行業(yè)與市場(chǎng)
首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目正式申報(bào)
4月21日，滬深交易所正式接收首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目申報(bào)，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)進(jìn)程又向前邁進(jìn)了關(guān)鍵一步。當(dāng)前，試點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對(duì)創(chuàng)新我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制、優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)具有重要意義，有助于促進(jìn)構(gòu)建雙循環(huán)發(fā)展新格局。
截至4月21日17時(shí)，上交所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)電子申報(bào)系統(tǒng)已收到2家公司提交的申請(qǐng)文件，分別為浙商匯金滬杭甬高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和國(guó)金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。4月21日，深交所基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)收到“中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”“博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”兩個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金項(xiàng)目申請(qǐng)材料。（證券日?qǐng)?bào)）
住建部：做好公租房保障，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造
4月21日，在國(guó)新辦就《國(guó)家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》有關(guān)情況發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉表示，下一步，將做好公租房保障，會(huì)同相關(guān)部門繼續(xù)對(duì)大城市新籌集公租房給予中央補(bǔ)助，指導(dǎo)各地實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，不斷加大對(duì)城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭的保障力度，對(duì)城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。
穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，指導(dǎo)各地堅(jiān)持因地制宜、量力而行，嚴(yán)格把好棚戶區(qū)改造范圍和標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)確定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃任務(wù)，讓困難群眾早日搬進(jìn)新居。并繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造和地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造。（證券時(shí)報(bào)）
報(bào)告：10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線
4月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告中提到，疫情期間，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房屋交易市場(chǎng)明顯升溫，這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)20個(gè)城市截至2021年一季度末的個(gè)貸率，有4個(gè)城市位于一級(jí)響應(yīng)階段，有6個(gè)城市位于二級(jí)響應(yīng)階段，有10個(gè)城市位于三級(jí)響應(yīng)階段。10個(gè)位于三級(jí)響應(yīng)階段的城市包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、欽州（100%）、蕪湖（99%）、洛陽（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和貴陽（95%）。（澎湃新聞）
103縣房?jī)r(jià)過萬：浙江最多，海南這個(gè)縣最貴
記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，在房?jī)r(jià)過萬的103個(gè)縣中，93個(gè)位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中，浙江共有46個(gè)縣市房?jī)r(jià)過萬，高居榜首。（第一財(cái)經(jīng)）
去年成交逾3萬套創(chuàng)新高，北京限競(jìng)房去化進(jìn)入尾聲
2020年北京地區(qū)限競(jìng)房成交30609套，創(chuàng)下歷史新高。2021年以來，北京地區(qū)限競(jìng)房成交呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一季度限競(jìng)房成交高達(dá)7200套，遠(yuǎn)超近年同期成交數(shù)量。截至4月中旬，北京地區(qū)限競(jìng)房自2018年以來成交總套數(shù)達(dá)到64445套，限競(jìng)房住宅去化進(jìn)入尾聲。成交明顯提速的限競(jìng)房項(xiàng)目在很大程度上也提升了北京整體新房市場(chǎng)的活躍度。（中國(guó)證券報(bào)）
政策與調(diào)控
廣州樓市調(diào)控再升級(jí) 9區(qū)增值稅征免年限提至5年
4月21日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》提出，調(diào)整增值稅征免年限。將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購(gòu)買商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。（房訊網(wǎng)）
長(zhǎng)沙熱點(diǎn)樓盤法拍房納入限購(gòu)
4月21日，根據(jù)阿里拍賣的信息，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)恒大綠洲小區(qū)某房產(chǎn)正進(jìn)入拍賣等候環(huán)節(jié)，明確其競(jìng)買人條件為“凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，椒江法院工作人員及近親屬不得參與競(jìng)買（購(gòu)房者須符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策）”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，長(zhǎng)沙將建立法拍房精準(zhǔn)限購(gòu)名錄庫(kù)，對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、樓盤法拍房進(jìn)行限制，目前，八方小區(qū)等熱點(diǎn)樓盤法拍房已納入限購(gòu)范圍。（新京報(bào)）
浙江金華6宗地集中出讓 總成交價(jià)90.35億
4月21日，浙江省金華市6宗地塊集中出讓，總出讓面積40.36萬平方米，總起始價(jià)60.46億元，分布于婺城區(qū)2宗、金東區(qū)4宗。最終6宗地全部成功出讓，總成交價(jià)90.35億元。其中，萬科以46.57億元奪得兩宗地、金地20.2億競(jìng)得兩地塊、保利和嘉泰置業(yè)分別競(jìng)得一宗。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
報(bào)道稱萬達(dá)輕資產(chǎn)商管擬融資200億元 年底于香港上市
4月21日，據(jù)路透社報(bào)道，大連萬達(dá)計(jì)劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司融資200億元，目標(biāo)年底前在香港上市。報(bào)道稱，此次IPO前融資主要面向私募股權(quán)投資人，目標(biāo)是使萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司的估值達(dá)到2000億元，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃7月前完成這項(xiàng)融資，并于9月提交IPO申請(qǐng)，珠海市政府將是本輪IPO前融資的牽頭投資方。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
華夏幸福再添70.32億債務(wù)違約
4月21日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額 70.32億元。截至目前，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì) 478.36 億元。目前公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）
卓越商企服務(wù)連續(xù)3天獲控股股東增持
4月21日，卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司獲公司控股股東Urban Hero Investments Limited告知，于今年4月20日，控股股東于公開市場(chǎng)上收購(gòu)公司20.1萬股股份，代價(jià)每股約為10.02港元，合計(jì)201.4萬港元。而此前4月19日、20日，卓越商企服務(wù)亦公告，控股股東分別增持51.5萬股、31萬股。(房訊網(wǎng))
綠地落子南昌安義 打造1.2萬平云棲酒店項(xiàng)目
4月20日下午，在南昌（上海）現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商推介會(huì)上，綠地集團(tuán)與南昌市安義縣政府就開發(fā)綠地云棲酒店項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。綠地云棲酒店項(xiàng)目位于南昌市安義縣龍安大道，規(guī)劃用地面積約1.2萬平方米，計(jì)劃打造充分展現(xiàn)安義特色自然、文化和旅游資源的綜合休閑度假區(qū)，為安義樹立“泛旅游”“多元化”“特色產(chǎn)業(yè)”等新名片。（綠地集團(tuán)）
來源：房訊網(wǎng)
