行業(yè)與市場(chǎng)
今年樓市“金九銀十”規(guī)律被打破
樓市傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，今年卻黯然失色。數(shù)據(jù)顯示，9月，28個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模1955萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。其中一線城市環(huán)比下降23%，二三線城市環(huán)比下降4%。此外，9月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月（7745.7億元），首次環(huán)比下降。（中華工商時(shí)報(bào)）
多地出臺(tái)“限跌令”，三四線城市房?jī)r(jià)撐不住了？
不同城市的的地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越趨于分化。近日，河北省張家口市發(fā)布“限跌令”，規(guī)定新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售。此前，已有岳陽(yáng)、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個(gè)城市，針對(duì)開發(fā)商降價(jià)的情況出臺(tái)了“限跌令”。
與此形成鮮明對(duì)比的是，為了防止房產(chǎn)過(guò)熱，今年以來(lái)，已經(jīng)有上海、廣州深圳、東莞、無(wú)錫、寧波、成都、西安等11個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)也發(fā)布了部分熱點(diǎn)小區(qū)的二手房指導(dǎo)價(jià)。（中國(guó)新聞周刊）
9月重點(diǎn)城市土地流拍率升至27%，溢價(jià)率3.9%為歷史低位
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年以來(lái)，土地市場(chǎng)迎來(lái)了重點(diǎn)22城“集中供地”新政，市場(chǎng)熱度從上半年高熱轉(zhuǎn)向三季度“量?jī)r(jià)齊跌”，在第二輪集中供地新規(guī)之下，溢價(jià)率呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)，尤其是9月溢價(jià)率降至3.9%的歷史低位，流拍率較首輪集中土拍明顯上升，9月重點(diǎn)城市的土地流拍率已飆升至27%。預(yù)計(jì)2021年全年，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模較2020年將明顯回落。（澎湃新聞）
今年房企債券違約金額已達(dá)467.5億元，同比增長(zhǎng)159%
隨著資金鏈緊張加劇，房企債務(wù)清償能力下降直接涉及到債券市場(chǎng)，從而持續(xù)引發(fā)資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)債的擔(dān)憂。克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年違約債券不論從數(shù)量還是金額來(lái)看，均遠(yuǎn)超2020年同期水平，截至9月27日，2021年房企累計(jì)違約債券只數(shù)達(dá)到39只，較2020年增長(zhǎng)25只，累計(jì)金額達(dá)到467.5億元，較2020年增長(zhǎng)159%。（澎湃新聞）
城市與調(diào)控
上海新房市場(chǎng)熱度不減，二手房進(jìn)入冰凍期
多番調(diào)控下，上海樓市冷熱并存，新房認(rèn)購(gòu)高熱不減，二手房進(jìn)入冰凍期。上海新房市場(chǎng)斷供兩個(gè)月后，第四批次推出42個(gè)樓盤，恰逢“金九銀十”，目前已有多個(gè)樓盤觸發(fā)積分，認(rèn)購(gòu)火熱。上海二手房受核驗(yàn)價(jià)和房貸“三價(jià)就低”政策影響，成交量直線下降。來(lái)自鏈家網(wǎng)上海數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日上海二手房9月網(wǎng)簽約9700套，預(yù)計(jì)9月成交套數(shù)在10000套左右，相較于8月份的18000套成交數(shù)據(jù)下降約40%，為今年以來(lái)成交最低點(diǎn)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
9月深圳二手房成交量暴跌 12年來(lái)首次跌破2000套
購(gòu)房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌勢(shì)不止。9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。樓市向來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法。而深圳今年的9月二手住宅僅成交1765套，與去年同期相比，暴跌79.99%。過(guò)去12年，這是深圳同期數(shù)據(jù)第一次跌破2000套。（中國(guó)證券報(bào)）
湖州發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示：房企低于市場(chǎng)價(jià)銷售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)
10月2日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《湖州市商品房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)提示》，就商品房購(gòu)買環(huán)節(jié)中的十大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。湖州市住建局指出，開發(fā)企業(yè)以明顯低于市場(chǎng)價(jià)銷售商品房的，就是風(fēng)險(xiǎn)；開發(fā)企業(yè)承諾買房可以贈(zèng)送綠地或搭建違章建筑的，就是風(fēng)險(xiǎn)。（澎湃新聞）
投資與交易
合生創(chuàng)展擬收購(gòu)恒大物業(yè)約51%股份 估值超400億港元
10月4日，據(jù)港交所公告，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)和合生創(chuàng)展集團(tuán)臨時(shí)停牌。中國(guó)恒大和恒大物業(yè)司沒有透露暫停交易的原因，但合生創(chuàng)展集團(tuán)公告稱公司同意收購(gòu)一家香港上市公司股份。據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，合生創(chuàng)展擬收購(gòu)恒大物業(yè)約51%股份，獲恒大物業(yè)控股權(quán)，合生創(chuàng)展給恒大物業(yè)估值超400億港元。（財(cái)聯(lián)社）
花樣年：未能按期償還2.06億美元債
10月4日晚間，花樣年發(fā)布公告稱，根據(jù)規(guī)管2021年票據(jù)的契約，2021年票據(jù)的所有未償還本金均于2021年10月4日到期，本公司并未在該日付款。該票據(jù)為2021年到期5億美元票據(jù)，利率7.375%。于要約收購(gòu)?fù)瓿杉白N購(gòu)回票據(jù)后，2021年票據(jù)的剩余未償還本金額為205,656,000美元。（房訊網(wǎng)）
華夏幸福公布債務(wù)重組計(jì)劃：賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元
9月30日，華夏幸福公布債務(wù)重組計(jì)劃，2192億元金融債務(wù)將通過(guò)賣出資產(chǎn)回籠資金約750億元、出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元、優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元、現(xiàn)金兌付約570億元金融債務(wù)等妥善安排清償，股票將于10月8日開市起復(fù)牌。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
新力控股：受流動(dòng)資金問(wèn)題影響，公司未能償還部分境內(nèi)融資
9月30日晚間，新力控股發(fā)布公告稱，由于集團(tuán)近期面臨因宏觀經(jīng)濟(jì)狀況而導(dǎo)致的不曾預(yù)期的流動(dòng)資金問(wèn)題，公司若干附屬公司未能于相關(guān)到期日或之前就兩項(xiàng)境內(nèi)融資安排于2021年9月18日支付應(yīng)付利息合共人民幣3874萬(wàn)元。新力控股表示，公司正與有關(guān)貸款人積極進(jìn)行協(xié)商，以期就還款安排達(dá)成一致，而有關(guān)貸款人迄今為止并未要求加速清償或采取任何其他強(qiáng)制行動(dòng)。（房訊網(wǎng)）
公司與業(yè)績(jī)
碧桂園：前9個(gè)月權(quán)益合同銷售4482.4億元
2021年9月，碧桂園連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣456.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約576萬(wàn)平方米。2021年1-9月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4482.4億元。（房訊網(wǎng)）
世茂集團(tuán)：前9個(gè)月合同銷售2215億，同比上升10%
2021年9月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣，合約銷售面積為128.35萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17596元。
截至2021年9月30日止九個(gè)月，世茂集團(tuán)的累計(jì)合約銷售總額約為人民幣2215.0億元，累計(jì)合約銷售總面積為1248.99萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升10%及9%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17735元。（房訊網(wǎng)）
時(shí)代中國(guó)：前9個(gè)月合同銷售669.14億元
截至2021年9月30日止9個(gè)月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約為669.14億元人民幣，簽約建筑面積約為341.5萬(wàn)平方米。于2021年9月，時(shí)代中國(guó)合同銷售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷售)金額約為68.9億元，簽約建筑面積約為37.3萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
