行業(yè)與市場(chǎng)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：我國(guó)將加強(qiáng)城市更新的頂層設(shè)計(jì)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)黃艷日前表示，我國(guó)將推進(jìn)中央層面城市更新政策文件起草出臺(tái)，研究制定城市更新相關(guān)法規(guī)條例，加強(qiáng)城市更新的頂層設(shè)計(jì)。黃艷在四川成都召開(kāi)的2020/2021中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上說(shuō)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將組織開(kāi)展城市更新試點(diǎn)，推出示范項(xiàng)目，總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法；并會(huì)同相關(guān)部門，針對(duì)城市更新難點(diǎn)問(wèn)題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財(cái)稅等政策體系。（新華社）
多城第二輪集中供地流拍來(lái)襲，房企“躺平”
從8月開(kāi)始的第二輪集中供地，不少城市住宅用地流拍率大幅上升。9月15日，杭州第二輪集中供地共出讓10宗地塊，然而卻有9宗由于報(bào)名房企數(shù)量不達(dá)標(biāo)，未能進(jìn)入正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。無(wú)獨(dú)有偶，這樣的現(xiàn)象也在合肥、成都、沈陽(yáng)等"雙集中"城市相繼出現(xiàn)，引起市場(chǎng)關(guān)注。有分析稱，截至目前已完成第二輪集中供地的8個(gè)城市，合計(jì)超過(guò)100宗地或直接流拍，占全部供地總數(shù)的比例超過(guò)30%，這樣的情況已經(jīng)類似于2007年下半年。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）
16城重拳整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象 多城學(xué)區(qū)房市場(chǎng)快速降溫
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。從目前已經(jīng)落地學(xué)區(qū)房相關(guān)政策的城市來(lái)看，市場(chǎng)的確已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，各地對(duì)學(xué)區(qū)房的整頓主要源于近幾年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，一方面學(xué)區(qū)房的上漲會(huì)帶來(lái)恐慌性入場(chǎng)，并且導(dǎo)致短期內(nèi)部分板塊和小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)價(jià)格明顯異動(dòng)。另一方面，學(xué)區(qū)房的價(jià)格變動(dòng)也和市場(chǎng)炒作有一定關(guān)聯(lián)，需要進(jìn)行相應(yīng)整治。（第一財(cái)經(jīng)）
城市與調(diào)控
沈陽(yáng)：房產(chǎn)中介不得以“學(xué)區(qū)房”名義掛牌二手房
日前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、沈陽(yáng)市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。其中明確，房產(chǎn)中介不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；房地產(chǎn)銷售廣告不得明示或者暗示購(gòu)買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學(xué)；不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格或政府公布的交易參考價(jià)格掛牌二手房；不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)；不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同。（央視網(wǎng)）
上海樓市：價(jià)格虛高學(xué)區(qū)房擠掉300萬(wàn)元水分
上海中考改革新政落地半年后，上海學(xué)區(qū)房炒作之風(fēng)被止住。伴隨著一系列政策的落地，學(xué)區(qū)房量?jī)r(jià)正從高位不斷回落。8月份，上海又加碼了樓市調(diào)控政策，針對(duì)二手房貸款出臺(tái)了“三價(jià)就低”政策，效果立竿見(jiàn)影。8月上海二手住宅僅成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾經(jīng)領(lǐng)漲二手房的學(xué)區(qū)房，如今火熱不再。梅園五街坊一套51平方米的房源顯示，今年3月12日掛牌價(jià)達(dá)1020萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)5次降價(jià)后，目前報(bào)價(jià)725萬(wàn)元，較最高掛牌價(jià)減少近300萬(wàn)元。（澎湃新聞）
深圳：嚴(yán)查居住用地購(gòu)地資金，類地方金融機(jī)構(gòu)在監(jiān)管之列
9月24日，廣東省深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布《深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購(gòu)置資金來(lái)源核查要求的通知》�！锻ㄖ分饕槍�(duì)參與競(jìng)買深圳居住用地企業(yè)和深圳轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，意在嚴(yán)格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購(gòu)置資金，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地和融資的監(jiān)管。
對(duì)于金融機(jī)構(gòu)，深圳市要求，銀行、證券、保險(xiǎn)、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)為競(jìng)買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開(kāi)發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購(gòu)地資金。商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司、融資租賃公司、典當(dāng)公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機(jī)構(gòu)，也不得違規(guī)為競(jìng)買企業(yè)提供資金用于購(gòu)地。（澎湃新聞）
企業(yè)與項(xiàng)目
昔日百?gòu)?qiáng)房企光耀集團(tuán)正式宣布破產(chǎn)
9月26日，昔日的百?gòu)?qiáng)房企光耀集團(tuán)發(fā)布公告，正式宣布破產(chǎn)。根據(jù)“光耀集團(tuán)管理人”微信公眾號(hào)發(fā)布的公告，因《光耀集團(tuán)有限公司重整計(jì)劃（草案）》未獲得通過(guò)，光耀集團(tuán)符合《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第八十八條規(guī)定的應(yīng)終止重整程序并宣告破產(chǎn)的情形，相關(guān)管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提請(qǐng)裁定終止光耀集團(tuán)重整程序，并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。9月8日，惠州中院出具（2017）粵13破19-67號(hào)《民事裁定書》，裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。（中國(guó)基金報(bào)）
三峽集團(tuán)總部從北京遷回湖北
9月26日9時(shí)，在中國(guó)三峽集團(tuán)成立28周年之際，中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)有限公司總部搬遷武漢大會(huì)在武漢市江岸區(qū)六合路1號(hào)舉行，標(biāo)志著中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)總部從北京回遷到湖北。據(jù)悉，為了保障三峽集團(tuán)臨時(shí)辦公場(chǎng)地，武漢市江岸區(qū)騰退了區(qū)委區(qū)政府、區(qū)人大兩處辦公場(chǎng)所，供三峽集團(tuán)臨時(shí)辦公。目前，湖北正在協(xié)助推進(jìn)三峽集團(tuán)相關(guān)工作。（湖北日?qǐng)?bào)）
華潤(rùn)置地汕頭萬(wàn)象城26日開(kāi)業(yè)
9月26日，華潤(rùn)置地汕頭萬(wàn)象城盛大開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目地處城市中央核心區(qū)，建筑面積約17.6萬(wàn)平方米，擁有里巷、N次方公園兩大創(chuàng)新商業(yè)空間；匯聚超430個(gè)品牌，50%以上為首進(jìn)汕頭，開(kāi)業(yè)率98％，以更有活力、更富想象力的商業(yè)氛圍迭代粵東商業(yè)格局，為這片崛起的灣區(qū)再樹嶄新商業(yè)地標(biāo)。（華潤(rùn)置地）
北京城市副中心將添2.5萬(wàn)平水岸藝術(shù)商街 預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)
近日，位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的合景中心5A棟寫字樓主體結(jié)構(gòu)順利封頂，標(biāo)志著運(yùn)河商務(wù)區(qū)（IX-05地塊）主體建筑已全部落成。合景中心項(xiàng)目位于城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊，總建筑面積約33萬(wàn)平方米，整盤由3棟甲級(jí)寫字樓、4棟商務(wù)型公寓產(chǎn)品和約2.5萬(wàn)平米的自持商業(yè)組成。其中，2.5萬(wàn)平方米的水岸藝術(shù)商街，將引入精品購(gòu)物中心和國(guó)際品牌，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)，可滿足辦公人群及周邊居民的日常生活需求。（北京通州發(fā)布）
中國(guó)首家山姆旗艦店9月26日對(duì)外營(yíng)業(yè)
9月26日，全球最大的山姆會(huì)員店在上海浦東正式開(kāi)業(yè)，這是山姆在中國(guó)的首家旗艦店，也是第 34 家門店。旗艦店以更多來(lái)自全球的高品質(zhì)商品、多種全新的購(gòu)物體驗(yàn)、一站式的配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了五個(gè) " 山姆之最 " —— 最大的山姆項(xiàng)目、新品最多、最豐富的體驗(yàn)區(qū)、最大的山姆餐吧、最大智能停車場(chǎng)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
重慶復(fù)星國(guó)際中心精彩啟幕
9月25日，復(fù)星入渝首個(gè)商業(yè)綜合體重慶復(fù)星國(guó)際中心正式啟幕，填補(bǔ)了解放碑至朝天門商圈中部區(qū)域的商業(yè)空白。整個(gè)購(gòu)物中心聚集近百家品牌，其中，全國(guó)概念首店占比超過(guò)12%，重慶首店占比超過(guò)9%，首進(jìn)解放碑品牌占比超過(guò)40%。啟幕當(dāng)日，購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)率達(dá)到95%，會(huì)員達(dá)成率120%，客流達(dá)成率106%，全網(wǎng)曝光量超過(guò)5100萬(wàn)次。（FORTE復(fù)地）
投資與土地
因到期自動(dòng)失效 南國(guó)置業(yè)終止吸收合并電建地產(chǎn)
9月26日，中國(guó)電建和南國(guó)置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國(guó)置業(yè)擬價(jià)吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。南國(guó)置業(yè)公告表示，截至本公告日，根據(jù)本次重大資產(chǎn)重組方案有效期相關(guān)規(guī)定，公司本次重大資產(chǎn)重組方案到期自動(dòng)失效。經(jīng)南國(guó)置業(yè)審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項(xiàng)。南國(guó)置業(yè)同電建地產(chǎn)之間的重組肇始于2020年，當(dāng)年6月19日，南國(guó)置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
南京第二輪集中供地成功出讓41宗地塊 收金508.15億元
9月26日，南京第二輪集中供地開(kāi)啟，共推出42宗地塊，總起價(jià)493.75億元。最終成功出讓41宗地塊，總成交價(jià)508.15億元，其中有25宗地塊底價(jià)成交，11宗地塊進(jìn)入搖號(hào)程序，1宗地塊流拍。此前，南京第二輪集中供地曾掛牌53宗地塊，但于9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，11宗地塊因故終止出讓。（房訊網(wǎng)）
廣州第二批集中供地首日16宗地塊成交 收金482.1億元
9月26-27日，廣州第二批集中供地開(kāi)啟，共推出48宗地塊，合計(jì)用地面積305萬(wàn)平方米，建筑面積約879萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)1124億元。首日集中拍地中，推出24宗地塊，其中16宗成功出讓，總成交價(jià)482.1億元，整體溢價(jià)率1%；另有8宗地塊流拍。（房訊網(wǎng)）
杭州市第二次集中土拍的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍
9月26日，記者從杭州市房企相關(guān)人士處了解到，此前唯一進(jìn)入報(bào)名階段的富陽(yáng)富春灣新城地塊，報(bào)名企業(yè)未收到報(bào)名確認(rèn)書，意味著該地塊將不會(huì)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。至此，杭州市第二批供地中的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍。此前于9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。在10幅競(jìng)品質(zhì)地塊中，僅有富陽(yáng)富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到規(guī)定門檻，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。（澎湃新聞）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
