10月份的房地產(chǎn)市場備受關(guān)注。9月26日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。“北上廣深”四個(gè)一線城市在國慶假期前調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策。其他城市也持續(xù)優(yōu)化政策，力促市場回暖。一段時(shí)間以來，多部門打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”。政策效果如何？10月份的相關(guān)數(shù)據(jù)給出了答案——信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。很多人還關(guān)心，當(dāng)前止跌企穩(wěn)的態(tài)勢能否持續(xù)？應(yīng)該看到，支撐房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)有多重因素，我們對后續(xù)房地產(chǎn)市場止跌勢頭持續(xù)鞏固充滿信心。
之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，首先在于10月份房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)都是在較長階段下跌后首次出現(xiàn)正增長。取得這樣的改變十分不易，表明市場已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能看到市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長。
從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是自2007年以來首次“銀十”超過“金九”。
之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，不僅在于一線城市增長明顯，其他很多城市商品房網(wǎng)簽成交量也出現(xiàn)不同程度增長。一線城市一向被視為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。10月份，一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。
之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，在于房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)也有明顯改善，預(yù)示后續(xù)市場需求還將進(jìn)一步釋放。購房屬于大宗消費(fèi)，從有購房意愿，到精挑細(xì)選找到滿意的好房子，再到討價(jià)還價(jià)等環(huán)節(jié)，普遍需要較長過程。10月份成交量數(shù)據(jù)回升表明已經(jīng)有很多居民完成購房。當(dāng)前，一手房的到訪量，二手房的帶看量也都有明顯增長。甚至在有的一線城市，這兩個(gè)先導(dǎo)指標(biāo)比成交量的增長幅度還要大。先導(dǎo)指標(biāo)增長，表明還有更多居民已經(jīng)在購房的進(jìn)程中，或者準(zhǔn)備購房。這對于房地產(chǎn)市場保持一定熱度是積極信號，預(yù)示成交量有望繼續(xù)保持積極情況。
之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，在于將有更多需求進(jìn)入市場。未來，各地將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。貨幣化安置方式有助于消化存量商品住房。以每戶到市場中購買100平方米住房計(jì)算，100萬套城中村和危舊房改造有望釋放約1億平方米交易量。這部分居民進(jìn)入市場購房，將為房地產(chǎn)市場筑底止跌提供重要需求端支撐。
之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，在于居民買房的顧慮正在消除。一段時(shí)間以來，居民對購買新建商品住宅有顧慮。因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目因資金鏈吃緊，出現(xiàn)了已售的新建商品住宅逾期難交付情況。很多居民怕買到爛尾樓，對購房特別是購買新房持觀望態(tài)度。近期有關(guān)部門宣布，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。信貸規(guī)模的增加，預(yù)示著房地產(chǎn)項(xiàng)目融資更快捷更便利，保交房將繼續(xù)推進(jìn)。
之所以對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)有信心，還在于市場供求關(guān)系將進(jìn)一步平衡。歷經(jīng)幾年房地產(chǎn)市場調(diào)整，一些城市庫存較大。如果一個(gè)城市閑置土地多，待售房屋量大，對各方增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信心不利。對此，各地和有關(guān)部門推進(jìn)收儲土地和收購存量商品住房用作保障性住房政策，此舉有利于促進(jìn)土地市場的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動性及債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來源，增進(jìn)民生福祉。通過消化存量，優(yōu)化增量，供求關(guān)系將趨于平衡，各方對市場信心更足。
在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極勢頭。我們相信，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）
