截至目前，22城中完成第二批集中土拍的城市已經(jīng)過半，但相比第一批集中土拍明顯降溫。
10月11日，北京和杭州的第二批集中供地也雙雙“遇冷”：北京推出的43宗地塊，僅17宗地塊有房企報(bào)名；杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。
8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計(jì)43宗，土地面積約245公頃，建筑規(guī)模約496萬平方米，其中平谷區(qū)一宗招標(biāo)項(xiàng)目已于9月27日順利成交。
今日下午15點(diǎn)，北京第二批集中供地的42宗地塊競買申請截止。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源局今日發(fā)布的公告，16宗地塊將從后天（10月13日）起現(xiàn)場競價(jià)，其余26宗地塊將延期至下一批集中供地出讓。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京本次有房企報(bào)名的17宗地塊中，有1宗地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)房，9宗須配建保障性租賃住房。
杭州的第二批集中供地情況也同樣不盡如人意。今日晚間，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，終止了17宗地塊的掛牌出讓活動。其中，包含預(yù)計(jì)于10月13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊和10月12日出讓的7宗地塊。
值得一提的是，在第一批集中土拍中，杭州和北京的成交額高居前兩位，分別為1178億元和1110億元。
記者注意到，目前12個已完成第二批次集中供地的城市中，共計(jì)有7個城市發(fā)布了停牌公告，有6個城市有部分地塊發(fā)生流拍。
具體來看，其中沈陽土拍停牌量最多，累計(jì)有24宗地塊在開拍前一天停牌，占第二批集中供地總數(shù)量的52%。濟(jì)南合計(jì)有20宗，天津19宗。同時，還有大部分城市出現(xiàn)了高流拍率的情況，沈陽、長春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過30%。
中指研究院分析指出，在住宅用地加大供應(yīng)的情況下，多個城市土地市場降溫明顯，競價(jià)達(dá)上限的地塊比重較首批有所下降。成交樓面價(jià)方面，多數(shù)已成交城市二批次地塊成交樓面均價(jià)較首批有所下跌。
對于后市，中指研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)即將競拍的城市土地市場也將出現(xiàn)降溫，部分區(qū)位較好或利潤相對較高的地塊仍是房企的聚焦點(diǎn)，進(jìn)入競價(jià)最終環(huán)節(jié)的概率較高，利潤較低或出讓要求復(fù)雜的地塊出現(xiàn)流拍或撤牌的可能性高。
“這樣級別的流拍景象，在土拍市場并不多見，從房企投資端的角度來看，拿地壓力有所加大。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，整體而言，當(dāng)前房企面臨五大困難，涉及銷售、融資、債務(wù)、經(jīng)營和投資等領(lǐng)域。對房企來說，如果拿地項(xiàng)目利潤不高，則不會去“冒險(xiǎn)”。比如部分城市的“競品質(zhì)”地塊涉及的工作量相當(dāng)大，即房企需要在品質(zhì)優(yōu)化方面不斷做方案，加大了房企拿地和開發(fā)的成本。同時，一些“競品質(zhì)”項(xiàng)目還有現(xiàn)房銷售等約束，也令房企選擇了回避。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯：wangdc
