01 行業(yè)與政策
北京：今年將建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套
3月19日，北京市委副書記、市長 殷勇在國新辦舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上介紹，今年，北京將著力保障和改善民生，在提升城市精細(xì)化治理水平上塑造北京品質(zhì)。我們將緊扣“七有”要求和“五性”需求，深化接訴即辦改革，努力解決群眾操心事、煩心事和揪心事；加強(qiáng)交通綜合治理，爭取中心城區(qū)綠色出行比例達(dá)到75%；更加關(guān)注解決“老老人”“小小孩”問題，為失能失智老年人提供更多照護(hù)支持，面向3歲以下幼兒新增普惠托位1萬個；根據(jù)群眾看病就醫(yī)需求，不斷深化“三醫(yī)聯(lián)動”改革；建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套；更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，加快推進(jìn)災(zāi)后恢復(fù)重建，強(qiáng)化韌性、智慧、宜居城市建設(shè)，以實實在在的工作成效，持續(xù)提升群眾獲得感、幸福感和安全感。
機(jī)構(gòu)：3月前兩周重點50城新增房源量較去年下降11%
貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。3月前兩周，深圳南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。從供需結(jié)構(gòu)看，今年二手房市場的新增供需跟往年有所不同。貝殼平臺重點50城二手房帶看量與新增房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月前兩周，新增看房人數(shù)與去年基本相當(dāng)，但新增房源量較去年下降11%。這一態(tài)勢有利于市場走向新的均衡。
02 城市與市場
雄安新區(qū)住房新政：取消預(yù)售 實行現(xiàn)房銷售與租賃住房保障
3月19日，在中國的雄安新區(qū)，住房管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新區(qū)新建片區(qū)的住房項目將取消預(yù)售，轉(zhuǎn)而實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”的模式。目前，新區(qū)內(nèi)有5個在售的市場化住房項目已經(jīng)達(dá)到精裝入住標(biāo)準(zhǔn)，另外還有10個在建的市場化住房項目，這些項目都不能預(yù)售。
深圳：二手房交易量創(chuàng)2022年以來單周新高
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)2024年第11周周報(3月11日一3月17日)，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月18日，全市共有56059套有效二手房源在售，較上周增加1173套。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年第11周全市二手房(含自助)錄得1206套，環(huán)比增長10.2%。二手房周錄得量呈現(xiàn)五連升，且錄得量創(chuàng)下2022年統(tǒng)計以來單周新高。
03 投資與交易
許家印被限制高消費
天眼查App顯示，3月18日，因未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，許家印及中國恒大新增一則限制消費令，涉及借款合同糾紛案件，申請人為湖北銀行股份有限公司咸寧分行。天眼風(fēng)險信息顯示，中國恒大目前存在11條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超85億元。此外，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在數(shù)百條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)數(shù)百億元，恒大集團(tuán)有限公司也存在上百條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超百億元。
歷時16個月，中梁控股順利完成債務(wù)重組
中梁控股集團(tuán)（以下簡稱“中梁”，02772.HK）在即將到來的年報發(fā)布前傳來利好消息。3月19日，中梁發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組所有條件已獲滿足，3月20日起正式生效。這也就說明，從此中梁境外債務(wù)壓力已全部化解。據(jù)統(tǒng)計，中梁控股此次化解境外債務(wù)歷時16個月，比融創(chuàng)還提前2個月完成，這一成就不僅彰顯了中梁控股在財務(wù)管理和風(fēng)險控制方面的卓越能力，也體現(xiàn)了其作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。
04 公司與項目
旭輝43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求
截至3月18日，旭輝集團(tuán)在全國已有43個項目入圍“白名單”，部分項目已開始對接融資需求。其中，旭輝在北京的公園都會項目于3月獲得恒豐銀行貸款支持3.4億元，用于置換現(xiàn)有項目融資并已完成放款;此前在1月底，廈門寶龍旭輝城項目獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元。
碧桂園：已有272個項目被納入“白名單”
3月18日，碧桂園發(fā)文稱，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31個省249個城市。截至3月15日，集團(tuán)旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個省(自治區(qū)、直轄市)，已獲融資支持金額達(dá)17.32億元，其他進(jìn)入“白名單”的項目融資正陸續(xù)到位。碧桂園稱，對當(dāng)前正全力以赴保交付的房企來說，“白名單”政策為企業(yè)在項目建設(shè)及按時交付方面注入了強(qiáng)大動力。
05 房企與業(yè)績
上坤地產(chǎn)將延遲刊發(fā)2023年年度業(yè)績 預(yù)期4月2日起停牌
上坤地產(chǎn)(06900.HK)發(fā)布公告，由于該集團(tuán)的若干核心管理人員及財務(wù)部門員工離職導(dǎo)致沒有足夠的員工提供審計材料，嚴(yán)重影響完成公司截至2023年12月31日止年度的綜合財務(wù)報表及審計進(jìn)度。因此，公司和核數(shù)師需要額外時間來完成集團(tuán)的經(jīng)審計賬目。預(yù)計無法在2024年3月31日或之前公布2023年年度業(yè)績，也無法在2024年4月30日或之前寄發(fā)2023年年報。因此，公司股份預(yù)計將于2024年4月2日上午9時起于聯(lián)交所暫停買賣，直至公司公布2023年全年業(yè)績?yōu)橹埂?/P>
招商蛇口2023年凈利潤63.19億元，同比提升48.2%
3月18日，招商蛇口(001979)發(fā)布2023年年度報告。2023年公司實現(xiàn)營業(yè)收入1750.08億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤63.19億元，同比增長48.20%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤57.33億元，同比增長69.23%；基本每股收益0.65元；擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.20元(含稅)。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)：預(yù)計2023年虧損200億元~230億元
3月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布內(nèi)幕消息，預(yù)期集團(tuán)于2023年度將錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損200億元~230億元，而截至2022年12月31日止年度則錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損190億元。根據(jù)目前可獲得的資料，預(yù)期虧損主要歸因于在2023年度整體房地產(chǎn)市場低迷，導(dǎo)致毛利率下降，以及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加；及分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降。
寶龍地產(chǎn)發(fā)盈警預(yù)期2023年年度虧損約24億-26億元同比盈轉(zhuǎn)虧
寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布公告，預(yù)期2023年度將出現(xiàn)虧損，金額約為人民幣24億至26億元。相比之下，2022年度該公司實現(xiàn)了年度利潤約人民幣16.14億元。同時，公司預(yù)計擁有人應(yīng)占的核心虧損約為10億至12億元，而2022年同期核心盈利約為24.51億元。
