2021年最后一個月,房企面臨市場持續(xù)下行中最后的沖刺機會。
11月30日,多家機構(gòu)發(fā)布1~11月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,碧桂園以7290億元累計業(yè)績繼續(xù)穩(wěn)居首位,11月單月碧桂園實現(xiàn)銷售529億元;第二、三、四名分別為萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展,并且均停留在5000億元陣營。
據(jù)記者粗略計算,原本與碧桂園不相上下的恒大,11月僅實現(xiàn)銷售額26.8億元,為碧桂園的5%,這一業(yè)績比10月再減少了2億元。
TOP3門檻值同比降8.8%
前11個月仍然誕生了33家“千億房企”,較去年同期增加3家。35家超千億“超級陣營”銷售額增長率均值為6.2%,27家第一陣營(500億~1000億元)房企銷售額增長率均值為11.1%;第二陣營(300億~500億元)有30家企業(yè),銷售額增長率均值為16.0%;第三陣營(200億~300億元)和第四陣營(100億~200億元)分別為29家和30家,銷售額增長率均值分別為9.8%和9.4%。
1~11月各陣營門檻值開始出現(xiàn)回落。值得關(guān)注的是,TOP3房企門檻值為5495.0億元,較上年下降8.8%;TOP50房企門檻值700.0億元,較上年下降2.8%。此外TOP10房企門檻值為2667.0億元,較上年增長8.7%;TOP30房企門檻值為1162.3億元,較上年增長7.3%;TOP100房企門檻值為273.5億元,同比微增1.3%。
事實上,百強房企中業(yè)績同比下滑的比例居高不下。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,11月TOP100房企整體單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%,單月業(yè)績同比降幅進一步擴大至37.6%。更值得注意的是,超八成企業(yè)單月業(yè)績同比降低,其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%,同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量增至56家。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,公布2021年銷售目標的32家房企1~11月目標完成率均值為83.0%,其中濱江集團、綠城中國、大發(fā)地產(chǎn)等已提前超額完成年度銷售目標;正榮、佳兆業(yè)等企業(yè)的目標完成率均超過90%。另一些企業(yè)則完成率較低,如中國恒大、萬科、首創(chuàng)置業(yè)等,目標完成率低于75%。
房企斷臂求生紓資金之困
多家研究機構(gòu)均認為,市場底部仍未到來,房企以價換量、沖刺供貨及促進去化之下,業(yè)績完成度仍不樂觀。
11月,在市場情緒步入低谷之時,部分房企積極進行票據(jù)回購,并尋求債務(wù)展期來避免海外債違約。中國金茂、銀城國際、祥生控股、世茂集團、建業(yè)地產(chǎn)、龍光集團、力高集團、正榮地產(chǎn)、新城控股等房企紛紛回購美元票據(jù),降低企業(yè)負債水平、提振資本市場信心;陽光城3只美元債展期獲通過,繼續(xù)尋找戰(zhàn)略投資者。
此外,部分房企通過轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)舒緩資金壓力,活盤活存量資產(chǎn)。首開股份15億元掛牌轉(zhuǎn)讓北京和信金泰房地產(chǎn)49.93%股權(quán),華潤置地(成都)公司5353.91萬元擬轉(zhuǎn)讓成都錦興公司51%股權(quán),云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓陜西普潤達投資發(fā)展有限公司100%股權(quán),底價3.65億元。
11月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模大幅增長,達到371.4億元,較10月130.01億元出現(xiàn)了大幅度增長;而內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模降至10.1億元。信用債與海外債融資成本有升有降,其中信用債平均利率為3.80%,環(huán)比下降0.28個百分點;海外債平均利率為13.50%,環(huán)比上升3.01個百分點。
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc