3月9日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK，以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告及2022上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。至此，佳兆業(yè)集團(tuán)已達(dá)成全部復(fù)牌條件并將于3月10日起正式在香港聯(lián)交所恢復(fù)買賣，標(biāo)志著佳兆業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得重大突破。
復(fù)牌公告首頁(yè)截圖
自2021年11月出險(xiǎn)以來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)積極自救，以高度的責(zé)任感，攻堅(jiān)克難，積極落實(shí)國(guó)家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策部署，全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、品質(zhì)交付及風(fēng)險(xiǎn)化解。憑借長(zhǎng)期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐厚土地儲(chǔ)備資源，以及在城市更新領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的核心優(yōu)勢(shì)，佳兆業(yè)成功引入了中信、招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)等央企和 AMC，探索出多條切實(shí)有效的紓困路徑，有效盤活資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)基本面持續(xù)回歸良性軌道，整體風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得階段性成果。
運(yùn)營(yíng)回歸
在建在管項(xiàng)目復(fù)工
佳兆業(yè)集團(tuán)積極落實(shí)國(guó)家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作任務(wù)，全力推進(jìn)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷。在項(xiàng)目盤活方面，積極引入中信、招商蛇口及長(zhǎng)城資產(chǎn)等央企和AMC，有效盤活項(xiàng)目，有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。
佳兆業(yè)集團(tuán)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作
截止2月底，集團(tuán)在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項(xiàng)目正加快工程進(jìn)度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬(wàn)套房，其中2022年全年交付超2萬(wàn)套；2023年前兩個(gè)月，佳兆業(yè)合計(jì)交付7個(gè)項(xiàng)目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付。
洛陽(yáng)佳兆業(yè)水岸新都一期交付實(shí)景圖
惠州佳兆業(yè)云峰閣交付實(shí)景圖
銷售回暖
蟬聯(lián)東莞市場(chǎng)雙榜冠軍
在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，住建部部長(zhǎng)倪虹談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升“充滿信心”。從市場(chǎng)預(yù)期看，今年1、2月份全國(guó)商品房的銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)；供給端和需求端方面，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高，成交量明顯改善；政策端方面，購(gòu)買首套住房的大力支持政策、購(gòu)買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見(jiàn)效，市場(chǎng)主體信心逐步恢復(fù)。
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惠州佳兆業(yè)時(shí)光道一期交付現(xiàn)場(chǎng)
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中山佳兆業(yè)香山熙園一期交付現(xiàn)場(chǎng)
隨著政策持續(xù)寬松，佳兆業(yè)集團(tuán)緊抓市場(chǎng)回暖窗口期，采取靈活的營(yíng)銷策略，加大項(xiàng)目推售力度，加快項(xiàng)目去化節(jié)奏，加速銷售資金回籠，逐步恢復(fù)自我造血能力。
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東莞佳兆業(yè)碧海云天項(xiàng)目熱銷 單日破億
東莞的佳兆業(yè)碧海云天項(xiàng)目，2月以來(lái)周均來(lái)訪客戶超300批次，加推當(dāng)日銷售破億元。2023年1-2月，佳兆業(yè)位于東莞的項(xiàng)目銷售近600套。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，佳兆業(yè)蟬聯(lián)東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍，業(yè)績(jī)斷層領(lǐng)先。此外，佳兆業(yè)位于深圳、廣州、惠州、洛陽(yáng)、貴陽(yáng)等地的項(xiàng)目成交量均有較明顯增長(zhǎng)，銷售端回暖為公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)、化解風(fēng)險(xiǎn)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。
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佳兆業(yè)商業(yè)旗下各地購(gòu)物中心迎來(lái)銷售與客流“雙豐收”
深耕灣區(qū)
依托城市更新探索發(fā)展新模式
實(shí)施城市更新行動(dòng)是國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出的重大工程項(xiàng)目，在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，高質(zhì)量推動(dòng)城市更新工作再上新臺(tái)階更是成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。在城市更新領(lǐng)域，佳兆業(yè)持續(xù)深耕24年，已累計(jì)成功轉(zhuǎn)化43個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積近1600萬(wàn)平方米，在歷史、理念、團(tuán)隊(duì)、模式、規(guī)模等五大方面已經(jīng)形成行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
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深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)實(shí)景圖
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惠來(lái)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目封頂儀式現(xiàn)場(chǎng)
截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)仍有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積超5394萬(wàn)平方米。佳兆業(yè)集團(tuán)計(jì)劃通過(guò)每年持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)貨源，釋放潛在價(jià)值。據(jù)悉，在佳兆業(yè)集團(tuán)布局的粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域，各項(xiàng)目轉(zhuǎn)化工作正在加速推進(jìn)，其中深圳、東莞等地重大項(xiàng)目有望在2023-2024年實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)，深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目也將于近期入市。
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深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目即將入市
此外，佳兆業(yè)積極探索輕重資產(chǎn)并舉的發(fā)展模式，2022年3月，佳兆業(yè)集團(tuán)與中鐵五局集團(tuán)在長(zhǎng)沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方合作的首個(gè)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已經(jīng)落地。該項(xiàng)目也是佳兆業(yè)城市更新探索“更新+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展新路徑，開(kāi)辟輕資產(chǎn)服務(wù)模式的創(chuàng)新實(shí)踐。
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佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)手中鐵五局加快城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與轉(zhuǎn)化
年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開(kāi)局之年，也是實(shí)施“十四五”規(guī)劃承前啟后的關(guān)鍵一年，更是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家高質(zhì)量發(fā)展的重要一年。站在新的起點(diǎn)，佳兆業(yè)集團(tuán)將勇于負(fù)責(zé)、敢于擔(dān)當(dāng)、主動(dòng)作為，積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)化解，重回良性健康發(fā)展軌道，探索可持續(xù)發(fā)展新路徑。
