全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細分領(lǐng)域在三季度的表現(xiàn)進行回顧總結(jié)，并就2022年四季度北京房地產(chǎn)市場的走勢做出展望與研判。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入后疫情的復蘇周期，但當前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復雜。現(xiàn)階段，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)、但也不乏機遇相伴，其中挑戰(zhàn)包括宏觀經(jīng)濟下行壓力增大、行業(yè)發(fā)展明顯減速等不利因素，而潛在的機遇則是行業(yè)發(fā)展變化時蘊含的新增長動能。因此，房地產(chǎn)從業(yè)者要充分做好變革前的各項準備來應(yīng)對挑戰(zhàn)，更要在后疫情階段捕捉經(jīng)濟恢復帶來的機遇。
2022年第三季度，北京寫字樓市場又一次進入復蘇周期。三季度市場租賃活動均已回歸常態(tài)，且有部分因疫情而延誤的租賃成交在本季度完成簽約，但受經(jīng)濟下行、租賃需求調(diào)整等多重因素影響，這一輪復蘇過程中的市場活躍度較為有限，并未重現(xiàn)2021年的快速反彈。
三季度，北京甲級寫字樓市場未有新項目入市，季度內(nèi)部分商務(wù)區(qū)完成了幾宗大體量租賃成交，幫助全市甲級寫字樓市場的凈吸納量由上季度的負值
轉(zhuǎn)為正值、為8,425平方米。由于吸納量有限，全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比持平、仍維持在15.8%的高位，同比微降0.9個百分點。由于北京寫字樓市場仍處于恢復期、整體租賃需求有限，業(yè)主方不得不頻繁調(diào)整租賃策略、讓渡出一部分議價空間，以期吸引到有限的租賃需求，因此三季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比、同比分別下降1.8%、3.0%，至人民幣每平方米每月331.5元。
展望2022年第四季度，北京甲級寫字樓市場預計會有多宗大體量租賃交易完成最后的簽約流程，結(jié)合新增供應(yīng)入市有望刺激吸納量的增長，因此可以預計四季度的租賃需求有可能出現(xiàn)一定程度的改善，市場整體表現(xiàn)有望向好發(fā)展。
北京商業(yè)零售市場在三季度迎來久違的供應(yīng)高峰，季度內(nèi)共有四座新購物中心開業(yè)，分別為龍湖北京亦莊天街、北京瀛海環(huán)宇坊、麗澤天地與北投購物公園，新開業(yè)項目為京城消費注入新活力，帶給消費者的購物體驗也在不斷深化。除了新項目之外，北京各大購物中心結(jié)合2022北京消費季、中秋假期以及國慶黃金周等重要消費檔期，持續(xù)調(diào)整品牌租戶與業(yè)態(tài)，推出多樣化活動帶動消費。
三季度，受新購物中心入市及租戶持續(xù)調(diào)整的影響，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.9個百分點至7.1%，同期全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月824.4元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%、同比下降3.6%。
在疫情得到有效控制的背景下，三季度的北京高端住宅租賃市場較上季度明顯回暖。由于外籍客戶入境及入京政策略有放松，加之暑期短期租賃需求的提升，直接刺激服務(wù)式公寓市場在本季度的活躍度。三季度，北京服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降5.5個百分點至20.6%， 較去年同期微升0.3個百分點；同期全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月243.6元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，較去年同期下降2.2%。整體來看，短期內(nèi)北京服務(wù)式公寓市場仍將面臨一系列的不確定性，但未來市場的整體發(fā)展態(tài)勢有望持續(xù)回暖。
北京大宗投資市場在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場累計成交金額約為人民幣88.9億元。2022年前三季度，北京大宗投資市場相較往年仍然低迷，累計成交金額約為人民幣226.85億元，較去年同期下降55.2%。預計2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進行變現(xiàn)，但潛在買家則會謹慎出手且對可售項目進行仔細甄別。此外，自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)有可能在年末進一步增加。
在經(jīng)歷了2022年前三季度的跌宕起伏之后，外界對房地產(chǎn)市場的復蘇進程應(yīng)報有謹慎樂觀的態(tài)度：為穩(wěn)定經(jīng)濟增長與重建市場信心，三季度以來中央持續(xù)部署穩(wěn)地產(chǎn)指導思想，多項房地產(chǎn)松綁政策頻繁出臺，政策底部逐漸顯現(xiàn)；后續(xù)一旦宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)步增長以及疫情不再造成大范圍影響，四季度房地產(chǎn)整體市場將有望實現(xiàn)筑底并開始企穩(wěn)回升。
來 源：第一太平戴維斯
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