房訊網(wǎng)訊 6月3日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合多部門印發(fā)《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》�！锻ㄖ芬�，在深圳從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)開立銀行專戶，用于收取承租人押金及租金；實(shí)行租賃資金監(jiān)管，被監(jiān)管資金不得隨意使用；規(guī)范住房租金貸款；加強(qiáng)監(jiān)督管理。新規(guī)將于6月11日起施行，有效期2年。
深圳市住房和建設(shè)局等部門關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知
各有關(guān)單位：
為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就開展住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、開立銀行專戶
（一）本市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)（以下簡稱住房租賃企業(yè)），應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶（以下簡稱專戶），用于收取承租人押金及租金。本通知發(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起兩個(gè)月內(nèi)確立專戶。
�。ǘ┳》孔赓U企業(yè)開立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議），明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（以下簡稱租賃平臺(tái)）的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息。
�。ㄈ┳》孔赓U企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料，通過租賃平臺(tái)進(jìn)行備案。
住房租賃企業(yè)變更專戶的，應(yīng)當(dāng)在自變更之日起十日內(nèi)通過租賃平臺(tái)完成企業(yè)備案變更。
住房租賃企業(yè)未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止其房源發(fā)布。
�。ㄋ模┳》孔赓U企業(yè)的專戶信息應(yīng)當(dāng)在租賃平臺(tái)公示，并在經(jīng)營場(chǎng)所顯著位置、住房租賃合同以及通過自有或者第三方交易平臺(tái)發(fā)布的房源信息中予以明示。
二、實(shí)行租賃資金監(jiān)管
（五）通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過1個(gè)月的，對(duì)于超過部分的資金，由專戶開立銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。
�。┌凑毡就ㄖ�(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)施資金監(jiān)管的住房租賃交易，住房租賃企業(yè)在與承租人簽訂住房租賃合同前，應(yīng)當(dāng)向承租人書面告知本通知有關(guān)資金監(jiān)管、銀行保函等規(guī)定，以及押金、租金預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)等，并由承租人簽字確認(rèn)。
�。ㄆ撸┦凶》拷ㄔO(shè)部門推行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃企業(yè)通過自有或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，應(yīng)當(dāng)與租賃平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)接并實(shí)時(shí)提供住房租賃相關(guān)信息；無法通過自有平臺(tái)或者第三方交易平臺(tái)進(jìn)行住房租賃交易的，可以通過租賃平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同。住房租賃企業(yè)未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息或者網(wǎng)簽住房租賃合同的，依法暫停其房源發(fā)布。
�。ò耍┌幢就ㄖ�(guī)定實(shí)行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。
有下列情形之一的，被監(jiān)管資金可以用于退還承租人押金、預(yù)付租金等：
1.住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同；
2.住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同；
3.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書導(dǎo)致租賃關(guān)系提前終止；
4.住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務(wù)；
5.住房租賃企業(yè)經(jīng)營不善，無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)付租金。
（九）被監(jiān)管資金按以下規(guī)定解除監(jiān)管：
1.住房租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動(dòng)解除，監(jiān)管銀行應(yīng)將剩余資金釋放給住房租賃企業(yè)；
2.發(fā)生本通知第（八）條第二款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑解除住房租賃合同書面協(xié)議或者通知、生效法律文書或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，監(jiān)管銀行據(jù)此釋放監(jiān)管資金；
3.發(fā)生本通知第（八）條第二款第三項(xiàng)規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑生效法律文書或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，監(jiān)管銀行據(jù)此釋放監(jiān)管資金；
4.發(fā)生本通知第（八）條第二款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)及承租人可向區(qū)住房建設(shè)部門提交書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，憑區(qū)住房建設(shè)部門出具的書面意見向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管，由監(jiān)管銀行直接向承租人釋放相應(yīng)的押金及預(yù)付租金。住房租賃企業(yè)或承租人無法聯(lián)系的，可由另一方當(dāng)事人向區(qū)住房建設(shè)部門提交書面申請(qǐng)。
�。ㄊ┳》孔赓U企業(yè)按照本通知規(guī)定提供銀行保函的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定銀行保函提供方式、保證金額、期限及索賠等條款，并將銀行保函作為住房租賃合同的附件。
銀行保函保證期限屆滿但租賃關(guān)系仍存續(xù)的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銀行保證期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)提供有效的銀行保函。
三、規(guī)范住房租金貸款
（十一）金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
�。ㄊ┙鹑跈C(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以按照有關(guān)規(guī)定備案或者信息申報(bào)的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。
四、加強(qiáng)監(jiān)督管理
（十三）市住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)住房租賃企業(yè)以及住房租賃資金監(jiān)管的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，并加強(qiáng)對(duì)租賃平臺(tái)的建設(shè)和推廣。
區(qū)住房建設(shè)部門統(tǒng)籌、指導(dǎo)各街道辦事處加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)采取“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式以及逃避租賃資金監(jiān)管的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，并根據(jù)監(jiān)管銀行提供的相關(guān)信息，對(duì)住房租賃企業(yè)監(jiān)管資金的收支情況進(jìn)行監(jiān)督。
市、區(qū)社區(qū)網(wǎng)格管理部門統(tǒng)籌組織網(wǎng)格員，配合主管部門對(duì)承租人進(jìn)行相關(guān)政策宣傳，并將發(fā)現(xiàn)的住房租賃矛盾糾紛線索及時(shí)通報(bào)主管部門處置。
中國人民銀行駐深機(jī)構(gòu)指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范創(chuàng)新住房租賃融資產(chǎn)品，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。
國家銀行保險(xiǎn)監(jiān)管部門駐深機(jī)構(gòu)根據(jù)監(jiān)管職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房租金貸款業(yè)務(wù)及銀行保函業(yè)務(wù)的監(jiān)管，依法查處商業(yè)銀行在租賃資金監(jiān)管中的違法違規(guī)行為，配合市住房建設(shè)部門制定監(jiān)管協(xié)議等示范文本。
市地方金融監(jiān)管部門依法加強(qiáng)對(duì)地方金融組織的監(jiān)管，依法查處小額貸款公司等違規(guī)或變相開展住房租金貸款業(yè)務(wù)的行為。
市網(wǎng)信部門依法加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)發(fā)布住房租賃信息行為的監(jiān)督。對(duì)未進(jìn)行企業(yè)備案即發(fā)布房源信息，或者未按規(guī)定提供住房租賃相關(guān)信息、網(wǎng)簽住房租賃合同的住房租賃企業(yè)，根據(jù)住房建設(shè)等部門的意見，及時(shí)要求發(fā)布主體、第三方交易平臺(tái)刪除房源信息。
公安機(jī)關(guān)依法受理房屋權(quán)利人、承租人的治安違法和刑事案件報(bào)案，對(duì)涉嫌違法犯罪的行為依法予以查處，并依法協(xié)助其他主管部門開展聯(lián)合執(zhí)法，依法打擊住房租賃交易中的合同詐騙、職務(wù)侵占或者挪用資金等違法犯罪行為。
�。ㄊ模┳》孔赓U企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助承租人將住房租賃資金存入專戶，不得通過其他的銀行賬戶收取承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)未按本通知規(guī)定進(jìn)行住房租賃資金監(jiān)管或者提供銀行保函的，承租人可以向區(qū)住房建設(shè)部門舉報(bào)。
監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)為監(jiān)管協(xié)議簽訂提供便利，并與租賃平臺(tái)進(jìn)行系統(tǒng)對(duì)接，按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務(wù)，及時(shí)將資金入賬情況通知住房租賃企業(yè)。
（十五）住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本通知的，由區(qū)住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、取消財(cái)政資金扶持、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行處理，并依法納入公共信用信息管理，抄送金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)和網(wǎng)信等部門依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌合同詐騙、職務(wù)侵占或者挪用資金等違法犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
�。ㄊ┍O(jiān)管銀行未按約定或者違反規(guī)定造成住房租賃監(jiān)管資金損失的，除按照監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任外，由國家銀行保險(xiǎn)監(jiān)管部門駐深機(jī)構(gòu)依法處理。
�。ㄊ撸┳》孔赓U企業(yè)、承租人弄虛作假導(dǎo)致住房租賃資金損失的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
�。ㄊ耍┍就ㄖ�2021年6月11日起施行，有效期2年。
深圳市住房和建設(shè)局
中共深圳市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會(huì)辦公室
深圳市公安局
深圳市地方金融監(jiān)督管理局
中國人民銀行深圳市中心支行
中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局
深圳市社區(qū)網(wǎng)格管理辦公室
2021年6月1日
