行業(yè)與市場
國務(wù)院辦公廳：降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
7月20日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)全國深化“放管服”改革著力培育和激發(fā)市場主體活力電視電話會議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》指出，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。（界面新聞）
央行發(fā)布7月LPR 連續(xù)15個(gè)月維持不變
7月20日，新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至7月，LPR已連續(xù)15個(gè)月維持不變。（房訊網(wǎng)）
2021年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃開工67.5%
2021年《政府工作報(bào)告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)、上報(bào)情況，今年1-6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.64萬個(gè)，占年度目標(biāo)任務(wù)的67.5%，較5月末增加了25.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，開工進(jìn)展較快的地區(qū)：河北（100%）、遼寧（99.6%）、山東（96.9%）、上海（93.0%）、貴州（92.6%）、江蘇（91.8%）；開工進(jìn)展較慢的地區(qū)：天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）、西藏（16.7%）。（住建部）
分化持續(xù) 中小房企經(jīng)營壓力增大
Wind數(shù)據(jù)顯示，申萬A股房地產(chǎn)行業(yè)目前已有52家公司披露了上半年業(yè)績預(yù)告，僅14家公司預(yù)增，13家公司續(xù)虧，9家首虧，7家扭虧，7家預(yù)減，另有2家不確定。中小房企業(yè)績表現(xiàn)不佳，分化加劇。隨著行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼，這一趨勢愈加明顯。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，缺地或?qū)⒊芍行》科竺媾R的困境，謀求轉(zhuǎn)型將成其新的發(fā)展方向。（中國證券報(bào)）
上半年亞太區(qū)酒店投資成交額37億美元 中國為區(qū)內(nèi)之首
7月20日，仲量聯(lián)行公布，今年上半年亞太區(qū)酒店投資成交總額達(dá)37億美元，按年下跌3.7%，區(qū)內(nèi)九個(gè)國家共錄得61宗酒店成交，涉及逾1萬間客房。中國、日本及南韓為區(qū)內(nèi)三大最活躍市場，共占總成交額86%。中國酒店成交額居區(qū)內(nèi)之首，按年升54%至13億美元；其中，分層拆售服務(wù)式住宅及出售舊酒店以改建作其他用途為當(dāng)?shù)赝顿Y主題。（仲量聯(lián)行）
城市與調(diào)控
上半年434家首店入駐，京城首店經(jīng)濟(jì)呈爆發(fā)式增長
今年以來，北京首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)升級。數(shù)據(jù)顯示，上半年，共有434家首店（含旗艦店）落地北京，已超出去年全年首店入駐數(shù)量近250家，呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長態(tài)勢。下半年隨著北京環(huán)球影城主題公園的開園，預(yù)計(jì)還有一大批高品質(zhì)首店將在京亮相。從入駐區(qū)域看，朝陽區(qū)入駐首店數(shù)量達(dá)227家，占比52%，位居各區(qū)之首；東城區(qū)和海淀區(qū)緊隨其后，入駐首店分別為70家、41家；西城區(qū)和豐臺區(qū)位于第三梯隊(duì)，入駐首店分別為24家、21家。大興區(qū)入駐首店17家，位居新城之首。（北京日報(bào)）
上半年上海大宗物業(yè)交易459.3億全國領(lǐng)先
領(lǐng)展斥資32億元收購上海七寶萬科廣場50%權(quán)益、中泰證券27.4億元收購?fù)鉃┲行腁2&C2、凱德以36.6億元購入閔行數(shù)據(jù)中心、基匯資本10億元買入上海康橋工業(yè)倉儲項(xiàng)目……據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，上半年上海出現(xiàn)了29宗商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，成交總額達(dá)459.3億元，交易量穩(wěn)居全國第一。其中寫字樓等相關(guān)物業(yè)與倉儲物流在總交易量中占比分別52%與14%，酒店和服務(wù)式公寓占總成交額的25.8%。不過，傳統(tǒng)的辦公/研發(fā)辦公樓成交降幅明顯，比例縮小至26.9%。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
深圳二手房交易流程將調(diào)整？市場已經(jīng)聞風(fēng)先動
近段時(shí)間以來，關(guān)于深圳二手房市場的消息接連不斷，特別是一則關(guān)于二手房交易流程調(diào)整的消息也在互聯(lián)網(wǎng)流傳。記者發(fā)現(xiàn)，從網(wǎng)上流出的內(nèi)容來看，自2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房流程出現(xiàn)調(diào)整，包括購房資格審查由深圳市不動產(chǎn)權(quán)登記中心，轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網(wǎng)簽；備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改；同時(shí)，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。（證券時(shí)報(bào)）
公司與項(xiàng)目
康橋地產(chǎn)就旗下項(xiàng)目借鄭州暴雨?duì)I銷道歉
7月21日，康橋地產(chǎn)發(fā)布致歉聲明，就旗下康橋香蔓郡項(xiàng)目借鄭州遭遇多年不遇的強(qiáng)降水事件進(jìn)行項(xiàng)目宣傳向社會鄭重道歉，并表示成立專項(xiàng)小組進(jìn)行嚴(yán)格的審查處理。
此前據(jù)媒體報(bào)道，在河南部分地區(qū)遭遇特大暴雨之際，康橋地產(chǎn)旗下項(xiàng)目宣傳海報(bào)引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，海報(bào)宣傳語為“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”。（房訊網(wǎng)）
中南建設(shè)回應(yīng)最低六五折內(nèi)部售房：屬常規(guī)營銷動作
7月20日消息，記者從不同信源獲悉，由億萬富豪陳錦石控制的中南建設(shè)正在以折扣的形式，向員工銷售房產(chǎn)，優(yōu)惠至7月20日截止。中南建設(shè)內(nèi)部員工介紹，不同“戰(zhàn)區(qū)”的具體銷售規(guī)則和折扣有差異，有地方的住宅折扣達(dá)到65%；有的地方則為七折、八折不等，商辦性質(zhì)的物業(yè)六五折。對此，中南建設(shè)回應(yīng)稱：這是個(gè)別項(xiàng)目的員工購房福利，是項(xiàng)目自身根據(jù)市場情況的一盤一策，屬于常規(guī)營銷動作。（澎湃新聞）
未及時(shí)披露業(yè)績預(yù)告，華夏幸福及王文學(xué)等五名高管被監(jiān)管警示
產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商華夏幸福基業(yè)股份有限公司因未在規(guī)定期限內(nèi)披露2020年年度業(yè)績預(yù)告，未向市場提前揭示業(yè)績預(yù)減的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)信息披露不及時(shí)，7月20日，上海證券交易所向其發(fā)布《關(guān)于對華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司及有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定》，對華夏幸福及其公司時(shí)任董事長王文學(xué)、時(shí)任總裁吳向東、時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)吳中兵、時(shí)任董事會秘書林成紅、時(shí)任獨(dú)立董事兼審計(jì)委員會召集人陳世敏予以監(jiān)管警示。（澎湃新聞）
五礦產(chǎn)城公司簽約福建南安 將投300億打造產(chǎn)業(yè)園及片區(qū)綜合體開發(fā)
7月19日，五礦產(chǎn)城發(fā)展有限公司與福建省南安市人民政府戰(zhàn)略投資框架協(xié)議簽約儀式在南安舉行。根據(jù)協(xié)議，雙方將本著“優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏、可持續(xù)發(fā)展”的原則，擬投資約300億元在南安打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)及片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
金隅集團(tuán)：預(yù)計(jì)上半年歸母凈利潤18.5億元-19.5億元
7月20日，金隅集團(tuán)發(fā)布半年度業(yè)績預(yù)告。經(jīng)本公司財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì) 2021 年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為185,000-195,000 萬元，同比增加 21%-28%；預(yù)計(jì) 2021 年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為 145,000-155,000 萬元，同比增加 27%-36%。（房訊網(wǎng)）
大悅城地產(chǎn)：上半年合同銷售額122.16億元
7月20日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布今年上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，今年上半年，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司實(shí)現(xiàn)合同銷售總面積約31.18萬平方米，合同銷售總金額約122.16億元。投資物業(yè)方面，除杭州大悅城與香港中糧大廈平均租金單價(jià)同比下降9%和13%外，其余物業(yè)平均租金單價(jià)均出現(xiàn)增長。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
