戴德梁行近期發(fā)布2023年第一季度青島寫字樓市場和零售市場報告。該報告回顧了2023年第一季度青島商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來發(fā)展趨勢作出深度解讀。
一季度供應(yīng)量趨勢平穩(wěn)，寫字樓市場活躍度有所提升
2023年第一季度，青島甲級寫字樓市場無新增項目入市，甲級寫字樓市場總存量與四季度持平在1659.72萬平方米；平均租金為每月106.4元每平方米，環(huán)比微降0.23%，空置率環(huán)比下上升0.5個百分點至25.1%，全市季度凈吸納量為-7447平方米。
具體來看，青島寫字樓主要集中在三大核心區(qū)域：市南CBD、市北CBD和嶗山CBD。其中，在租金方面，嶗山CBD的月平均租金最高，為119.86元每平方米；市南CBD為111.43元每平方米，排在第二位；市北CBD的月平均租金最低，為88.4元每平方米。在存量方面，市南CBD最多，為74.7萬平方米；其次是市北CBD，為50.8萬平方米；嶗山CBD的存量為40.4萬平方米，排在第三位。在空置率方面，嶗山CBD最低，最高為市南CBD。
本季度，目前市場正處于后疫情時代下的調(diào)整階段，客戶對于市場的信心還需要時間恢復(fù)， 短期內(nèi)租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行壓力。
戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰表示，隨著防疫政策全面放開，2023年第一季度青島辦公樓成交租賃方面，租賃市場問詢活躍度明顯提升，租賃選址需求整體趨于保守，傳媒及律所類企業(yè)搬遷需求分別占總租賃面積的43%和25%。2023年，預(yù)計有17萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓將投放市場，項目品質(zhì)均較高。將進(jìn)一步提升整體寫字樓市場的品質(zhì)。3月，《青島市城市更新專項規(guī)劃（2021－2035年）》發(fā)布，在土地集約利用、 產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、運行效率提升等方面提出重點任務(wù)。例如在“產(chǎn)城融合場景”中提出，建設(shè)樓宇型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，為創(chuàng)新企業(yè)提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間；利用老工業(yè)廠房、閑置樓宇、里院等存量空間，提供混合型產(chǎn)業(yè)空間，形成產(chǎn)城融合的低成本創(chuàng)新空間等，在盤活老舊資產(chǎn)基礎(chǔ)上提供更多元化的樓宇類型，帶給不同類型企業(yè)更多選擇，對促進(jìn)樓宇生態(tài)豐富度和活躍度有積極作用。
優(yōu)化營商環(huán)境 零售消費市場反彈復(fù)蘇
青島零售市場主要分布在七大核心區(qū)域：中山路商圈、臺東商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、嶗山商圈和李村商圈。在存量方面，香港中路商圈居首，為70.4萬平方米；其次是嶗山商圈存量62.3萬平方米和李村商圈存量59.6萬平方米；最少的是臺東商圈，存量為4.5萬平方米。
本季度，青島零售市場平均報價租金價格保持穩(wěn)定，為人民幣432元每平方米每月�？罩寐虱h(huán)比上升0.21個百分點，至8.02%。分商圈來看，新都心商圈空置率最低，為4.51%；李村商圈空置率最高，為13.64%。一季度，青島零售市場無新項目入市，全市優(yōu)質(zhì)零售空間存量維持在364萬平方米。
近幾年，在全國各地掀起的“首店經(jīng)濟(jì)”浪潮，本季度海信廣場引入山東首家梵克雅寶和首家PALPH LAUREN精品店，山東首家FENDI雙層精品店目前也已入駐商場。不僅煥新了城市的商業(yè)發(fā)展，更是檢驗城市消費敏銳度。在空間體驗與精神意義雙重層面提供潮體驗。
戴德梁行山東區(qū)總經(jīng)理韓冰表示，去年青島迎來了零售市場供應(yīng)小高峰，今年預(yù)計僅在非核心商圈有兩個商業(yè)項目開業(yè)。未來三年內(nèi)青島零售市場將有10個新項目入市，為市場帶來約77萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間，推動青島零售市場向外圈拓展。未來隨著市場大環(huán)境的穩(wěn)定向好，青 島的零售市場也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。3月初，青島發(fā)布促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施，共提出6個方面共36 項政策措施，其中包括加快恢復(fù)和提振消費，開展文旅消費促進(jìn)行動等，以此提振消費發(fā)展信心，推動零售市場向穩(wěn)發(fā)展。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
