行業(yè)與市場(chǎng)
7月中國(guó)百城住宅庫(kù)存規(guī)�！疤ь^”
易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，7月份，中國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模同比增長(zhǎng)7%，去庫(kù)存壓力加大。報(bào)告顯示，截至7月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48031萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)6.9%。在增速排名前10的城市中，二線(xiàn)城市的數(shù)量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。
從供求關(guān)系來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬(wàn)平方米，而成交量為5449萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)；從存銷(xiāo)比來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存消化周期為11.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要11.7個(gè)月的時(shí)間。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
融資收緊后 哪些房企將受傷？
23日上午，住建部、央行官網(wǎng)同時(shí)發(fā)布信息稱(chēng)，兩部門(mén)于8月20日召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊，部分房企將面臨融資難題。
從企業(yè)端看，部分高負(fù)債、短期債務(wù)壓力大的房企，將承受更大的壓力。國(guó)金證券首席分析師周岳在近日的一份研報(bào)中指出，房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率整體偏高，38家房企該比率超過(guò)70%，建業(yè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中南置地、綠地控股等10家房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%。凈負(fù)債率指標(biāo)方面，超過(guò)半數(shù)房企在該比率上小于100%，泰禾集團(tuán)、富力集團(tuán)、華夏幸福、融創(chuàng)中國(guó)、首開(kāi)股份、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、中南置地、奧園集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等16家房企凈負(fù)債率大于100%。（中新經(jīng)緯）
婚房置業(yè)報(bào)告：超四成人接受租房結(jié)婚，超八成選擇共同還貸
據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2020年都市男女婚房置業(yè)報(bào)告》顯示，有80.9%的人表示婚前買(mǎi)好婚房是最佳選擇；64.1%的婚房購(gòu)房者表示結(jié)婚時(shí)優(yōu)先買(mǎi)房，兩成婚房購(gòu)房者表示房子車(chē)子全都要。對(duì)于時(shí)下興起的租房結(jié)婚，調(diào)研中有44%的人認(rèn)為愛(ài)情不是租來(lái)的，努力經(jīng)營(yíng)才最重要，所以覺(jué)得租房結(jié)婚也并無(wú)不可。
調(diào)查顯示，超八成夫妻接受共同還貸。其中男方首付共同還貸的占比47.1%，雙方共同負(fù)擔(dān)的占比37.3%。對(duì)于婚房的月供，有近六成的調(diào)研人群表示月還款額在家庭整體收入的30%~40%左右，一線(xiàn)城市中月供占收入50%以上的占比15.3%，可見(jiàn)要想過(guò)上舒適型生活月供占比不宜太高。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
16家百?gòu)?qiáng)房企資產(chǎn)負(fù)債率低于去年
貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告共有16家,營(yíng)業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營(yíng)收增幅超40%。資產(chǎn)負(fù)債率方面，10家房企資產(chǎn)負(fù)債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負(fù)債率水平1.71%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
房地產(chǎn)出現(xiàn)“白菜價(jià)”在北方城市接連出現(xiàn)
357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市近期部分二手房的掛牌價(jià)格。聽(tīng)?wèi)T了、見(jiàn)慣了動(dòng)輒10000元/㎡起步的房?jī)r(jià)，很多人或許不敢相信，但這的確是事實(shí)。如今在阜新市，掛牌價(jià)在兩三萬(wàn)元，或者三四萬(wàn)元一套的樓房并不少見(jiàn)。
房地產(chǎn)出現(xiàn)“白菜價(jià)”的城市，阜新不是第一個(gè)。近年來(lái)，類(lèi)似情形也出現(xiàn)在鶴崗和鄂爾多斯等城市。這些城市有一些共同特征，樓市“白菜價(jià)”折射出這些地方在城市化發(fā)展中遭遇到的一些深層次問(wèn)題，離開(kāi)了人口集聚，城市發(fā)展失去動(dòng)力，房?jī)r(jià)暴跌只是后果之一。這種房?jī)r(jià)低探現(xiàn)象，今后可能會(huì)在更多阜新這樣的三四線(xiàn)、四五線(xiàn)城市上演。（新京報(bào)網(wǎng)）
深圳二手房交易已使用數(shù)字貨幣？謠言！
近日，一則有關(guān)深圳二手房交易已開(kāi)始使用數(shù)字貨幣且銀行大額轉(zhuǎn)賬無(wú)法兌換成紙幣的傳言在微信群瘋狂傳播。聊天內(nèi)容顯示：“有人賣(mài)了深圳的房子，銀行大額轉(zhuǎn)賬給的數(shù)字貨幣，且不能換紙幣。就是買(mǎi)房使用的普通貨幣交易，賣(mài)房收到數(shù)字幣。”
央行相關(guān)人士8月23日表示，網(wǎng)傳“深圳賣(mài)房銀行只給大額數(shù)字幣且不能兌換紙幣”為謠言。目前數(shù)字人民幣試點(diǎn)應(yīng)用場(chǎng)景為小額零售，并沒(méi)有拓展到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等大額支付場(chǎng)景。另外，數(shù)字人民幣與紙鈔一樣是法定貨幣，是可以1：1雙向兌換的。（新京報(bào)）
房企與業(yè)績(jī)
中國(guó)海外發(fā)展：上半年?duì)I收同比增長(zhǎng)11%
2020上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入886.3億元，同比增11%；期內(nèi)溢利312.6億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)205.3億元，同比下降3.7%；核心凈利潤(rùn)為179.4億元，同比上升0.3%，凈利潤(rùn)率23.2%。
上半年，公司合約物業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng) 4.2%至人民幣 1720.1 億元，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售面積為 954萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) 3.5%。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展：上半年歸母凈利潤(rùn)101.24億，同比增長(zhǎng)1.7%
2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入737.06億元，同比增長(zhǎng)3.6%；凈利潤(rùn)133.22億元，同比增長(zhǎng)2.8%；歸母凈利潤(rùn)101.24億元，同比增長(zhǎng)1.7%。2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2245.36億元，銷(xiāo)售規(guī)模位列行業(yè)前四，公司聚焦的38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)達(dá)到76%。（房訊網(wǎng)）
綠地控股：上半年歸母凈利潤(rùn)80億，同比減少11%
2020年上半年，綠地控股營(yíng)業(yè)收入2098億元，總資產(chǎn)11712億元，同比均自一季度由降轉(zhuǎn)增，同比分別增長(zhǎng)4.17%和2.23%；利潤(rùn)總額153億元，歸母凈利潤(rùn)80億元，同比減少11%。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，上半年，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額1330億元，其中住宅占比約70%，商辦占比約30%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1031萬(wàn)平方米，其中住宅占比約81%，商辦占比約19%；回款1257億元，回款率約95%，回款質(zhì)量提升較為明顯。（房訊網(wǎng)）
富力地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤(rùn)37.92億
2020上半年，公司權(quán)益協(xié)議銷(xiāo)售額為510.6億元，同比下降3%；已確認(rèn)入賬的營(yíng)業(yè)額為335.9億元，同比減少4%；毛利率29.6%，純利39.2億元，同比減少6%，純利率11.7%；歸屬股東凈利潤(rùn)37.92億元；手持現(xiàn)金360億元，總資產(chǎn)4376.55億元，總負(fù)債3517.59億元，資產(chǎn)負(fù)債率80.3%。（房訊網(wǎng)）
招商蛇口：上半年?duì)I收243.2億，同比增長(zhǎng)45.74%
2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入243.2億元，同比增長(zhǎng)45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.13億元，同比減少81.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)7.4億元，同比減少84.68%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為-29.9億元，同比減少149.32%
2020年1-6月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積497.3萬(wàn)平方米，同比減少3.48%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1107.13億元，同比增加9.41%，其中杭州、上海、蘇南、南京等4個(gè)城市公司銷(xiāo)售額突破100億元。（房訊網(wǎng)）
越秀地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤(rùn)19.9億，同比增6.7%
2020年上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約237.1億元，同比上升8.8%；毛利66.42億元，毛利率約為28.0%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為19.9億元，同比上升6.7%；核心凈利潤(rùn)約19.9億元，同比上升8.5%。
期內(nèi)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售）金額約為人民幣375.6億元，同比上升1.8%，完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣802億元約46.8%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軌交+物業(yè)”合同銷(xiāo)售金額為約人民幣50.5億元。（房訊網(wǎng)）
禹洲集團(tuán)：上半年收入140.69億，同比增20.36%
2020年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140.69億元，同比增20.36%；期內(nèi)溢利15.43億元，同比增4.97%；歸屬股東凈利潤(rùn)10.19億元，同比降37.81%；凈負(fù)債比率為63.72%，較截至2019年12月31日止下降1.92個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均融資成本為7.22%。
上半年，集團(tuán)累積合約銷(xiāo)售金額428.51億元，同比上升50.49%，完成全年目標(biāo)的42.85%。（房訊網(wǎng)）
中南建設(shè)：上半年歸母凈利潤(rùn)20.5億，同比增長(zhǎng)56.2%
2020年上半年，公司營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)296.9億元，同比增長(zhǎng)27.3%；公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.5億元，同比增長(zhǎng)56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增長(zhǎng)54.06%。
上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額813.9億元，同比增長(zhǎng)0.2%，銷(xiāo)售面積609.1萬(wàn)平方米，同比減少5.7%。（房訊網(wǎng)）
中梁控股：上半年收入237.67億，同比增15.6%
2020年上半年，中梁控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入237.67億元，同比增15.6%；期內(nèi)凈利潤(rùn)22.1億元，同比增16.4%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤(rùn)13.08億元，同比增6%；歸屬股東凈利潤(rùn)12.06億元，同比微增0.14%；合約銷(xiāo)售金額為人民幣677億元，較截至2019年6月30日止六個(gè)月增加約6.3%。（房訊網(wǎng)）
陽(yáng)光100：上半年權(quán)益股東應(yīng)占溢利虧損674.6萬(wàn)
2020年上半年，陽(yáng)光100實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.98億元，與去年同期持平；期內(nèi)毛利11.79億元，同比增45.5%；毛利32.8%；期內(nèi)溢利2.599億元；上半年歸屬股東凈虧損674.6萬(wàn)元。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額人民幣24.08億元，合約銷(xiāo)售面積209,304平方米，較2019年同期相比分別下降36.4%及33.0%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
