受疫情影響，居民生產(chǎn)生活受限、消費活動減少，商業(yè)地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)。但同時，疫情加速互聯(lián)網(wǎng)時代消費習慣變革，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局將逐漸形成。
“商業(yè)復業(yè)復市后，效率和效益跟往年相比仍有較大的差距。同時，人們的消費觀念、生活方式都會發(fā)生一些變化，商業(yè)經(jīng)營、市場的銷售也相應(yīng)地隨著變化進行適應(yīng)和轉(zhuǎn)變�！比涨埃袊虡I(yè)聯(lián)合會副會長高級經(jīng)濟師傅龍成在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度房地產(chǎn)市場趨勢報告會上表示，疫情對我國商貿(mào)服務(wù)業(yè)造成沖擊，但隨著企業(yè)的復工復產(chǎn)，2020年二季度以來我國經(jīng)濟社會發(fā)展的各項指標整體向好，商業(yè)市場持續(xù)改善，商業(yè)企業(yè)銷售逐步回暖。
據(jù)《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示，受疫情沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓。新房市場方面，2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%；租賃市場方面，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點商圈（購物中心）商鋪租金水平整體下跌。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構(gòu)成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。土地市場方面，上半年全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%。成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。
傅龍成認為，在恢復消費、刺激消費、提升消費、促生新的消費方面，商業(yè)企業(yè)起的作用都是至關(guān)重要的。為應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略布局上聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域，并通過場景創(chuàng)新帶動購物中心復蘇。同時，積極拓展融資渠道，不斷推進資產(chǎn)證券化。
白皮書認為，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風險。
從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式，提高經(jīng)營質(zhì)量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運營的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。
另外，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標準的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質(zhì)，將成為未來辦公空間升級發(fā)展的重要趨勢之一。聯(lián)合辦公企業(yè)（尤其是頭部企業(yè)）更加注重成本控制，積極發(fā)展輕資產(chǎn)模式以實現(xiàn)低成本規(guī)模擴張，同時在智能辦公、社區(qū)運營等方面進行精細化運營，打造企業(yè)核心競爭力，并實現(xiàn)多元盈利。
白皮書指出，商業(yè)地產(chǎn)已進入4.0時代，而疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新應(yīng)用，將加速商業(yè)地產(chǎn)形成新的行業(yè)發(fā)展格局。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將更多思考如何構(gòu)建全渠道運營模式，實現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等，以抓住經(jīng)濟的風口，并實現(xiàn)自身價值的提升。
來源：新華網(wǎng)
編輯：wangdc
