額幾乎占到北京樓市的半壁江山。

  5月新房成交創(chuàng)10個月新高,6月首周回落

  剛剛過去的5月,北京樓市全面升溫。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京5月新建住宅網(wǎng)簽4172套,是最近10個月來的最高數(shù)據(jù),同比上漲31%,環(huán)比上漲34%,而且因?yàn)榫W(wǎng)簽滯后的原因,實(shí)際5月單月新建住宅簽約超過5000套。

  對于5月新房成交回暖的原因,張大偉認(rèn)為,很大程度是因?yàn)樾卤P供應(yīng)量少,前期積壓需求釋放。

  不過,從6月首周來看,北京新房成交量有所下降。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上周(5.31-6.6),北京新房商品住宅市場成交量降價穩(wěn),成交面積8.7萬㎡,環(huán)比下降28%;成交均價為51196元/㎡,環(huán)比下降0.1%。

  貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,上周新房成交量的下降與上周項(xiàng)目集中取證,購房人等待開盤有一定關(guān)系。

  數(shù)據(jù)顯示,上周新增供應(yīng)面積50萬㎡,環(huán)比上漲296%, 供應(yīng)量創(chuàng)今年新高。受上周成交量下滑的影響,庫存面積環(huán)比上漲5.4%至1143萬㎡,同樣創(chuàng)今年新高,按照近8周成交速度計(jì)算,當(dāng)前存量出清周期上升至28個月。

  “上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證8個,整體來看取證項(xiàng)目均處于受關(guān)注度較高的區(qū)域。隨著新取證項(xiàng)目的開盤,成交量也將隨之上漲,預(yù)計(jì)短期內(nèi)出清周期將小幅回落。”潘浩說。

  根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,此前北京市住建委手中壓著將近2.5萬套預(yù)售證,也就是說,后面一段時間,北京樓市極有可能迎來爆發(fā)式的供應(yīng)浪潮。“短時間內(nèi)大批量的項(xiàng)目涌入市場,在一定程度上增加了單個項(xiàng)目的去化難度,想要在千軍萬馬中殺出重圍,極為考驗(yàn)項(xiàng)目的操盤能力以及產(chǎn)品的打造能力!睆埓髠フf。

  對于6月新房市場成交趨勢,郭毅接受證券時報(bào)記者采訪時表示,5月的熱銷項(xiàng)目在增多,但與此同時,北京樓市依然存在大量滯銷項(xiàng)目,甚至形成了滯銷區(qū)域,6月新房市場依然會保持這一趨勢,但隨著新開盤項(xiàng)目的產(chǎn)品升級,以及更趨合理的定價,熱銷盤會逐漸增多。

  來源:證券時報(bào)

編輯:wangdc

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