房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運(yùn)維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進(jìn)行了直播和報(bào)道，101萬人次在線觀看了年會直播。
大家保險(xiǎn)集團(tuán)大家置業(yè)運(yùn)營總監(jiān) 黃志達(dá)
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，大家保險(xiǎn)集團(tuán)大家置業(yè)運(yùn)營總監(jiān)黃志達(dá)圍繞整體市場和客戶動向與嘉賓們進(jìn)行了交流和探討。
黃志達(dá)認(rèn)為，2020年四季度，商辦市場的租賃成交量與往年比較有所下降，但是與前三季度相比呈現(xiàn)了回暖的趨勢，租金價(jià)格延續(xù)了2019年以來的下滑趨勢。2020年新入市項(xiàng)目面對著較大的挑戰(zhàn)，出租率比較低，在創(chuàng)造新租和提升租賃價(jià)格方面都有很大的困難。預(yù)測2021年商辦市場形勢將更加嚴(yán)峻，出租率、租金水平都有待提升。
對市場客戶的表現(xiàn)，黃志達(dá)結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)分析表示，2020年一些大型企業(yè)包括險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)、銀行機(jī)構(gòu)以及IT行業(yè)的頭部企業(yè)，在市場上比較活躍，出現(xiàn)了很多大面積租賃的案例。背后原因一是很多機(jī)構(gòu)在尋找投資機(jī)會，二是部分企業(yè)在通過職能部門的整合來降低成本，把所有分散辦公的部門整合在一起，降低公司的人均成本和總成本。
對2020年商業(yè)不動產(chǎn)的大宗交易，黃志達(dá)認(rèn)為，整體來看，疫情期間寫字樓的的收益情況好于商業(yè)，仍是市場青睞的標(biāo)的。尤其是核心城市的核心資產(chǎn)，業(yè)主多是抱持有的態(tài)度；對于非核心城市的資產(chǎn)，需要根據(jù)具體位置、原始價(jià)格以及后續(xù)運(yùn)營效果決定是否交易。從買方來看，境外資金和機(jī)構(gòu)今年進(jìn)入中國不動產(chǎn)市場表現(xiàn)激進(jìn)，主要考慮的是全球的布局，包括風(fēng)險(xiǎn)的對沖等。
來源：房訊網(wǎng)
