2024年一季度，上海物業(yè)投資市場錄得19筆交易，交易金額共計144.1億元，環(huán)比下降36.6%。交易規(guī)模依舊以小額交易為主，金額在十億元以上的交易占比21%，與去年同期水平相當。買賣雙方在資產(chǎn)價格上可談判空間擴大，交易標的所處地理位置逐步向核心板塊轉(zhuǎn)移，超過四成交易資產(chǎn)位于內(nèi)環(huán)范圍，相較近兩年錄得大幅提升。
標的物業(yè)類型方面，按交易筆數(shù)統(tǒng)計，58%的交易集中在商辦寫字樓物業(yè)。觀察季內(nèi)寫字樓投資偏好，濱江板塊依然受到自用買家的青睞，金融機構(gòu)展現(xiàn)強勁購買力收購大體量獨棟物業(yè)的同時，來自外地的制造及交通行業(yè)相關(guān)企業(yè)持續(xù)看好上海的營商環(huán)境以擇機布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此外，企業(yè)買家購置投資屬性物業(yè)的交易仍時有發(fā)生，季內(nèi)錄得多筆寫字樓整層交易。另一方面，零售物業(yè)投資活躍度依舊，如領(lǐng)展完成七寶萬科廣場的余下股權(quán)收購，裙房及商鋪型物業(yè)亦錄得成交。酒店及公寓類資產(chǎn)吸引力持續(xù)，工業(yè)物流資產(chǎn)則集中為法拍交易。
買家類型方面，企業(yè)買家占據(jù)主導(dǎo)地位，且多為自用屬性。其次，地產(chǎn)基金的投資意愿小幅提升，青睞物業(yè)類型多聚焦于具備改造空間的公寓資產(chǎn)，機構(gòu)投資者及地產(chǎn)公司的投資熱度在本季度有所回落，分別錄得零售物業(yè)及酒店相關(guān)交易。近九成交易由內(nèi)資買家完成，境外買家的投資活躍度仍處于低位。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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