房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的北京寫字樓市場報(bào)告，二季度北京寫字樓整體市場吸納量較一季度有明顯上升，雖然市場上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)了退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場租賃成交致使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35,800平方米和50,523平方米。
從供應(yīng)端來看，二季度北京寫字樓市場迎來36.2萬平方米的新增，包括三星大廈、恒大中心、金嘉大廈、保利大都會(huì)和華夏保險(xiǎn)創(chuàng)新中心等項(xiàng)目集中入市。
新增供應(yīng)的增加推動(dòng)寫字樓市場空置率繼續(xù)上揚(yáng)，二季度北京全市和五大核心商圈市場空置率達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。
二季度，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┝烁鼉?yōu)惠的租金價(jià)格和更大的免租力度。北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%。
戴德梁行分析認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響，預(yù)計(jì)下半年市場租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。未來兩年，隨著經(jīng)濟(jì)和租賃需求的回暖，寫字樓市場將逐步進(jìn)入復(fù)蘇軌道。而北京作為第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和發(fā)展新基建的政策鼓勵(lì)下，寫字樓市場前景也將保持樂觀。
來源：房訊網(wǎng)
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