"2022年，盡管時有散發(fā)的奧密克戎疫情令經濟和商業(yè)地產活動短期內承壓，但也進一步印證了中國經濟向高質量、可持續(xù)增長轉型的無限韌性和潛力�！� 在日前舉行的世邦魏理仕年度論壇上，世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示，在創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享的發(fā)展理念引領下，商業(yè)地產與實體經濟的協(xié)同加速向多維度、縱深化演進，嶄新的空間可能性和投資機遇正在開啟。
此次論壇由投資、辦公樓、產業(yè)地產、"戰(zhàn)略+"等分會場構成，思維領袖和行業(yè)先鋒于CBRE"無限宇宙"線上相見，探究當下市場挑戰(zhàn)中蘊藏的無限機遇，展望未來商業(yè)地產市場趨勢。
在投資分會場，李凌分享了投資者應如何突破商業(yè)地產領域在周期、信息、零和關系模式的局限的建議，并著重分析了保障性租賃住房的投資機遇。針對周期的局限，他認為，目前的商辦資產價格已經在很大程度上反映了投資者對于市場負面因素的擔憂，市場中價值發(fā)現(xiàn)的機會正在增多。針對信息的局限，李凌建議投資者從深度上更注重細分市場的差異，而在廣度上以更全球的視角分析中國地產的發(fā)展。針對零和模式的局限，李凌提出建議重塑業(yè)主和租戶間的關系，在資產管理中更多地用雙贏關系去替代零和競爭關系，以此來創(chuàng)造新的價值。
《中國商業(yè)地產城市可持續(xù)發(fā)展力報告》于論壇期間首發(fā)。鑒于城市和房地產在可持續(xù)發(fā)展中的重要影響，世邦魏理仕推出可持續(xù)發(fā)展力城市排名，站在商業(yè)地產的角度提示租戶和投資者現(xiàn)階段和未來可能面臨的環(huán)境風險和市場機遇，為其擬定租賃和投資策略提供參考。世邦魏理仕預計，"十四五"期間，中國商業(yè)地產綠色建筑面積(含寫字樓、購物中心和工業(yè)物流)年均復合增長率有望保持20%左右，高于"十三五"期間18%的年均增速。綠色建筑將成為租戶選址的核心考量因素，而購買綠色資產和對進行資產重置是投資者最廣泛采納的途徑。
基于全國在促進消費升級、加快構建"雙循環(huán)"新格局方面的實踐，世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部發(fā)布了《2022建設國際消費中心城市致勝策略白皮書》，深入分析了首批國際消費中心城市及其他重點代表城市的發(fā)展特征和潛力，并提出不同城市因地制宜的致勝策略與展望。
世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部負責人陳學海表示："城市是消費活動的重要載體，消費是城市的核心功能。提振消費對擴大城市影響力、增強城市經濟韌性、發(fā)揮城市的‘平臺性'作用、引導城市營商環(huán)境優(yōu)化都有著積極的影響。近年國家出臺關于培育建設國際消費中心城市、穩(wěn)定居民消費預期等系列指導，都是以挖掘內需擴大消費為重點，構建城市新發(fā)展動力的重大舉措。
世邦魏理仕"無限論壇"產業(yè)地產分會場則聚焦產業(yè)園區(qū)節(jié)能減排、產業(yè)升級、生物醫(yī)藥版塊的快速發(fā)展，以及冷鏈物流的投資機遇。專家認為，對于產業(yè)園區(qū)減碳趨勢，產業(yè)園區(qū)是中國制造業(yè)集聚發(fā)展的主陣地，因而也是制造業(yè)碳排放最集中的區(qū)域。生物醫(yī)藥方面，企業(yè)不斷提升的研發(fā)和創(chuàng)新投入也帶來了相關產業(yè)載體需求的快速增長。而冷鏈物流方面，因其一端服務于農業(yè)生產，一端鏈接居民消費，已成為我國現(xiàn)代流通體系的重要組成部分。"十四五"冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的發(fā)布，把冷鏈物流提升到國家戰(zhàn)略高度，冷庫基礎設施也成為物流新基建的重要內核。
辦公樓分會場上，嘉賓們就辦公樓的租賃需求、靈活辦公模式，以及ESG戰(zhàn)略的落地，包括員工健康、節(jié)能減碳、綠色科技、樓宇運營等話題從專業(yè)服務提供者、租戶，和業(yè)主角度展開討論。
世邦魏理仕在去年提出2040年實現(xiàn)凈零排放的承諾，其不僅包括公司本身的運營排放，也覆蓋世邦魏理仕為投資者和租戶管理的物業(yè)，以及產業(yè)鏈上產生的間接碳排放。世邦魏理仕將以其在ESG領域的卓越成績和專業(yè)能力，聯(lián)結租戶和業(yè)主的ESG考量，協(xié)同合作，共同達成企業(yè)和社會的碳中和的目標。
來源：CBRE
編輯：jinbao
