房訊網(wǎng)訊 上半年新冠肺炎疫情的爆發(fā)，給中國經(jīng)濟(jì)帶來廣泛而復(fù)雜的影響，尤其是一季度經(jīng)濟(jì)增速創(chuàng)下最近幾十年的新低，而隨著疫情影響減弱和國家溫和刺激政策的出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得到了有序的復(fù)蘇。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二季度GDP同比增長3.2%,相比一季度下降的6.8%，由負(fù)轉(zhuǎn)正。
從城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的"晴雨表"-寫字樓市場，可以更直觀看出經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2020年二季度全國寫字樓凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正至35萬平方米。除北京由于6月出現(xiàn)新增本土病例而采取新一輪的管控外，一線城市引領(lǐng)需求復(fù)蘇；二線城市中，杭州和成都為代表的科技城市表現(xiàn)突出。
CBRE世邦魏理仕認(rèn)為，2020年下半年的復(fù)蘇勢(shì)頭有望進(jìn)一步增強(qiáng)，通過其進(jìn)行的寫字樓租戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，71%的中國受訪者預(yù)計(jì)未來6個(gè)月商業(yè)環(huán)境將改善或保持穩(wěn)定。同時(shí)，二季度中國經(jīng)濟(jì)超預(yù)期反彈，提振了商辦市場信心，商業(yè)地產(chǎn)租賃與投資顯現(xiàn)出明顯的回升態(tài)勢(shì)。
疫情期間受到抑制的企業(yè)搬遷需求以及新增需求由于疫情緩和開始釋放，市場整體租金小幅的下調(diào)利于租方市場；而商辦項(xiàng)目的開發(fā)與業(yè)主方為了走出疫情陰霾、提高項(xiàng)目出租率，加大了在科技智能和健康生態(tài)等方面的投入。
從投資市場看，2020上半年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易活躍度提升，據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，上半年中國內(nèi)地大宗交易市場共有約884億元人民幣成交，北上表現(xiàn)依舊亮眼，兩地成交約700億人民幣，占到內(nèi)地總成交額的80%；辦公/研發(fā)辦公物業(yè)受到買家追捧，而零售物業(yè)成交宗數(shù)則有所下滑。
隨著疫情緩解與復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)凸顯，市場迫切需求一個(gè)露出與展示的平臺(tái)與窗口。
2020年9月11-12日，第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2020）在北京富力萬麗酒店舉辦，為開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長劉凱表示，對(duì)于下半年的商辦市場表現(xiàn)，我們保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，一方面經(jīng)濟(jì)在全球率先復(fù)蘇，加上持續(xù)推進(jìn)對(duì)外開放，支持商業(yè)地產(chǎn)市場重上正軌；另一方面供應(yīng)的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業(yè)地產(chǎn)迎來修復(fù)行情。
第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2020）全面展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性博覽會(huì)，將為下半年商辦市場的復(fù)蘇提供推動(dòng)力。
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