12月27日，北京市本年度第三批次商品住宅用地最后1宗順利成交，為房山區(qū)拱辰街道0017、0019地塊，土地面積約4.6公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.4萬平方米，經(jīng)過24輪現(xiàn)場價格競拍，最終該宗地由中建智地置業(yè)有限公司以18.63億元競得，商品住宅樓面地價16375元/平方米，溢價率15%。根據(jù)掛牌文件規(guī)定，宗地中須配建11400平方米的保障性租賃住房，由競得人完成建設(shè)，并由北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司回購并持有，回購價格8000元/平方米。
至此北京市本年度商品住宅供地工作平穩(wěn)收官，全年共成交63宗地，總用地面積約333公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約683萬平方米，完成年度供應(yīng)計劃300公頃的111%。成交商品住宅用地面積、規(guī)劃建筑規(guī)模較去年全年增加一成以上。
堅持“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，合理設(shè)置土地上限價格，穩(wěn)地價效果明顯，供地工作平穩(wěn)有序。在本年度商品住宅批次供地中，北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、區(qū)政府等相關(guān)單位，通過建立“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，在土地出讓環(huán)節(jié)綜合施策，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域位置、周邊房地產(chǎn)市場情況、土地成本等因素合理選擇適宜調(diào)控工具，合理設(shè)置地價上限，推動商品住宅用地供應(yīng)由“價高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控。同時創(chuàng)新了競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競現(xiàn)房銷售面積等競爭方式，并首次采取搖號方式確定競得人。對于競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額方式，既切實(shí)降低購房人實(shí)際支付購房款，又實(shí)現(xiàn)了政府持有產(chǎn)權(quán)份額，同時還為企業(yè)預(yù)留合理利潤空間，實(shí)現(xiàn)個人、企業(yè)、政府“三贏”。
從本年度批次供地情況來看，精準(zhǔn)調(diào)控效果明顯，競買人普遍認(rèn)可宗地競買條件，三批次共57宗地順利成交，整體溢價率約5%，切實(shí)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
今年供地創(chuàng)新了現(xiàn)房銷售面積方式，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升購房人安全感，避免資金風(fēng)險，維護(hù)社會穩(wěn)定。本年度為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積方式。對于此類項(xiàng)目，在入市階段，已充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。未來此類購房人可通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升安全感，減少購房糾紛，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。此外，此類住房也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險，維護(hù)社會穩(wěn)定。
來源：北京青年報
編輯：wangdc
