在房地產(chǎn)市場整體降溫、銷售下行的2021年下半年，多家房企未能完成2021年設(shè)定的銷售目標(biāo)。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園2021年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5580億元，萬科累計(jì)合同銷售金額6277.8億元，較2020年減少10.8%；中國恒大2021年的銷售額4430.2億元，同比下降38.74%；融創(chuàng)中國2021年銷售額5973.6億元，同比增長4%；保利發(fā)展2021年公司簽約金額同比上升6.38%，達(dá)到5349.29億元。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國均未完成此前設(shè)定的銷售目標(biāo)。盡管保利發(fā)展未公開2021年的銷售目標(biāo)，但國金證券在其報(bào)告中提到，保利發(fā)展2021年銷售金額5349.29億元，實(shí)際上相當(dāng)于完成年初目標(biāo)的約97%。
具體來看，中國恒大僅完成年銷售目標(biāo)59.06%，融創(chuàng)中國完成年銷售目標(biāo)93.3%。而碧桂園和萬科此前均未披露2021年的銷售目標(biāo)。根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)中指研究院的數(shù)據(jù)，碧桂園2021年權(quán)益銷售額的目標(biāo)為6277億元，萬科的銷售額目標(biāo)為7900億元，以此來看，碧桂園完成率88.89%，萬科完成率79.46%。
克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績同比降低35.2%，較11月增長32.4%。從累計(jì)業(yè)績來看，年內(nèi)百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至12月末累計(jì)銷售操盤金額較2020年降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。
2021年，百強(qiáng)房企整體表現(xiàn)不及2020年同期。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2021年12月末，近四成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。單月業(yè)績來看，2021年12月逾八成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企單月業(yè)績同環(huán)比雙降。
另外，2021年規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)。
對于大部分房企未完成年度銷售目標(biāo)的情況，克而瑞研究中心表示，即使2021年年內(nèi)規(guī)模房企已對業(yè)績增長保持了謹(jǐn)慎預(yù)期，并適度調(diào)降了銷售目標(biāo)的情況下，但2021年下半年市場大幅降溫、企業(yè)業(yè)績持續(xù)萎縮的影響下，多數(shù)企業(yè)的業(yè)績壓力仍然較大。
克而瑞研究中心認(rèn)為，目前預(yù)期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規(guī)模將步入無增長時(shí)代。結(jié)合2021年規(guī)模房企實(shí)際的銷售目標(biāo)完成情況來看，2022年企業(yè)整體的業(yè)績預(yù)期勢必也將更為謹(jǐn)慎，會有部分企業(yè)業(yè)績目標(biāo)同比持平或降低。2022年開發(fā)商需在保證貨量供應(yīng)的同時(shí)，繼續(xù)積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。但預(yù)計(jì)全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。
來源：澎湃新聞
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