當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣踐行高質(zhì)量發(fā)展？如何探尋第二曲線？產(chǎn)融對接和REITs現(xiàn)狀如何？9月17日，金融界機(jī)構(gòu)投資者論壇暨中國房地產(chǎn)企業(yè)峰會（2020）在滬隆重舉辦。多位重磅嘉賓、行業(yè)領(lǐng)袖等百家機(jī)構(gòu)投資者、重要房企經(jīng)營者、創(chuàng)新數(shù)智化企業(yè)家齊聚一堂，就此熱議。本次峰會由金融界主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會擔(dān)任指導(dǎo)單位，戰(zhàn)略合作為道瓊斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地產(chǎn)工作室承辦。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉凱在開幕致辭中首先梳理了上半年疫情影響下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)，隨后圍繞“地產(chǎn)未來之路”表達(dá)了四點(diǎn)思考與展望。
圖為：全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長 劉凱
今年一季度面對突如其來的新冠肺炎疫情，房地產(chǎn)行業(yè)的線下銷售與項(xiàng)目開工陷入停滯，市場幾近“冰凍”。二季度以來，隨著疫情的緩解和復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷深入，市場迅速回暖。對于上半年房地產(chǎn)行業(yè)的“先抑后揚(yáng)”劉凱講到，“15日國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%。商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%。8月份單月商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲，投資額、銷售額逐步復(fù)蘇，好于預(yù)期�！�
房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇體現(xiàn)在供需兩端，劉凱補(bǔ)充到，“從供應(yīng)端來看，受新冠疫情影響，今年2月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績跌入低谷，3月開始恢復(fù)，進(jìn)入6月之后，整體市場開始逐漸恢復(fù)正常。從需求端看，尤其是改善型需求釋放比預(yù)期要好，購買力逐漸釋放�！�
如果說市場的波動體現(xiàn)了上半年房地產(chǎn)行業(yè)的“變”，那么宏觀政策依然是行業(yè)中的“不變”。劉凱說到，“從政策端來看，在‘房住不炒’的大基調(diào)下，2020年著重強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)的‘三穩(wěn)’及因城施策的長效管理調(diào)控機(jī)制。從融資端來看，8月底住建部、央行舉行重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，設(shè)置‘三道紅線’，著重從房企融資端進(jìn)行管理調(diào)控。”
劉凱通過供給、需求、政策、融資四個維度，立體描繪了過去半年多的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，在此基礎(chǔ)之上，劉凱進(jìn)一步提出對于市場未來發(fā)展的四點(diǎn)展望與思考，“第一，‘房住不炒’總基調(diào)不會改變，維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制總基調(diào)不會改變；第二，‘穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)’，穩(wěn)預(yù)期放在更重要的方面，所以下半年的房價(jià)大概率將更趨平穩(wěn)；第三，疫情之下的房企更加分化，同時(shí)融資策略更加理性，土地市場更加理性；第四，疫情之下需求結(jié)構(gòu)更加分化，改善性的需求加速釋放，產(chǎn)品迭代升級更加快速，不同地區(qū)，不同能級的城市間、區(qū)域間同樣在加劇分化�！�
最后，圍繞本次論壇劉凱總結(jié)到，“值得關(guān)注的是，本屆論壇是在中央提出要‘逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局’的背景下召開的，如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，更好地服務(wù)于國內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局。全聯(lián)房地產(chǎn)商會認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)身處其中不可缺席，必須主動應(yīng)對，將企業(yè)發(fā)展、行業(yè)發(fā)展融入國家戰(zhàn)略，堅(jiān)定地為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮穩(wěn)定器的作用�！�
來源：金融界
