寫字樓市場往往是一個城市產(chǎn)業(yè)趨勢的縮影。隨著重慶城市經(jīng)濟的高度發(fā)展加上特殊的地理環(huán)境，土地資源日益緊張，樓宇經(jīng)濟正從增量時代步入存量時代�！耙詴r間換空間，以空間換產(chǎn)業(yè)”，靠載體建設帶動產(chǎn)業(yè)增長的粗放發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼，高樓林立之下，如何做好存量文章，是“新重慶”面臨的新考驗和新課題。
重慶寫字樓市場發(fā)仍有較大想象空間。雖然2023年第一季度重慶市寫字樓市場無新增項目，但核心商圈甲級寫字樓整體存量已高達248萬㎡，空置率僅微幅下降至36.28%，累計凈吸納量由負轉正達5059㎡。在二線城市中，重慶甲級寫字樓租金低于平均水平，一季度環(huán)比下降1.6%至79.88元/月/㎡，相較成都（一季度甲寫平均租金108.11元/月/㎡），仍有較大提升空間。
按照《重慶市軟件和信息服務業(yè)“滿天星”行動計劃(2022—2025年)》，到2025年，重慶將推動實現(xiàn)使用存量樓宇面積200萬平方米，新增從業(yè)人員20萬人。那么如何盤活存量樓宇，促進樓宇經(jīng)濟迸發(fā)強勁生態(tài)活力？
傳統(tǒng)核心區(qū)存量樓宇進入“老齡化”階段，老齡樓宇與區(qū)域標桿類差距顯現(xiàn)，面臨同質化競爭壓力較大，同時缺乏理論支撐去科學的發(fā)展。對標全國商務樓宇項目，重慶寫字樓煥新要從三方面入手，一是在合理范圍推進老舊樓宇升級改造，促進健康良性兼具可持續(xù)性的發(fā)展；二是搭建本地樓宇標準化體系，在品質、管理規(guī)范等方面走標準化道路；三是增加樓宇互通互融，使資源要素流轉，鏈條上下配套，產(chǎn)業(yè)聚集協(xié)同發(fā)展，形成共享、共生、共贏的樓宇經(jīng)濟“微生態(tài)”。
系統(tǒng)性老舊樓宇升級改造，可從社區(qū)氛圍、智慧辦公、商業(yè)配套、園林景觀、空間結構及外觀形態(tài)等著手，形成“生態(tài)圈”模式加速產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級。明確新產(chǎn)業(yè)定位，結合專業(yè)機構建議及設計思路，為老舊物業(yè)賦予新生機活力。商務樓宇制定本地標準，通過規(guī)范工作機制建立，到本地標準出臺，再到評級，可以規(guī)范服務管理活動，實現(xiàn)從“經(jīng)驗”向“標準化”服務轉變，協(xié)助形成可推行到市級的樓宇經(jīng)濟范本，來促進發(fā)展方式由高速度增長向高質量發(fā)展轉變。
以樓宇供應量最大且集中的渝中區(qū)為例，2020年渝中區(qū)成立了重慶市首個商業(yè)商務樓宇經(jīng)濟促進會，形成全市及渝中區(qū)產(chǎn)業(yè)集群高地的窗口，一方面促進各樓宇形成定位特色化發(fā)展，另一方面方便企業(yè)‘量身定制’進行產(chǎn)業(yè)布局，強化區(qū)域整體專業(yè)服務，提升樓宇‘吸引力’，促成產(chǎn)業(yè)企業(yè)和樓宇形成有效連接，增強產(chǎn)業(yè)黏性，真正形成產(chǎn)業(yè)集群效應。
展望未來，重慶在兩會后打開新篇章，加快新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培育壯大數(shù)字經(jīng)濟，構建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。2023年重慶更把成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設作為“一號工程”。隨著重慶的高質量發(fā)展，未來數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、現(xiàn)代服務業(yè)、科技行業(yè)將進一步擴大辦公需求，戴德梁行將持續(xù)深耕重慶市場，為樓宇經(jīng)濟注入新動能活力，賦能產(chǎn)業(yè)能級提升，構建重慶樓宇經(jīng)濟發(fā)展新格局。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
