當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來的，而目前房地產市場仍然處于向高質量發(fā)展轉型的調整期。產業(yè)高增長到了一定階段以后，出現(xiàn)調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落后產能，有利于優(yōu)化結構，有利于高質量發(fā)展，這一客觀規(guī)律概莫能外。對此，一方面要采取積極措施持續(xù)促進房地產市場企穩(wěn)回升，另一方面也要積極推動構建房地產新發(fā)展模式。
房地產政策優(yōu)化的作用在持續(xù)釋放。黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從數(shù)據(jù)上看，房地產市場相關指標出現(xiàn)了邊際改善跡象。9月份，房地產開發(fā)投資同比繼續(xù)下降，但環(huán)比在改善，商品房銷售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個百分點。9月份房地產新開工面積降幅大幅收窄。70個大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在9月份當月轉正，環(huán)比增長2.8%，這是自4月份以來，在連續(xù)5個月下降后首次轉正。10月份，房地產開發(fā)投資、商品房銷售額等指標也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現(xiàn)同比正增長。另外，推進保交樓帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困效果顯現(xiàn)。
各城市因城施策，持續(xù)出臺調整優(yōu)化政策，積極促進市場企穩(wěn)回升。南京市9月份促進房地產市場發(fā)展的六項新舉措實施以來，交易活躍，成交規(guī)模持續(xù)回升，新建商品房日均認購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。今年以來，南京全市房地產開發(fā)投資持續(xù)保持正增長�！敖鹁陪y十”期間一些熱點樓盤上市，目前個別項目的開盤去化已達七成以上。
一線城市房地產調控政策的變化備受關注。近日，深圳有兩項政策調整有望為市場企穩(wěn)進一步注入活力。一是深圳市普通住房標準調整，享受優(yōu)惠政策的普通住房標準從過去的三項中去掉了一項；二是深圳調整了二套住房最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調整為40%。這意味著符合普通住房標準的住房將更多，更多購房者能夠享受稅費優(yōu)惠，更多購買第二套住房的改善性需求將得到滿足。兩項政策均以穩(wěn)房價、促需求、穩(wěn)主體、防風險為目標，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預計各城市還會根據(jù)市場變化和具體情況，持續(xù)優(yōu)化相關房地產調控舉措。
對房地產市場的未來我們仍要充滿信心。房地產市場在經濟社會中仍有重要作用；居住消費在居民消費支出中的占比不會下降，甚至仍會逐步提高；房地產實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展，仍有堅實支撐。目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。我們實現(xiàn)了全面小康，人均住房面積達到41平方米左右，但中小戶型偏多，隨著人們生活水平的提高，住房改善性需求潛力仍較大。
對供給端的房地產業(yè)而言，應積極提高供給質量。目前房企仍面臨很多困難，很多企業(yè)都在努力紓困，這對于防風險至關重要。因此有必要加大政策支持力度，持續(xù)促進金融與房地產良性循環(huán)。房企也應該認識到，現(xiàn)在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場，誰就能發(fā)展。
房企應該積極適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的現(xiàn)狀，即從過去供不應求進入供需基本平衡階段，甚至在一些城市出現(xiàn)了供大于求的情況。目前生產的住房產品和服務有些不符合消費者需求，因此還可以改善或創(chuàng)造優(yōu)質供給，從而創(chuàng)造新的需求。
同時，房企有必要緊跟政策調整優(yōu)化經營思路。在國家積極推進保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”中尋找新發(fā)展機遇。在新一輪保障性住房建設中，可發(fā)展代建業(yè)務，或者更多轉向布局高品質改善性商品住房。
來 源： 經濟日報
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