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長春:房企在取得預(yù)售證后,可對未售出商品房進(jìn)行抵押
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2021/11/4 10:23:30
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[提要]10月28日,長春市住房保障和房屋管理局、長春市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于辦理在建建筑物抵押、商品房預(yù)售等業(yè)務(wù)的通知》,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后對未預(yù)售商品房進(jìn)行在建建筑物抵押。

  房訊網(wǎng)訊 10月28日,長春市住房保障和房屋管理局、長春市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于辦理在建建筑物抵押、商品房預(yù)售等業(yè)務(wù)的通知》。

  《通知》提出,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后對未預(yù)售商品房進(jìn)行在建建筑物抵押。房企在取得預(yù)售證后,可對未售出商品房進(jìn)行抵押,一方面是房企對取得預(yù)售但未賣出的房子,可以從第三方抵押房源,可以加快回籠資金,另一方面,快速回籠資金也可以及時(shí)投入施工生產(chǎn),加快剩余產(chǎn)品開發(fā)速度。

  一、允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)或在建建筑物抵押期間辦理商品房預(yù)售許可證及進(jìn)行商品房預(yù)售。據(jù)了解,之前,房企取得預(yù)售條件,是土地使用權(quán)或在建建筑物未被抵押。如今政策放開,相當(dāng)于減輕房企取得預(yù)售證的難度,在一定程度上可以加快銷售節(jié)奏,快速回籠資金。

  二、允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后對未預(yù)售商品房進(jìn)行在建建筑物抵押。房企在取得預(yù)售證后,可對未售出商品房進(jìn)行抵押,一方面是房企對取得預(yù)售但未賣出的房子,可以從第三方抵押房源,可以加快回籠資金,另一方面,快速回籠資金也可以及時(shí)投入施工生產(chǎn),加快剩余產(chǎn)品開發(fā)速度。

  三、允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后對未售的商品房進(jìn)行抵押權(quán)登記。對部分未售出房源,房企在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后,就可以進(jìn)行抵押,同樣的,可以快速回籠資金,減輕資金壓力。

  四、允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在限制上市交易的期限屆滿或抵押權(quán)注銷后將自留房狀態(tài)變更為商品房備案狀態(tài)。這條政策解除兩類房限制:1、上市交易期滿;2、抵押權(quán)注銷。以上兩類房源可以變更為商品房備案狀態(tài)。

  五、對存在違規(guī)銷售、不誠信經(jīng)營、信用評(píng)價(jià)等級(jí)低、信訪嚴(yán)重等問題的開發(fā)企業(yè),暫時(shí)不予辦理上列業(yè)務(wù)。

  六、有關(guān)業(yè)務(wù)的辦理?xiàng)l件、流程由長春市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與房屋交易服務(wù)中心會(huì)同有關(guān)部門共同制定。

  七、本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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