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三年疫后首季 上海大宗成交蓄勢待發(fā)
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2023/5/24 9:11:42
[提要]回看疫后的第一季度,上海大宗交易市場共錄得20筆、合計(jì)117億元成交,低于去年同期水平。

  戴德梁行發(fā)布2023年首個(gè)季度的上海資本市場報(bào)告;乜匆吆蟮牡谝患径龋虾4笞诮灰资袌龉蹭浀20筆、合計(jì)117億元成交,低于去年同期水平。我們考慮到去年四季度放開后投資活動(dòng)的停滯,以及大宗交易的時(shí)滯性,預(yù)計(jì)成交數(shù)字復(fù)蘇將在下半年逐步體現(xiàn)。

  戴家回顧:房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)回暖趨勢,投資型買家成為大宗交易市場的主力軍

  三年疫情結(jié)束第一季度,成交蓄勢待發(fā)

  第一季度總成交金額和成交數(shù)量為117億元和20筆,低于去年同期水平。

  投資型買家主導(dǎo)大宗交易市場

  第一季度投資型成交總金額約80億,占比64%,為市場主力。

  內(nèi)資買家繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位

  上半年內(nèi)資買家占比59%,仍為主要類型。

  公寓類型物業(yè)受到追捧

  公寓類型物業(yè)持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者追捧,一季度已錄得了筆投資目的交易。

  國企買家積極踴躍

  自用買家中國企買家積極踴躍,占比約59%。

  關(guān)于買家類型,2023第一季度投資型買家占比64%,其中內(nèi)資投資機(jī)構(gòu),如建信信托、華潤資本等,表現(xiàn)亮眼;內(nèi)外資方面,2023第一季度外資買家占比41%,雖數(shù)字上回升明顯,但排除樣本因素,實(shí)質(zhì)上外資目前在投資上總體還是持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

  關(guān)于物業(yè)類型,辦公/研發(fā)辦公以超60%的占比穩(wěn)居成交首位。公寓類型物業(yè)持續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者追捧,一季度已錄得3筆投資目的的公寓交易。與此同時(shí),新田360廣場的單筆成交顯著提升了零售類型物業(yè)的占比,但實(shí)際基本零售類型物業(yè)在投資谷底位置。

  戴家展望:零售商業(yè)投資意向提升,長租公寓熱情延續(xù)

  地產(chǎn)政策企穩(wěn),投資活動(dòng)復(fù)蘇態(tài)勢明顯,成交數(shù)字預(yù)計(jì)將在下半年集中體現(xiàn)。

  隨著發(fā)改委236號文超預(yù)期時(shí)間的發(fā)布,今年預(yù)計(jì)將至少有首單商業(yè)類REITs發(fā)行。配合商業(yè)銷售額的回升,投資人對零售商業(yè)項(xiàng)目的投資意向有望顯著提升。

  得益于良好的租賃基本面、政策支持,以及相對清晰的退出路徑,機(jī)構(gòu)投資者對于長租公寓的熱情仍將延續(xù)。

  得益于目前國內(nèi)寬松貨幣環(huán)境以及不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn),更多機(jī)構(gòu)LP有望入局、助力頭部人民幣地產(chǎn)基金。

  來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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