2月21日，冠君產(chǎn)業(yè)信托公布截至2023年全年度業(yè)績，行政總裁侯迅表示，中環(huán)寫字樓需求下降及供應(yīng)量增加，預(yù)料中環(huán)甲級寫字樓市場今年仍然充滿挑戰(zhàn)。
財報顯示，該集團(tuán)截至12月底租金收益總額23.12億港元，同比減少2%；物業(yè)收益凈額19.46億港元，同比減少4.2%；可分派收入11.22億港元，同比減少13.6%；每基金單位分派0.1683港元。
侯迅表示，雖然洽租查詢在全面通關(guān)后有所增加，但2023年中環(huán)寫字樓市場的整體租賃動力仍然不足。隨著金融市場活動放緩，本地證券市場的平均每日成交金額和首次公開招股活動亦隨之減少，因此金融和銀行界對于擴(kuò)張需求仍然審慎。
“但當(dāng)中環(huán)租金有調(diào)整時，會吸引到同區(qū)或鄰近地區(qū)的租戶進(jìn)駐。”她強(qiáng)調(diào)信托繼續(xù)以靈活的租賃策略吸納新的租戶。
侯迅又指，目前花園道三號新近簽訂的租約平均呎租約為70至80港元水平，但并非新低。至去年底，花園道三號平均呎租為91.7港元。
另外，高息環(huán)境令利息開支上升，信托的現(xiàn)金融資成本于期內(nèi)上升41.3%至5.90億港元。
投資及投資者關(guān)系總監(jiān)陸嘉萍對此表示，信托目前平均利息支出為4%，定息占整體借貸約54.5%，會留意市場情況，抓緊機(jī)會增加定息比例以抵御高息環(huán)境
信托今年到期的銀行貸款逾52億港元，侯迅指，已著手為今年到期的債務(wù)進(jìn)行再融資，包括去年已完成數(shù)筆的貸款，目前正陸續(xù)有序進(jìn)行再融資，其金額加上信托目前手頭現(xiàn)金，仍然十分穩(wěn)健。
朗豪坊商場方面，受惠于零售銷售大幅回升，朗豪坊商場場的租戶銷售額亦大幅增加50.5%，高于市場平均水平，主要受惠于全面通關(guān)后美容行業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇。旅客涌入推動商場人流于2023年穩(wěn)步回升27%，相當(dāng)于2019年約九成水平。
侯迅還稱，疫情期間簽訂的短期租約令其可以把握復(fù)蘇機(jī)遇，提高續(xù)租及新租約的租金。
此外，雖然今年的零售銷售增長步伐或較去年放緩，但預(yù)料整體租金收益的增長勢頭可以持續(xù)。商場12月租戶銷售上升25%，而人流于圣誕及新春假期均有增加。
未來，冠君產(chǎn)業(yè)信托會續(xù)加大社交媒體等方面的推廣，吸引更多旅客到訪。商場目前少于1%租戶為無底租租約。
