6月9日，大悅城(000031)控股產(chǎn)業(yè)招商大會·北京站在中糧置地廣場舉行。會上，中國城市更新論壇秘書長陳方勇發(fā)表了以“城市更新，因何而新”為主題的演講。
陳方勇指出，時代已經(jīng)進(jìn)入下半場，到了城市更新的時代，存量的時代。原來商業(yè)地產(chǎn)都是以物為中心，以貨為中心，現(xiàn)在真正需要改變的是回到人本身，從人出發(fā)。
他認(rèn)為，城市更新和產(chǎn)業(yè)的關(guān)系是遞進(jìn)的關(guān)系，這里面有三個重要的元素，商業(yè)地產(chǎn)講“人-貨-場”，產(chǎn)城邏輯里面有“文-城-產(chǎn)”三個元素互動，其實并不是絕對的。
最早的時候，北京亦莊的邏輯是產(chǎn)城融合，先去產(chǎn)業(yè)招商，圈一塊地，然后在里面圈來各種企業(yè)，招來工人，再考慮城市的邏輯。望京也是，先有產(chǎn)，再有城和人。到了一定階段的時候過渡到“人-城-產(chǎn)”，以城市為中心。目前，北上廣深已經(jīng)進(jìn)入到“城-人-產(chǎn)”的地步，到了這個時候，城市已經(jīng)變成超級城市，兩千多萬人口，新增新區(qū)的動力越來越小，城市多中心化，會重新按照不同的產(chǎn)業(yè)聚集，人員組合。
城市更新就是讓人回到產(chǎn)業(yè)核心，以人為中心。舉一個典型的案例，現(xiàn)在北京做廠辦最大的就是今日頭條，頭條為什么不去郊區(qū)，只在三四環(huán)邊上，最好是北四環(huán)，因為他的人不能離開這幾條線，所以他會為了他的人選擇這樣的區(qū)域，哪怕租金貴一點(diǎn)，也不去亦莊，也不去上地，這就是典型的“城-人-產(chǎn)”的邏輯。
