5月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計劃》（《計劃》）。根據(jù)《計劃》，2023年深圳計劃供應(yīng)居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。
對于2023年住房建設(shè)籌集計劃目標(biāo)，2023年深圳全市住房計劃新開工建筑面積1300萬平方米、約16.5萬套，其中保障性住房計劃新開工建筑面積約475萬平方米、約7.3萬套；商品住房計劃新開工建筑面積約700萬平方米、約7萬套；其他住房計劃新開工建筑面積約125萬平方米、約2.2萬套。
此外，2023年計劃籌集保障性住房建筑面積約407.5萬平方米、約11.2萬套(間)，全年共建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套(間)，建筑面積約882.5萬平方米。
對于2023年住房供應(yīng)計劃目標(biāo)，2023年深圳計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬套、建筑面積約600萬平方米。此外，2023年計劃供應(yīng)分配保障性住房8萬套(間)、建筑面積約419.04萬平方米。
根據(jù)《深圳市2023年保障性住房計劃供應(yīng)分配項(xiàng)目表》，深圳全市2023年保障性住房計劃供應(yīng)87470套，其中，市本級7642套，福田區(qū)8566套，羅湖區(qū)4920套，鹽田區(qū)1692套，南山區(qū)13936套，寶安區(qū)17162套，龍崗區(qū)8277套，龍華區(qū)9292套，坪山區(qū)6161套，光明區(qū)9472套，大鵬新區(qū)350套。
深圳近期將“十四五”規(guī)劃期間建設(shè)和籌集保障性住房原目標(biāo)54萬套（間）調(diào)整為不少于74萬套（間），增加的20萬套（間）均為保障性租賃住房。
對于土地資源匱乏的深圳而言，要增加住房供應(yīng)，城中村是“最現(xiàn)實(shí)的答案”。除了拆除重建，綜合整治也是城中村的主題之一。《深圳市城中村保障房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升指引》提出，今年計劃推進(jìn)4.9萬套（間）城中村規(guī)�；焚|(zhì)化改造提升。圍繞“高品質(zhì)、小戶型、可支付、有溫度”，力爭提升城中村人居環(huán)境品質(zhì)。
此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則（修訂征求意見稿）》（《規(guī)則》），面向社會公眾征集意見。在公示的《規(guī)則》起草說明中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類型為主。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前在售的人才住房、安居型商品房在銷售完畢以后將全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化。未來的住房保障更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進(jìn)入深圳的最初幾年，能夠降低其住房成本，還能享受到城市的公共服務(wù)。對廣大新市民來講，只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵其努力創(chuàng)業(yè)、勤奮工作以實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級，特別是對商品住房的消費(fèi)。換而言之，市場化仍是主導(dǎo)。
來 源： 證券時報
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