受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月部分城市新房市場恢復仍面臨較大壓力，部分城市二手房在寬松政策推進下成交活躍度有所提升。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，百城新房均價環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅0.01%，百城二手房均價環(huán)比持續(xù)下跌，且跌幅擴大。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.52%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。7月長三角城市群受區(qū)域內(nèi)溫州、常熟、上海等城市房價下跌帶動，新建住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；珠三角城市群因區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房價下跌，新建住宅價格環(huán)比亦由漲轉(zhuǎn)跌。
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市新建住宅平均價格為29356元平方米，環(huán)比下跌0.08%。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌。具體來看，武漢受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.31%；南京、北京和杭州環(huán)比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。上海受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比下跌0.50%；天津環(huán)比下跌0.18%；深圳和重慶（主城區(qū)）跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。
二手房方面，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年7月，全國100個城市二手住宅平均價格為16012元平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中京津冀和長三角城市群二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲。
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年7月十大城市二手住宅平均價格為40414元平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月擴大0.04個百分點。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都和上海環(huán)比漲幅較大，分別為0.55%和0.42%；北京、杭州、廣州和天津環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%之間。下跌城市中，武漢、深圳及南京環(huán)比分別下跌0.52%、0.39%和0.29%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅較小，為0.09%。
7月，中央多次強調(diào)因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。多地繼續(xù)出臺樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補貼等方面。
具體來看，長沙、長春、哈爾濱、淮安等加大公積金購房支持力度，涵蓋提高公積金貸款額度、下調(diào)公積金貸款首付比例等。南京高淳區(qū)、哈爾濱、石家莊、南通、徐州、東營等發(fā)布包括契稅補貼、財政補助等限時住房補貼計劃，降低居民置業(yè)成本。
值得注意的是，7月多地政府積極研究問題樓盤處置化解方案，鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項目風險穩(wěn)妥化解。
展望未來，中指研究院認為，全國樓市政策預計將保持寬松基調(diào)，各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或?qū)⒓哟�。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進，預計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
編輯：wangdc
