易居研究院智庫(kù)中心7月13日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，北京新建商品住宅成交面積為476萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)123%；二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長(zhǎng)65%。
關(guān)于今年上半年北京新房交易量攀升的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受疫情因素影響，去年上半年北京新房交易量出現(xiàn)下滑。而當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入周期性反彈的通道，促使今年上半年北京新房交易指標(biāo)同比大增。
考慮到2020年上半年疫情對(duì)樓市交易數(shù)據(jù)有所干擾，易居研究院智庫(kù)中心將今年上半年數(shù)據(jù)和2019年同期做了一組對(duì)比。數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比2019年上半年，2021年上半年北京住宅供應(yīng)、成交量的漲幅分別為15%、37%，進(jìn)一步體現(xiàn)了供求雙方活躍的態(tài)勢(shì)。
新建商品住宅交易量攀升的同時(shí)，價(jià)格總體保持了平穩(wěn)波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新建商品住宅均價(jià)為每平方米49778元(人民幣，下同)，同比下跌僅為1%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，今年上半年北京新建商品住宅價(jià)格總體保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，均價(jià)控制在5萬(wàn)元以下的水平。當(dāng)然從實(shí)際觀察來(lái)看，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房依然存在炒作的行為。穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的工作需要常抓不懈。
今年上半年北京二手房市場(chǎng)交易量也呈現(xiàn)明顯升溫的態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，北京二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長(zhǎng)65%；與2019年相比，增長(zhǎng)54%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受新房市場(chǎng)回升影響，今年上半年北京二手房市場(chǎng)升溫明顯，從房源的獲取和房?jī)r(jià)控制角度來(lái)看，部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到了二手住宅市場(chǎng)。而一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源、地段較好的二手住宅交易表現(xiàn)不錯(cuò)。
針對(duì)下半年北京新房、二手房市場(chǎng)走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，隨著房企后續(xù)推盤(pán)節(jié)奏加快，勢(shì)必增加新房房源供應(yīng)，這將有助于新房市場(chǎng)交易，交易量或?qū)⒊掷m(xù)走高。因各類虛高掛牌的房源將面臨相關(guān)部門的督查，二手房市場(chǎng)將回歸理性，購(gòu)房者將有機(jī)會(huì)認(rèn)購(gòu)到性價(jià)比更好的房源。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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