受疫情影響，居民生產(chǎn)生活受限、消費(fèi)活動(dòng)減少，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)。但同時(shí)，疫情加速互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代消費(fèi)習(xí)慣變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局將逐漸形成。
“商業(yè)復(fù)業(yè)復(fù)市后，效率和效益跟往年相比仍有較大的差距。同時(shí)，人們的消費(fèi)觀念、生活方式都會(huì)發(fā)生一些變化，商業(yè)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)的銷售也相應(yīng)地隨著變化進(jìn)行適應(yīng)和轉(zhuǎn)變。”日前，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師傅龍成在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)上表示，疫情對(duì)我國(guó)商貿(mào)服務(wù)業(yè)造成沖擊，但隨著企業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，2020年二季度以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)整體向好，商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)改善，商業(yè)企業(yè)銷售逐步回暖。
據(jù)《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示，受疫情沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓。新房市場(chǎng)方面，2020年1-5月全國(guó)銷售面積同比下降23.1%，新開(kāi)工面積同比下降14.8%；租賃市場(chǎng)方面，2020年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈（購(gòu)物中心）商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%。由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。土地市場(chǎng)方面，上半年全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬(wàn)平方米，同比微漲2.1%。成交規(guī)劃建筑面積8147萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。
傅龍成認(rèn)為，在恢復(fù)消費(fèi)、刺激消費(fèi)、提升消費(fèi)、促生新的消費(fèi)方面，商業(yè)企業(yè)起的作用都是至關(guān)重要的。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略布局上聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域，并通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新帶動(dòng)購(gòu)物中心復(fù)蘇。同時(shí)，積極拓展融資渠道，不斷推進(jìn)資產(chǎn)證券化。
白皮書認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收的增長(zhǎng)將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時(shí)加大線上營(yíng)銷投入和比重，推動(dòng)營(yíng)銷模式持續(xù)升級(jí)，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
從長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過(guò)數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)重大變革。
另外，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質(zhì)，將成為未來(lái)辦公空間升級(jí)發(fā)展的重要趨勢(shì)之一。聯(lián)合辦公企業(yè)（尤其是頭部企業(yè)）更加注重成本控制，積極發(fā)展輕資產(chǎn)模式以實(shí)現(xiàn)低成本規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)在智能辦公、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并實(shí)現(xiàn)多元盈利。
白皮書指出，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入4.0時(shí)代，而疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新應(yīng)用，將加速商業(yè)地產(chǎn)形成新的行業(yè)發(fā)展格局。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將更多思考如何構(gòu)建全渠道運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等，以抓住經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，并實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的提升。
來(lái)源：新華網(wǎng)
編輯：wangdc
