8月15日，據(jù)上交所網(wǎng)站披露，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱東久新經(jīng)濟(jì)REIT）已獲正式受理，該項(xiàng)目是市場上首單由民營企業(yè)正式申報(bào)的公募REITs。
東久新經(jīng)濟(jì)REIT的發(fā)起人為東久工業(yè)。東久工業(yè)是東久新宜集團(tuán)旗下專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)綜合平臺。東久新宜集團(tuán)是中國新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施投資及開發(fā)的民營運(yùn)營服務(wù)商，在管項(xiàng)目超過110個(gè)，總建筑面積超1200萬平方米，資產(chǎn)管理規(guī)模超1000億元，旗下業(yè)務(wù)包括工業(yè)與生物醫(yī)藥園區(qū)、智慧物流與冷鏈、城市更新、數(shù)據(jù)科技。
作為市場首單民營企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目，東久新經(jīng)濟(jì)REIT的正式受理，將有力推動民營企業(yè)公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的加速落地，形成示范效應(yīng)。
“深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金擴(kuò)募和試點(diǎn)范圍拓寬，抓緊推動保障性租賃住房、民營企業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目落地，助力加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。”8月1日，證監(jiān)會主席易會滿發(fā)文表示。
8月9日，國務(wù)院發(fā)布《積極擴(kuò)大有效投資》指出，抓緊推出面向民間投資的不動產(chǎn)投資信托基金項(xiàng)目；推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展；鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市。
民營企業(yè)長期深度參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資建設(shè)，已成為我國基礎(chǔ)設(shè)施投資的重要力量和主力軍。自2012年有民間投資統(tǒng)計(jì)口徑以來，我國民間投資占整體投資比重始終保持在55%以上。隨著我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期，推動民間投資參與盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，有助于民營企業(yè)積極參與基礎(chǔ)設(shè)施投資，提升投資信心，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
公募REITs作為創(chuàng)新型資本市場融資工具，不僅可將民間投資形成的存量資產(chǎn)盤活，增加民營企業(yè)再投資能力，還可打通資產(chǎn)盤活渠道，提升民間資本新增投資的動力和信心，釋放民營企業(yè)投資潛力。
與此同時(shí)，8月15日，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT）正式向上交所提了反饋回復(fù)。臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT由此前正式申報(bào)的國泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金調(diào)整而來。管理人回復(fù)中表示，此次調(diào)整是為進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)品治理結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、保障基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)營，突出支持臨港新片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重點(diǎn)關(guān)注臨港新片區(qū)投資機(jī)會的主題。
據(jù)悉，兩單產(chǎn)業(yè)園REITs底層資產(chǎn)均為工業(yè)廠房，產(chǎn)業(yè)園REITs類型在此前研發(fā)辦公類基礎(chǔ)上有了進(jìn)一步拓寬。
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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