受到新冠肺炎疫情的巨大影響，今年一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)入市，戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，廣州一季度寫字樓市場(chǎng)平均租金水平微降0.6%，而體現(xiàn)租賃成交情況的凈吸納量為1.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%。
2015-2020年一季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金及空置率，數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行研究部
記者獲悉，在疫情防控取得關(guān)鍵進(jìn)展和成果后，戴德梁行在廣州調(diào)研了甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)85名業(yè)主及132名租戶。調(diào)研顯示逾8成受訪業(yè)主持積極態(tài)度，市場(chǎng)信心指數(shù)波動(dòng)不大，但受訪租戶由2月逾8成持樂(lè)觀態(tài)度，變?yōu)?月近8成持中立偏消極態(tài)度。
二月份及四月份受訪業(yè)主信心指數(shù)變化，數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行寫字樓部
對(duì)此，戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰認(rèn)為，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，廣州寫字樓市場(chǎng)維持了一定的看樓與成交量，業(yè)主方對(duì)寫字樓市場(chǎng)信心開(kāi)始復(fù)蘇。疫情全球傳播沖擊經(jīng)濟(jì)對(duì)業(yè)主造成的后續(xù)影響或有滯后，但租戶一端業(yè)務(wù)普遍受到負(fù)面影響，市場(chǎng)信心出現(xiàn)下滑。
二月份及四月份受訪租戶信心指數(shù)變化，數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行寫字樓部
盡管業(yè)主和租戶對(duì)市場(chǎng)信心表態(tài)不一，但多數(shù)均認(rèn)為疫情影響是短暫的。戴德梁行調(diào)研顯示，逾8成受訪業(yè)主預(yù)計(jì)疫情對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的影響不超過(guò)半年，逾7成受訪租戶認(rèn)為，疫情給業(yè)務(wù)帶來(lái)的負(fù)面沖擊，亦較大可能在半年內(nèi)緩解。
受到疫情影響，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)缺乏活躍度，從調(diào)研情況來(lái)看，逾6成業(yè)主表示新增客戶量在每周10戶以下，逾5成客戶搬遷需求時(shí)間集中在3-6個(gè)月內(nèi)，近5成客戶新租賃需求面積為300平方米以下，預(yù)計(jì)未來(lái)半年內(nèi)租賃成交將以小面積單元為主。
而在空置率方面，近8成受訪業(yè)主認(rèn)為未來(lái)廣州寫字樓市場(chǎng)空置率將上升，逾5成受訪者預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)租金將下滑，逾7成受訪業(yè)主表示將會(huì)加大租賃談判空間，逾6成會(huì)下調(diào)招商目標(biāo)，但對(duì)于是否實(shí)行優(yōu)惠措施，逾6成受訪業(yè)主持觀望態(tài)度。
“目前全國(guó)一線城市、1.5線城市的寫字樓市場(chǎng)普遍面臨供過(guò)于求的現(xiàn)象，疊加疫情影響，租賃需求進(jìn)一步受到抑制，”對(duì)于寫字樓市場(chǎng)今年的前景， 越秀商投寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳嘉洛認(rèn)為，金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)等甲級(jí)寫字樓主力客戶行業(yè)，在疫情沖擊下及時(shí)調(diào)整策略，表現(xiàn)堅(jiān)韌。線上游戲、教育、視頻等科技互聯(lián)網(wǎng)、通訊行業(yè)“異軍突起”，或成為未來(lái)甲級(jí)寫字樓需求的生力軍。預(yù)計(jì)未來(lái)寫字樓市場(chǎng)，租戶議價(jià)能力“占上風(fēng)”，租戶類型呈現(xiàn)細(xì)分化趨勢(shì)。
戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良認(rèn)為，廣州寫字樓市場(chǎng)前兩季度積壓的租賃需或在三季度得被釋放，以控制成本或降低租金為導(dǎo)向。另外三季度陸續(xù)有新增供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率將上升。到四季度，寫字樓項(xiàng)目間競(jìng)爭(zhēng)加劇，空置率上升帶來(lái)的壓力將傳遞到租金，市場(chǎng)整體租金水平下調(diào)，疫情給寫字樓市場(chǎng)造成的負(fù)面影響或在該季度凸顯。
來(lái)源：南方PLUS
編輯：wangdc
