行業(yè)與市場(chǎng)
今年改善型購房需求為中國房地產(chǎn)銷售提供支撐
渣打銀行全球研究部門19日在上海發(fā)布調(diào)研報(bào)告稱，據(jù)受訪企業(yè)反饋，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善型需求首次超過了首套房需求，改善型購房者需求已占到總需求的47%，相較而言，首套房需求占比為45%、投資需求占比僅為8%。本次調(diào)研中，一、二線城市改善型需求占總需求的56%和48%，而上次調(diào)研時(shí)二者分別為52%和43%。（中國新聞網(wǎng)）
6省市出臺(tái)房屋租賃政策 上海多家長租公寓入住率超90%
今年的兩會(huì)上，租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。記者了解到，今年2月以來，已有北京、上海、廣州、深圳等6個(gè)省市先后出臺(tái)關(guān)于房屋租賃的政策。記者了解到，隨著疫情的控制，整個(gè)租賃市場(chǎng)正在快速回暖，目前多家長租公寓的入住率都已超過90%。（央視財(cái)經(jīng)）
上海學(xué)區(qū)房概念遭“狙擊”，知名老破小房價(jià)一夜降60萬
自3月16日上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)之后，網(wǎng)傳上海知名老破小+雙學(xué)位小區(qū)梅園開始暴跌，有網(wǎng)友稱新政公布前房產(chǎn)評(píng)估430萬，新政后房價(jià)變成了370萬，一夜下降了60萬。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
城市與調(diào)控
借錢湊首付買房的哭了，這座城市放大招
記者從廣州多家按揭貸款中介獲悉，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實(shí)首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。除了銀行渠道，小貸也正在加強(qiáng)審核。
目前銀行主要從5方面進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來源。具體包括：提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
杭房中協(xié)倡議：不得以個(gè)別高價(jià)成交引導(dǎo)賣家漲價(jià)
近日，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》，其中提到，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得鼓動(dòng)賣家以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格掛牌出售房產(chǎn)，不得以個(gè)別高價(jià)成交個(gè)案引導(dǎo)賣家漲價(jià)，不得捏造虛假高價(jià)成交案例營造房價(jià)上漲等假象。截至3月19日，共計(jì)999家單位帶頭響應(yīng)，簽署了倡議書。（中新經(jīng)緯）
上海多家房產(chǎn)中介承諾：房源發(fā)布信息不用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介
3月19日下午，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”，包括房源發(fā)布信息不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介宣傳、在業(yè)務(wù)經(jīng)營中不以“學(xué)區(qū)房”名義誤導(dǎo)購房者等。鏈家、太平洋、中原等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場(chǎng)簽署了承諾書。（澎湃新聞）
武漢加強(qiáng)新風(fēng)銷售過程監(jiān)管 商品房不得在半夜銷售
武漢市擬出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，將對(duì)新建商品房項(xiàng)目銷售進(jìn)行“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售行為�！锻ㄖ访鞔_要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售人員的管理，嚴(yán)格按照預(yù)(銷)售方案開展銷售活動(dòng)。取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00。（長江日?qǐng)?bào)）
馬鞍山約談10家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：不得煽動(dòng)渲染房價(jià)上漲
近日，馬鞍山市住建局召開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會(huì)，約談貝殼房產(chǎn)、九眾房產(chǎn)、中墅房產(chǎn)等10家規(guī)模較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。針對(duì)近期少數(shù)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員存在的違法違規(guī)行為，馬鞍山市住建局提出明確整改要求。
一是要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，加強(qiáng)備案管理；二是要規(guī)范信息發(fā)布，不得有發(fā)布虛假信息、跟風(fēng)炒作、煽動(dòng)渲染房價(jià)上漲等違法違規(guī)行為；三是要履行主體責(zé)任，加強(qiáng)門店和人員管理，提高加盟門檻，提升從業(yè)人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；四是要加強(qiáng)存量房資金監(jiān)管，主動(dòng)引導(dǎo)交易當(dāng)事人依法依規(guī)交易，保障交易安全；五是要提高自律意識(shí)，加強(qiáng)行為約束，積極自查，整改到位。（澎湃新聞）
企業(yè)與項(xiàng)目
綠城中國兩名執(zhí)董被免職：劉文生退休、周連營調(diào)回中交集團(tuán)
3月21日，綠城中國控股有限公司發(fā)布公告稱，劉文生已被免去執(zhí)行董事、提名委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員職務(wù)；周連營已被免去執(zhí)行董事職務(wù)。據(jù)公告披露，上述免職事項(xiàng)的主要原因，是由于綠城中國大股東中交集團(tuán)安排劉文生按法定退休年齡退休，并調(diào)動(dòng)周連營回中交集團(tuán)工作。（新京報(bào)）
傳碧桂園一區(qū)域前總裁被捕
3月17日，華鴻嘉信總裁黃士馮傳出被捕消息。據(jù)悉，被捕原因?yàn)樵谇八旧嫣摷俸贤兹」举Y金等問題。知情人士稱，消息傳出后，華鴻嘉信方才知道黃士馮被捕，并且華鴻嘉信已無法與其取得聯(lián)系。
爆料消息中指出，黃士馮的貪腐行為發(fā)生在其就任碧桂園貴州區(qū)域總裁期間。并且，去年碧桂園集團(tuán)曾針對(duì)貴州區(qū)域公司的貪腐問題進(jìn)行過排查和通報(bào)，牽扯在內(nèi)的下至中基層工作人員，上至區(qū)域執(zhí)行總裁、副總裁等高管。在黃士馮離開半年后，再進(jìn)行追溯也并不意外。目前，碧桂園及警方尚未對(duì)外公布黃士馮的涉案金額。由于未掌握案情，華鴻嘉信方面亦無進(jìn)一步的處理方案。（時(shí)代財(cái)經(jīng)）
傳萬科泰禾組建的資管公司將落地上海 管理層多為萬科系高管
泰禾的狀況似乎越來越好了，從去年12月債務(wù)重組方案有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，到萬科系老將入職成為副總裁，再到萬科與泰禾計(jì)劃成立的資產(chǎn)管理公司基本落定等，各方的利益終于開始走向平衡。最新的消息是，這個(gè)資產(chǎn)管理公司即將落地上海，管理層多為萬科系高管，不屬于泰禾體系編制，公司將采取輕資產(chǎn)模式運(yùn)作。
其中最重要的一點(diǎn)，在資產(chǎn)管理公司的架構(gòu)層面，萬科將是大股東，泰禾與另一個(gè)“第三方”次之。這些“第三方”是資產(chǎn)管理公司的主要管理層們，而據(jù)消息指出，當(dāng)中至少20位萬科城市公司的職業(yè)經(jīng)理人。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
翠微百貨公主墳店4月升級(jí)改造
翠微百貨公主墳店A座計(jì)劃于3月28日晚開始閉店，4月起正式進(jìn)行升級(jí)改造，期間B座正常營業(yè)，預(yù)計(jì)11月初正式重裝亮相。改造期間，翠微百貨公主墳店B座將照常營業(yè)，并將A座部分化妝品、男女裝、鞋帽、家居、超市煙酒等旺銷品類遷移至B座繼續(xù)經(jīng)營。同時(shí)，翠微百貨公主墳店線上商城已正式運(yùn)營，涵蓋大牌美妝、珠寶配飾、生活超市等14個(gè)品類。（北京日?qǐng)?bào)）
房企與業(yè)績
禹州集團(tuán)：2020年度綜合純利將顯著下降
3月21日，禹州集團(tuán)發(fā)布盈利預(yù)警公告，根據(jù)對(duì)集團(tuán)截至2020年度未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱，預(yù)期2019年度相比，集團(tuán)的綜合純利將顯著下降。利潤下降主要由于受新冠病毒疫情影響，若干物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度及物業(yè)交付有所延期，導(dǎo)致收入及利潤遞延確認(rèn)；集團(tuán)的毛利率減少，原因是一些國家房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控措施導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)低于預(yù)期。（房訊網(wǎng)）
深深房：2020年歸母凈利潤同比減少47.47%
2020年，深深房取得營業(yè)收入約16.15億元，同比減少36.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.9億元，同比減少47.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.9億元，同比下降47.47%。截至2020年末，深深房總資產(chǎn)約49.37億元，同比增長0.55%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約37.98億元，同比增長3.56%。（房訊網(wǎng)）
金輝控股：2020年歸母凈利31.3億，同比增24.7%
2020年，金輝控股業(yè)收入348.75億元，同比增長34.3%；毛利潤77.13億元，同比增長約36.2%；凈利潤約為38.19億元，同比增長42%；公司擁有人應(yīng)占利潤約為31.3億元，同比增長約24.7%。毛利率為22.1%，較2019年增長0.3個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
