行業(yè)與市場(chǎng)
最高法提出整治虛假房屋買賣訴訟
11月9日，最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于深入開展虛假訴訟整治工作的意見》。意見規(guī)定，為規(guī)避調(diào)控政策等非法目的，虛構(gòu)房屋買賣合同關(guān)系提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效；虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拍賣行為無(wú)效。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
第三輪供地拉開序幕，多城降低門檻吸引房企入場(chǎng)
11月9日，福州發(fā)布了新一批集中土拍的信息，此前包括濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、深圳、上海、廣州等在內(nèi)的多個(gè)城市已陸續(xù)披露了今年第三輪集中供地的信息。在經(jīng)歷了第二輪的土拍的冷淡之后，第三輪集中供地的門檻出現(xiàn)了較為明顯的降低，如廣州的部分地塊取消了“限房?jī)r(jià)”，南京放寬房企的資質(zhì)要求，蘇州下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例等，旨在降低房企參與土拍的難度。（第一財(cái)經(jīng)）
利率均值突破10%！高成本下房企境外發(fā)債額跌超六成
利率持續(xù)上升之下，房企境外發(fā)債正陷入僵局。10月份房企境外融資僅發(fā)行6筆債券，發(fā)債數(shù)量年內(nèi)第二次降至個(gè)位數(shù)；境外融資規(guī)模約101億元人民幣，環(huán)比下降63.3%，同比下降69.6%。房企境外債利率已連續(xù)三個(gè)月維持大幅增長(zhǎng)，10月境外債券利率均值已突破10%的高點(diǎn)，達(dá)10.65%，較9月大幅上升157個(gè)基點(diǎn)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
高盛表示正在買入中國(guó)房企債券
在中國(guó)房企密集違約引發(fā)房企美元債市場(chǎng)情緒恐慌之際，外資正看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底。高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。（金融時(shí)報(bào)）
城市與調(diào)控
佛山商辦酒店廠房等可改建保障性租賃住房
佛山市住建局近日起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，提出本市內(nèi)權(quán)屬清晰的商業(yè)辦公、酒店旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿等前提下，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。改建后的保障性租賃住房由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)、只租不售，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，主要緩解符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。（房訊網(wǎng)）
10月上海二手房成交量同比下降53%，均價(jià)同比降7%
10月份上海二手房成交量依然在底部徘徊。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.3萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比下降53%；成交金額422億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降57%；套均總價(jià)314萬(wàn)元/套，環(huán)比持平，同比下降9%；成交均價(jià)38812元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降7%。預(yù)計(jì)到年底前，市場(chǎng)會(huì)保持目前平穩(wěn)冷淡的狀態(tài)。（澎湃新聞）
武漢：新進(jìn)總部企業(yè)租賃辦公樓每年最高補(bǔ)貼200萬(wàn)元租金
近日，武漢市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)武漢市加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知》，在支持新進(jìn)企業(yè)落戶方面，《措施》提出對(duì)新進(jìn)企業(yè)進(jìn)行辦公用房補(bǔ)貼。在武漢市無(wú)自有辦公用房的新引進(jìn)企業(yè)，連續(xù)3年每年按照租金的50%給予補(bǔ)貼，每年最高不超過(guò)200萬(wàn)元；或者按照每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)，給予購(gòu)建自用辦公用房一次性補(bǔ)貼，最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。同一企業(yè)不能同時(shí)享受以上兩項(xiàng)辦公用房補(bǔ)貼。（房訊網(wǎng)）
公司與項(xiàng)目
鴻星爾克要進(jìn)軍房地產(chǎn)？獨(dú)家回應(yīng)來(lái)了
天眼查App顯示，11月8日，鴻星爾克(商丘)實(shí)業(yè)有限公司(下稱實(shí)業(yè)公司)成立，法定代表人為吳榮照，注冊(cè)資本1億元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括鞋服制造和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。對(duì)此，鴻星爾克在官方微博中回應(yīng)，此舉是為了建廠，并且有超過(guò)3000個(gè)崗位招聘中，歡迎大家一起來(lái)踩縫紉機(jī)。
據(jù)了解，鴻星爾克河南商丘睢縣鞋服產(chǎn)業(yè)園已正式落成。在該產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)招聘工作的張女士透露，實(shí)業(yè)公司的實(shí)體便是鞋服產(chǎn)業(yè)園，目前該產(chǎn)業(yè)園有3條生產(chǎn)線，并正在招工。（中新經(jīng)緯）
旭輝大股東將最多投入16.73億，增厚企業(yè)資本金
11月9日，旭輝控股發(fā)布公告稱，以供股的方式發(fā)行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元，所募款項(xiàng)將用于資金儲(chǔ)備，讓公司能更好地把握行業(yè)機(jī)遇，以及用作一般企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認(rèn)購(gòu)2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將最多投入16.73億港元用于助力公司的長(zhǎng)期發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
花樣年：若干貸款人要求償還未到期貸款 已申請(qǐng)10日復(fù)牌
11月9日，花樣年控股發(fā)布公告稱公司并無(wú)就2021年票據(jù)支付于2021年10月4日到期的未償還本金額，該筆票據(jù)的未償還本金額為2.06億美元。除2021年票據(jù)外，公司的票據(jù)(包括公司提供擔(dān)保的票據(jù))及具重大性質(zhì)的貸款并無(wú)任何到期未付金額。公司并未接獲任何系列票據(jù)持有人通知，要求實(shí)時(shí)還款。
此外，公司已接獲若干貸款人通知，要求償還未到期貸款，公司正就償付安排與有關(guān)貸款人展開討論。花樣年控股表示，將繼續(xù)推行措施緩解流動(dòng)資金問(wèn)題。已向聯(lián)交所申請(qǐng)于2021年11月10日上午九時(shí)正起恢復(fù)本公司股份在聯(lián)交所買賣。（房訊網(wǎng)）
陽(yáng)光城擬召開臨時(shí)董事會(huì) 全面磋商債務(wù)清償計(jì)劃及銷售回款
11月9日，福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于債務(wù)融資工具存續(xù)期重大事項(xiàng)的公告，稱陽(yáng)光城擬于近日召開臨時(shí)董事會(huì)，就債務(wù)清償計(jì)劃及安排、銷售回款等進(jìn)行全面磋商。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
龍湖集團(tuán)：前10月合同銷售2278.3億元
2021年10月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣259.0億元，合同銷售面積141.2萬(wàn)平方米。截至2021年10月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣2278.3億元，合同銷售面積1324.2萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
首開股份：前10月簽約銷售1003.9億，同比增長(zhǎng)30.6%
2021年10月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積26.75萬(wàn)平方米，簽約金額73.91億元。2021年1-10月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積323.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.39%；簽約金額1003.92億元，同比增長(zhǎng)30.60%。（房訊網(wǎng)）
招商蛇口：前10個(gè)月簽約銷售2575.06億，同比增加19.1%
2021年10月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積78.35萬(wàn)平方米，同比減少35.90%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額165.45億元，同比減少36.44%。2021年1-10月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1116.34萬(wàn)平方米，同比增加18.31%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2575.06億元，同比增加19.10%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
