建筑領(lǐng)域不僅是我國能源消費的三大部門之一，其在全球范圍內(nèi)也是能源消費和碳排放最大的部門之一。
根據(jù)國際能源署（IEA）和聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署最新報告顯示，2021年全球溫室氣體總排放量達(dá)到408億噸CO2當(dāng)量，其中能源燃燒和工業(yè)過程產(chǎn)生的二氧化碳排放量達(dá)到歷史年度排放新高，同比2020年增長6%至363億噸。2021年隨著大多數(shù)主要經(jīng)濟(jì)體的建造活動回升到新冠疫情前的水平，全球建筑能源需求比2020年增加了大約4%，達(dá)到了135EJ，是過去10年來最大的增長，占全球總最終能源消耗的30%，若加上生產(chǎn)建筑材料（如混凝土、鋼、鋁）消耗的能源，該比例將達(dá)到34%。由此帶來的影響是，2021年全球建筑物運營所產(chǎn)生的二氧化碳排放量達(dá)到了歷史最高水平，約100億噸二氧化碳，比2020年增加了約5%，比2019年出現(xiàn)的上一個峰值高出2%，再加上生產(chǎn)建筑材料（如混凝土、鋼、鋁、玻璃和磚塊）所產(chǎn)生的約36億噸二氧化碳估計排放量，2021年建筑物排放量占全球排放量的37%左右。
而多年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷增長，中國建筑環(huán)境的能源使用也相應(yīng)走高。根據(jù)BBC 未來星球系列的報道，2001年到2016年，中國建筑業(yè)的主要能源消耗增加了一倍多，達(dá)到約10億噸煤。更重要的是，其中建筑施工的碳消耗（包括整個供應(yīng)鏈?zhǔn)褂玫脑牧虾湍茉矗┱贾袊寂欧诺奈宸种蛔笥摇?/p>
由此建筑的減排對于全球的綠色可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。
根據(jù)《巴黎協(xié)定》所制定的目標(biāo)，2030年前全球需要將碳排放量減少55%以上。其中2030年前房地產(chǎn)建筑業(yè)須將能源消耗量降低至少80%，從而實現(xiàn)碳減排，并在 2050年之前實現(xiàn)“碳中和”。
2023年，國際能源署（IEA）發(fā)布了《全球能源部門2050年凈零排放路線圖》，其中專門描繪了建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)2050年實現(xiàn)凈零排放的路徑。
報告預(yù)計2020年至2050年期間，全球建筑物部門的樓面面積將增加75%，其中80%是在新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體。此外，許多發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，建筑物使用壽命很長，現(xiàn)有建筑物中約有一半到2050年仍將繼續(xù)使用。
建筑行業(yè)的凈零排放情景路徑要求在能效和靈活性方面取得階梯式進(jìn)展，并完全擺脫化石燃料。為此，到2050年，85%以上的建筑物都需要符合零碳就緒建筑物的能源規(guī)范。這意味著到2030 年，各地區(qū)都要對所有新建筑物適用強制性的零碳就緒建筑物能源規(guī)范，到2050年，大多數(shù)現(xiàn)有建筑物都要進(jìn)行改造，以達(dá)到零碳就緒建筑物能源規(guī)范。在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，改造率將從現(xiàn)在的每年不到1%增加到2030年的每年2.5%左右，即每年約有1 000萬套住宅完成改造。新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，建筑物壽命通常較短，這意味著凈零排放情景下，新興市場和發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體到2030年的建筑物改造率相對較低，每年約為2%。這需要在2030年前平均每年改造2000萬套住宅。
中國房地產(chǎn)行業(yè)在實現(xiàn)這個目標(biāo)的進(jìn)程中扮演著極其重要的角色。預(yù)計未來10年里，中國的建筑量將占全球的一半。中國每年新增建筑面積已達(dá)約20億平方米，如果都按只建一層樓來算，這是整個倫敦面積的1.3倍。
但實現(xiàn)上述目前依舊存在困難，根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)，建筑的能源強度（每平方米的最終能源消耗總量）在過去三年中未發(fā)生變化，約為150kWh/㎡。為了實現(xiàn)凈零碳排放所需的路徑，按國際能源署（IEA）估計，需要將當(dāng)前水平降低35%左右，即降低至95kWh/㎡左右。遺憾的是，能源強度自2019年以來基本沒有變化，而到2030年前必須以每年5%的速度提高才能實現(xiàn)上述目標(biāo)。
由此可見，實現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。雖然任務(wù)艱巨，但房地產(chǎn)行業(yè)在推動實現(xiàn)雙碳目標(biāo)和凈零排放方面仍然做出了巨大的努力，從綠色建筑認(rèn)證、新建筑技術(shù)和材料以及綠色金融等方面促進(jìn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
一、 綠色建筑是推進(jìn)碳中和目標(biāo)的重要途徑之一，目前中國乃至全球范圍內(nèi)都在大力推動綠色建筑認(rèn)證。如美國綠色建筑委員會年建立并推行的LEED認(rèn)證、由Delos發(fā)起國際健康建筑協(xié)會(IWBI)負(fù)責(zé)管理的WELL認(rèn)證等，中國制定的三星綠色建筑認(rèn)證體系。近幾年，中國在綠色建筑方面取得了斐然的成績。USGBC近期公布了2022年度全球十大LEED市場排名。該排名表彰在健康可持續(xù)建筑設(shè)計、建造及運營方面取得卓著成績的全球LEED綠色建筑市場（不含美國）。中國以1,203個認(rèn)證項目、超過1,800萬的認(rèn)證面積問鼎榜首，實現(xiàn)連續(xù)7年位列全球除美國以外的LEED市場首位。同時根據(jù)我國住建部統(tǒng)計，全國新建綠色建筑面積已經(jīng)從2012年的400萬平方米增長到2021年的20多億平方米，2021年城鎮(zhèn)當(dāng)年新建綠色建筑面積占比達(dá)到了84%，獲得綠色建筑標(biāo)識項目累計達(dá)到了2.5萬個。
二、 新型建筑材料和建筑技術(shù)的運用是房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段，如通過低碳材料和低碳設(shè)計來減少和避免碳排放，在建設(shè)時可以使用低碳混合水泥，而不是慣常的建筑水泥，或者設(shè)計方面，在項目中考慮使用低能耗的地板和屋頂系統(tǒng)。在建筑技術(shù)方面，可采用預(yù)制模塊化建筑技術(shù)，運用該技術(shù)建造的建筑物，其內(nèi)外墻板、固定裝置和配件等都由工廠生產(chǎn)加工完成，配置在建筑單元中，最后被運輸?shù)绞┕さ亟M裝成型，可使建造時間減少50%到70%，建筑成本減少50%到80%。
三、 綠色金融是推進(jìn)房地產(chǎn)綠色化進(jìn)程，實現(xiàn)碳中和路徑的重要工具。在全球房地產(chǎn)建筑業(yè)低碳轉(zhuǎn)型的浪潮下，建立完善的綠色金融扶持政策體系，引導(dǎo)和激勵企業(yè)實現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型顯得尤為重要。綠色低碳建筑和綠色金融的融合，將為房地產(chǎn)行業(yè)打開更廣闊的發(fā)展前景，有助于解決房企轉(zhuǎn)型綠色低碳建筑的融資難題和期限錯配問題，助力房企綠色低碳發(fā)展。展望未來，大力發(fā)展綠色金融將成為中國建設(shè)低碳城市和促進(jìn)中國綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵。
戴德梁行作為國際化的咨詢機(jī)構(gòu)多年來也一直在致力于推動綠色建筑認(rèn)證體系，為多項資產(chǎn)提供過LEED、WELL等認(rèn)證服務(wù)，涉及香港、上海、深圳等地區(qū)，我們也希望通過我們的努力為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
