最近，住在北京東直門附近的陳銘(化名)不得不選擇再次搬家，“租金從3600元/月漲到了4460元/月，太高了，住不起，只能走人�！标愩懹龅降淖饨饍r格上漲，是北京租賃市場回溫的一個縮影。
2020年的疫情，遏制了北京住房租金上漲的勢頭，但隨著疫情對經(jīng)濟的影響逐漸消散，以及畢業(yè)季的到來，市場有所活絡。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀人對中新經(jīng)緯客戶端表示，當前租房需求量較大，租金價格較去年及今年年初出現(xiàn)上調(diào)，一位經(jīng)紀人稱，“年初的兩居室還是六七千元，現(xiàn)在都要七八千了，差不多有近1000元的漲幅�！�
租金價格上漲 高性價比房源減少
2020年，陳銘在東直門附近租下了一套三居室中的主臥，價格3600元/月。房產(chǎn)中介當時告訴他，這間主臥的價格在2019年是4200元/月，因為疫情不好出租，才降了600元/月。
近日，該房源的一年租期將滿，房產(chǎn)經(jīng)紀人通知他，續(xù)租價格要漲到4460元/月。陳銘說：“經(jīng)紀人說附近的價格都漲回來了，讓我盡快決定續(xù)不續(xù)租。一個月的租金上調(diào)860元，超出了我的預算，只能搬了。”
在5月初，北京白領金楓(化名)就已經(jīng)感受到了租房市場的躁動。當時，他想在通州區(qū)通州北苑附近整租一套三居室，但看得上的房源，租金價格都在5200元/月以上。經(jīng)紀人告訴他，周邊房源的租金價格較年初出現(xiàn)上漲，單間價格漲了100-200元/月，整租兩居或三居漲了500元/月左右。
更重要的是，整租房源數(shù)量已經(jīng)不多，基本處于無房的狀態(tài)。“我愛我家的經(jīng)紀人將附近正在出租的三居都瀏覽了一遍，也不過二三十套，適合我的房源更是少之又少�！苯饤麟S后又找鏈家?guī)Э�，也沒有看到中意的房源，經(jīng)紀人稱，最近的出租量比較大，好房源上線二三天就被租走了。在門店里，經(jīng)紀人指著電腦屏幕對他說，這個小區(qū)平時會有十幾套房源出租，現(xiàn)在只有幾套了，可選擇的空間不大。
后來，我愛我家新收了一套5800元/月的三居室房源，還沒來得及在外網(wǎng)展示，就被金楓租下。他說：“這套房的價格沒得談，因為我們看房的時候，另一個經(jīng)紀人也帶了客戶去看，我不搶著簽，就沒了�！�
近日，中新經(jīng)緯客戶端以租房人的身份走訪了西城區(qū)、朝陽區(qū)的租賃市場。西城區(qū)展覽路街道某鏈家門店的經(jīng)紀人表示，這幾個月以來，租房的客戶較多，加上臨近畢業(yè)季，門店的出房量比較大。價格方面，周邊房源的租金出現(xiàn)了不同程度地上漲。“年初的時候，兩居室的租金還是六七千元，現(xiàn)在都要七八千了，差不多有近1000元的漲幅�！�
我愛我家門店的經(jīng)紀人也稱，現(xiàn)在業(yè)主的“心氣兒”比較高，出租的心理價位明顯抬升。
朝陽區(qū)呼家樓一家中介門店的經(jīng)紀人反映，眼下房源的議價空間較小，單間的話，最多能談下來100-200元/月，整租也就200-300元/月。金臺夕照附近單間的價格基本在2500元/月，整租兩居室的價格多在6500元/月以上。
恢復情況好于預期 但尚未超過疫情前
李梓涵(化名)是通州區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人，她向中新經(jīng)緯客戶端介紹，從今年春節(jié)開始，租賃市場就開啟了回暖模式。
她稱，春節(jié)到現(xiàn)在，門店的租賃業(yè)務就沒有停過，除4月份稍微弱一點外，成交量一直不錯�！敖衲甏汗�(jié)很多人沒回家，春節(jié)假期就有人開始看房子，我同事在大年初一還成交了單子。今年的情況，比疫情那會兒好很多�！�
租賃需求回升，直接帶動經(jīng)紀人開單量的增加。李梓涵透露，門店同事每月租賃的開單量都是十幾單以上，“一個樓盤就一個門店，一個店10來個人，這算下來，還是挺多的。去年有的同事都是賠錢做租賃業(yè)務，有的房源我也賠了，今年算是找補回來了。我們這的一些主管，一個月的收入就能達到4-5萬元。”
我愛我家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)，今年5月1日-20日，北京住房租賃交易量環(huán)比今年4月11日-30日增長11.0%，比2020年同期略降5.5%，相比2019年同期增長5.9%。因受2020年年初疫情影響，租賃市場需求延遲釋放，故2020年5月1日-20日成交量較正常年份微高，因此，今年5月1日-20日住房租賃交易量相比上年同期略降，但總體好于2019年同期水平。
長租公寓企業(yè)樂乎公寓集團創(chuàng)始人、CEO羅意在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時稱，今年春節(jié)前，他們曾判斷年后市場會出現(xiàn)“旺季不旺”的情況，但事實卻超出了他們預想，北京租賃市場的恢復情況好于預期。就樂乎公寓而言，當前的整體出租率達到96%，基本恢復至疫情前的水平。
但價格方面，羅意稱，2020年北京的租金價格大致出現(xiàn)了12-13%的降幅，現(xiàn)在雖然逐步回升，但依然沒有完全恢復，目前的價格水平仍比2019年要低7-8%。采訪中，多位受訪的經(jīng)紀人也表示，目前租金價格并沒有超過2018年、2019年的高點，處于略低或相對持平狀態(tài)。
來源：我愛我家研究院
我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月1日-20日，我愛我家北京區(qū)域的整租房源的租金為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲2.4%，同比上漲6.7%，比2019年同期微漲1.2%；整租套均租金為5943元/套/月，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.4%，比2019年同期微跌1.9%。
“從2021年2月起，北京區(qū)域整租租金逐步回升。5月份的數(shù)據(jù)顯示，整租租金水平基本與2019年同期相當，租賃市場平穩(wěn)運行。”該研究院稱。
市場或延續(xù)現(xiàn)狀 難現(xiàn)大漲
羅意指出，如今各行各業(yè)都在快速恢復活力，市場活躍度也不斷提升，這些利好因素，逐步影響到居住領域，租賃市場恢復成了自然而然的事。但這并不意味著今后的市場會有多好，尤其是價格方面。
“我們感覺現(xiàn)在的租賃市場還可以，但跟2017-2018年還是沒有辦法比。就長租公寓市場而言，可能還需要1-2的恢復期�！绷_意補充道，北京的租賃市場是以長租為主，租期基本在1年及以上，即便想調(diào)價，也需要等到下一個合同周期。
未來的市場，也不具備大漲的空間。他稱，過去幾年，北京的舊改、回遷安置的房源量很大，很大程度上改變了行業(yè)的供給狀態(tài)，這會使得租金價格在中長期內(nèi)保持一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。這不僅讓租賃行業(yè)變得更加健康，對租客也是利好。同時，住房市場的供給，包括底層資產(chǎn)的合規(guī)性、產(chǎn)品品質(zhì)等，都會上一個臺階，推動供給側服務品質(zhì)的提升。
我愛我家研究院則對短期市場進行了預測。該研究院稱，今年春節(jié)過后，北京區(qū)域的租賃交易量呈增長趨勢，市場上行，3月傳統(tǒng)租賃旺季如期而至，4月市場略有回落，5月或?qū)⑽⑻В?、7月畢業(yè)季將有明顯增長。同時，隨著交易量的增長，租金也開始平穩(wěn)上升，雖然目前的租金高于2020年同期水平，但基本與無疫情影響的2019年同期持平。從目前的情況來看，預計今年北京住房租賃市場將遵循無疫情影響的正常年份的市場運行規(guī)律，整體市場表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。
來源：中新經(jīng)緯
編輯：wangdc
