24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。報(bào)告顯示，1-5月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15499元/平方米，同比上漲11.2%。相比1-4月份數(shù)據(jù)，今年1-5月份房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。
前五月一線城市漲幅略有擴(kuò)大 三四線城市漲幅進(jìn)一步收窄
報(bào)告顯示，1-5月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46548元/平方米，同比上漲7.9%。相比1-4月份的數(shù)據(jù)，今年1-5月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15246元/平方米，同比上漲9.6%。64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11760元/平方米，同比上漲9.1%。
報(bào)告分析稱，今年5月份開(kāi)始一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了炒作，甚至出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象。后續(xù)從房住不炒的角度看，需要積極管控此類城市的房?jī)r(jià)漲幅。二線城市是三類城市中漲幅最大的，后續(xù)也要防范房?jī)r(jià)炒作的現(xiàn)象。三四線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明5月份有積極的降價(jià)促銷動(dòng)作。類似降價(jià)促銷動(dòng)作，客觀上也有助于吸引更多購(gòu)房者入市，利好相關(guān)城市的去庫(kù)存。
13城房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元水平 31城漲幅為兩位數(shù)
上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行排序。從排序中可以看出，上海成為今年1-5月全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，為60235元/平方米。統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在全國(guó)100個(gè)城市中，有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元水平。而包括無(wú)錫、溫州和合肥等城市，房?jī)r(jià)也開(kāi)始接近2萬(wàn)元的水平。
同時(shí)，全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅排序顯示，1-5月珠海、南昌等城市房?jī)r(jià)漲幅較大。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有31個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅為兩位數(shù)。從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，此類城市后續(xù)依然需要防范價(jià)格炒作，需要促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
專家：短期看房?jī)r(jià)反彈可能性不大 個(gè)別城市近期房?jī)r(jià)炒作需管控
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-5月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)說(shuō)明，各地在積極降價(jià)促銷，進(jìn)而防范了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的風(fēng)險(xiǎn)。類似價(jià)格走勢(shì)下，客觀上使得購(gòu)房的性價(jià)比增大。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期看，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)明顯反彈的可能性是不大的。今年2-3月份各大房企銷售數(shù)據(jù)非常低迷，從半年業(yè)績(jī)壓力角度看，6月份依然會(huì)降價(jià)促銷，這也會(huì)帶動(dòng)全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅曲線繼續(xù)下行。當(dāng)然個(gè)別城市近期房?jī)r(jià)有炒作，所以需要積極管控交易秩序，以促進(jìn)房?jī)r(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定。
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