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西安發(fā)布樓市新政 多方位放寬限購、限售
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/5/31 10:43:47
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[提要]西安市發(fā)布《關于調(diào)整商品住房交易政策有關問題的通知》提出,要促進二手住房流通。住房限購區(qū)域內(nèi),已購買或新購買的商品住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年,或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的,可上市交易;已購買或新購買的二手住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的,可上市交易。

  房訊網(wǎng)訊 5月28日,西安市發(fā)布《關于調(diào)整商品住房交易政策有關問題的通知》,就首套住房、二手房、首付比例及公積金等政策進行了松綁。

  《通知》提出,要促進二手住房流通。住房限購區(qū)域內(nèi),已購買或新購買的商品住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年,或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的,可上市交易;已購買或新購買的二手住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的,可上市交易。

關于調(diào)整商品住房交易政策有關問題的通知

市建發(fā)〔2022〕92號

  各區(qū)、縣人民政府,市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu):

  為支持剛性和改善性住房需求,落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,現(xiàn)將有關事項通知如下:

  一、保障合理住房需求

 。ㄒ唬⿵氖型膺w入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的,須在購房前落戶滿1年。

 。ǘ┓潜臼袘艏用窦彝ピ谧》肯拶弲^(qū)域購買住房的,須持有本市《居住證》,且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

  二、促進二手住房流通

 。ㄈ┳》肯拶弲^(qū)域內(nèi),已購買或新購買的商品住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年,或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權證書》的,可上市交易;已購買或新購買的二手住房,房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》滿2年的,可上市交易。

  三、強化住房金融支持

 。ㄋ模┤懈縻y行業(yè)金融機構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務,適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平,具體由陜西省市場利率定價自律機制研究確定。

 。ㄎ澹┱{(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;購買非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。

  第二次申請住房公積金貸款,購買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;購買非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。

 。┱{(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的,單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元,雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

  四、優(yōu)化各類人群購房政策

 。ㄆ撸┰陉冊菏炕蚱渌趩挝毁彿坑糜诒U显陉冊菏烤幼,以及經(jīng)市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的,可予以優(yōu)先保障,具體按相關實施細則執(zhí)行。

  (八)本市消防救援隊伍人員購買住房的,參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。

  (九)二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的,按照“剛需家庭”對待。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

西安市金融工作局

西安住房公積金管理中心

中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部

2022年5月28日

 

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